## 🏡 **House for sale in Las Américas II, Mérida**

**💰 Price: $2,900,000 MXN**

Spacious and functional **two-level residence** located in the established subdivision **Las Américas II**, in the north of Mérida, Yucatán. Ideal for large families looking for a comfortable property, well-located and with well-distributed spaces.

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### 🛏️ **General distribution:**

* **5 bedrooms in total:**

* **2 bedrooms on the ground floor**, sharing **1 full bathroom**
* **3 bedrooms on the upper floor**, **each with its own full bathroom**
* **2 living rooms:**

* Main living room on the ground floor
* Family room on the upper floor, ideal as a TV or game area
* Integral kitchen with breakfast bar
* Spacious and ventilated dining room
* Backyard with laundry area
* Front garage for one or two vehicles

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## 📍 **Prime location in Las Américas II**

Located in the north of Mérida, in an area with excellent connectivity:

* 5 minutes from the **Mérida Periphery** and the road to Progreso
* Near **Plaza Akrópolis, Plaza Las Américas, Oxxo, banks, cinemas, and pharmacies**
* Surrounded by **schools and universities**
* Accessible public transport (line 141)

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## ✅ **Sales conditions and legal process**

The property has an **active debt with Infonavit**, which will be **fully paid off at the time of the sale operation**. The procedure will be carried out in a **safe and transparent manner in front of a public notary** through the following steps:

1. **Signing of a commitment letter** before a notary, establishing that upon receiving the payment, the Infonavit credit will be paid off.
2. Once the debt is settled, the property will be **released** and the process of **deed transfer in the buyer's name** will continue.
3. Everything will be done **in a timely manner, in accordance with the law**, with the corresponding legal support.

This process guarantees a clear operation, with no risks for the buyer, and with full notarial support.## 🏡 **Casa en venta en Las Américas II, Mérida**

**💰 Precio: \$2,900,000 MXN**

Amplia y funcional **residencia de dos niveles** ubicada en el consolidado fraccionamiento **Las Américas II**, al norte de Mérida, Yucatán. Ideal para familias grandes que buscan una propiedad cómoda, bien ubicada y con espacios bien distribuidos.

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### 🛏️ **Distribución general:**

* **5 recámaras en total:**

* **2 recámaras en planta baja**, que comparten **1 baño completo**
* **3 recámaras en planta alta**, **cada una con su propio baño completo**
* **2 salas de estar:**

* Sala principal en planta baja
* Sala familiar en planta alta, ideal como área de TV o juegos
* Cocina integral con barra desayunadora
* Comedor amplio y ventilado
* Patio trasero con área de lavado
* Cochera al frente para uno o dos vehículos

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## 📍 **Ubicación privilegiada en Las Américas II**

Ubicada al norte de Mérida, en una zona con excelente conectividad:

* A 5 minutos del **Periférico de Mérida** y la carretera a Progreso
* Cerca de **Plaza Akrópolis, Plaza Las Américas, Oxxo, bancos, cines y farmacias**
* Rodeada de **escuelas y universidades**
* Transporte público accesible (línea 141)

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## ✅ **Condiciones de venta y proceso legal**

La propiedad cuenta con un **adeudo vigente con Infonavit**, el cual será **liquidado en su totalidad al momento de la operación de compraventa**. El procedimiento se realizará de forma **segura y transparente frente a notario público** mediante los siguientes pasos:

1. **Firma de carta compromiso** ante notario, donde se establece que al momento de recibir el pago, se procederá a liquidar el crédito Infonavit.
2. Una vez liquidado el adeudo, se procederá a **liberar la propiedad** y continuar con el proceso de **escrituración a nombre del comprador**.
3. Todo se realizará **en tiempo y forma, conforme a la ley**, con el acompañamiento legal correspondiente.

Este proceso garantiza una operación clara, sin riesgos para el comprador, y con todo el respaldo notarial.

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