2-Level House with Large Garden in Private Subdivision

Located in the upper part of Las Águilas, just steps from the Super Via Poniente, this house offers an excellent combination of spaciousness, privacy, and strategic location. Situated within a gated community with 24/7 security, this two-level house features generous indoor and outdoor spaces, ideal for large families seeking tranquility without being far from the city.

GROUND FLOOR:
• Entrance with foyer and stairs leading to a large terrace and a large garden
• Main access to the house from the foyer
• Living room
• Dining room
• Breakfast nook
• Equipped kitchen
• Half bathroom for guests
• 2 covered parking spaces

UPPER FLOOR:
• 4 spacious bedrooms
• 2 full bathrooms
• Laundry room
• Service room with its own bathroom

Extras that make a difference:
• Property with two fronts: possibility of enabling a second access from the back street
• Rooftop with great potential for a roof garden
• Security and controlled access 24 hours a day
• Quiet environment with excellent connectivity

Prime location:
In a highly sought-after subdivision in the upper part of Las Águilas, with easy access to Santa Fe and the western area, surrounded by green areas, schools, shops, and services.

*The price does NOT include: notary fees, taxes, rights, fees, expenses derived in case of financing, or interest rates. It also does not include furniture, decorative items, or appliances.
** The measurements are illustrative and must be verified with the respective property titles and/or the property tax receipt. This information does NOT represent a public offer, so all transactions must be made personally according to the real estate agency's business practices and to be valid requires the express authorization of the property owners.Casa de 2 Niveles con Gran Jardín en Fraccionamiento Privado

Ubicada en la parte alta de Las Águilas, a unos pasos de la Súper Vía Poniente, esta casa ofrece una excelente combinación de amplitud, privacidad y ubicación estratégica. Situada dentro de un fraccionamiento cerrado con seguridad 24/7, esta casa desplazada en dos niveles cuenta con generosos espacios interiores y exteriores, ideal para familias grandes que buscan tranquilidad sin alejarse de la ciudad.

PLANTA BAJA:
• Entrada con recibidor y escaleras que conducen a una amplia terraza y un jardín de gran tamaño
• Acceso principal a la casa desde el recibidor
• Sala
• Comedor
• Antecomedor
• Cocina equipada
• Medio baño para visitas
• 2 lugares de estacionamiento techados

PLANTA ALTA:
• 4 recámaras amplias
• 2 baños completos
• Cuarto de lavado
• Cuarto de servicio con baño propio

Extras que marcan la diferencia:
• Propiedad con dos frentes: posibilidad de habilitar un segundo acceso por la calle trasera
• Azotea con gran potencial para roof garden
• Seguridad y acceso controlado las 24 horas
• Entorno tranquilo y con excelente conectividad

Ubicación privilegiada:
En un fraccionamiento muy cotizado en la parte alta de las Águilas, con fácil acceso a Santa Fe y zona poniente, rodeada de áreas verdes, escuelas, comercios y servicios.


*El precio NO incluye: gastos notariales, impuestos, derechos, honorarios, gastos derivados en caso de financiamiento, ni tasas de interés. Tampoco incluye mobiliario, artículos decorativos, ni electrodomésticos.
** Las medidas son ilustrativas y deben de corroborarse con los respectivos títulos de propiedad y/o la boleta predial. La presente información NO representa una oferta pública por lo que toda transacción debe de hacerse de forma personal de acuerdo a las prácticas comerciales de la inmobiliaria y para poder ser válida requiere de la autorización expresa de los propietarios de los inmuebles.