House for sale in La Condesa, Mexico CityCasa en venta en La Condesa, Ciudad de México

Residence from 1931 with character architecture, located on Juan Escutia, in La Condesa, 700 meters from Parque España, less than 1 km from Parque México and one block from Av. Mazatlán — close to cafes, restaurants, and bike lanes in the neighborhood.

The property has 146 m² of land and 329 m² of construction distributed over 2 levels, with dining room, foyer, living room, study, family room, and kitchen, as well as a cistern, hydropneumatic system, and stationary gas. 4 bedrooms, 3 bathrooms, and 2 parking spaces.

The H3/20 land use allows for up to 3 independent homes within the same property, opening the door to an expanded residential project or a conversion for temporary rental — a use already established in this block of La Condesa. Being within the area of heritage conservation protected by INBA, any intervention or remodeling requires technical support and the corresponding permits from the heritage authority.

The information contained in this announcement is provided for informational and commercial purposes and must be verified by the interested party through the corresponding official documentation and before the competent authorities. The surfaces, characteristics, land use, number of permitted homes, conditions of heritage conservation, and development possibilities are subject to such verification and to the applicable legal and administrative provisions. Any remodeling, expansion, subdivision, change, or use project must have the corresponding authorizations, if applicable. The sale price does not include costs of deed registration, taxes, fees, appraisals, or other expenses arising from the operation. The property will be transferred under the legal terms established in the corresponding documentation and free of encumbrance, unless expressly stated otherwise.Residencia de 1931 con arquitectura de carácter, ubicada sobre Juan Escutia, en la Condesa, a 700 metros del Parque España, a menos de 1 km del Parque México y a una cuadra de Av. Mazatlán — cerca de cafés, restaurantes y ciclovías de la colonia.

La propiedad cuenta con 146 m² de terreno y 329 m² de construcción distribuidos en 2 niveles, con comedor, vestíbulo, sala, estudio, family room y cocina, además de cisterna, sistema hidroneumático y gas estacionario. 4 recámaras, 3 baños y 2 cajones de estacionamiento.

El uso de suelo H3/20 permite hasta 3 viviendas independientes dentro del mismo predio, abriendo la puerta a un proyecto residencial ampliado o a una reconversión para renta temporal — un uso ya consolidado en esta manzana de la Condesa. Al encontrarse dentro del área de conservación patrimonial protegida por el INBA, cualquier intervención o remodelación requiere el acompañamiento técnico y los permisos correspondientes ante la autoridad patrimonial.

La información contenida en este anuncio se proporciona con fines informativos y comerciales y deberá ser verificada por el interesado mediante la documentación oficial correspondiente y ante las autoridades competentes. Las superficies, características, uso de suelo, número de viviendas permitidas, condiciones de conservación patrimonial y posibilidades de desarrollo están sujetas a dicha verificación y a las disposiciones legales y administrativas aplicables. Cualquier proyecto de remodelación, ampliación, subdivisión, cambio o aprovechamiento deberá contar, en su caso, con las autorizaciones correspondientes. El precio de venta no incluye gastos de escrituración, impuestos, derechos, honorarios, avalúos ni otros gastos derivados de la operación. La propiedad se transmitirá en los términos jurídicos establecidos en la documentación correspondiente y libre de gravamen, salvo que se indique expresamente lo contrario.