****House for sale in Fuentes del Pedregal – Fountain of Happiness****

Located in one of the most exclusive residential areas in the south of Mexico City, this house is situated in Fuentes del Pedregal, in front of the Fountain of Happiness park, an emblematic green space that provides a tranquil, safe environment with a high quality of life. The neighborhood features wide avenues, security, proximity to Periférico Sur, prestigious hospitals such as HMG and Ángeles del Pedregal, as well as multiple schools and services just a few minutes away.

The property is developed over three levels on a plot of 526.50 m² and with a construction area of 583.24 m². It features a private garden of approximately 250 m², as well as a front garden with a weeping wall that provides an elegant welcome.

--------Distribution and characteristics:--------------
- 4 bedrooms, each with a full bathroom, two with walk-in closets and one with a closet, all with private terraces.
- Double-height living room with fireplace.
- Dining room with access to terrace.
- Integral kitchen with breakfast area and access to exterior terrace.
- Family room.
- Study with full bathroom in the entrance area.
- Bar.
- Patio.
- Service room.
- Storage room.
- Half bathroom for guests.
- Barbecue area.
- Covered parking for 3 cars, without blocking each other.
- 15,000-liter cistern.
- Natural gas.
- Age: 43 years.

*******The house, in addition to being ideal for families looking for spaciousness and green areas, represents an excellent opportunity for developers:*******

- Land use H3/40/MB200

- Number of permitted homes: 3

- A unique property in a privileged location, ready to inhabit, remodel, or develop.

Payment can be made with own funds or through a mortgage loan from any entity, whether public or private. This operation is subject to the agreements between the parties involved in the sale and the provisions of the corresponding institution. In the case of transactions through credit, the final amount will be determined by the changing conditions of financing and applicable notarial expenses.

NOM-247
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Price subject to change without prior notice.****Casa en venta en Fuentes del Pedregal – Fuente de la Felicidad****

Ubicada en una de las zonas residenciales más exclusivas del sur de la Ciudad de México, esta casa se localiza en Fuentes del Pedregal, frente al parque Fuente de la Felicidad, un espacio verde emblemático que brinda un entorno tranquilo, seguro y con gran calidad de vida. La colonia cuenta con amplias avenidas, seguridad, cercanía a Periférico Sur, hospitales de prestigio como el HMG y el Ángeles del Pedregal, además de múltiples colegios y servicios a pocos minutos.

La propiedad se desarrolla en tres niveles sobre un terreno de 526.50 m² y con 583.24 m² de construcción. Destaca un jardín privado de aproximadamente 250 m², además de un jardín frontal con muro llorón que otorga un recibimiento elegante.

--------Distribución y características:--------------
- 4 recámaras, cada una con baño completo, dos con vestidor y una con clóset, todas con terraza privada.
-Sala de doble altura con chimenea.
-Comedor con salida a terraza.
-Cocina integral con desayunador y acceso a terraza exterior.
-Family room.
-Estudio con baño completo en la zona de la entrada
-Bar.
-Patio.
-Cuarto de servicio.
-Bodega.
-Medio baño de visitas.
-Área de asador.
-Estacionamiento techado para 3 autos, sin estorbarse.
-Cisterna de 15,000 litros.
-Gas natural.
-Antigüedad: 43 años.


*******La casa, además de ser ideal para familias que buscan amplitud y áreas verdes, representa una excelente oportunidad para desarrolladores:*******

-Uso de suelo H3/40/MB200

-Número de viviendas permitidas: 3

-Un inmueble único en una ubicación privilegiada, listo para habitar, remodelar o desarrollar.

El pago podrá realizarse con fondos propios o mediante un crédito hipotecario de cualquier entidad, ya sea pública o privada. Esta operación está sujeta a los acuerdos entre las partes involucradas en la compraventa y a las disposiciones de la institución correspondiente. En el caso de transacciones mediante crédito, el monto final estará determinado por las condiciones cambiantes del financiamiento y los gastos notariales aplicables.

NOM-247
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Precio sujeto a cambios sin previo aviso.