**House for Sale in Fuentes del Pedregal – Great Location and Architectural Potential**

Located in one of the most recognized residential neighborhoods in the south of Mexico City, this property is just steps away from the main park of Fuentes del Pedregal, ideal for outdoor activities such as walking, exercising, or simply enjoying a natural and tranquil environment.

Its strategic location allows immediate access to important roads such as Periférico Sur and Norte (just 3 minutes away), in addition to being very close to Plaza Artz, Perisur, convenience stores, schools, and a varied range of services.

******Distribution:********

**Ground Floor:**

--Parking for 4 cars

--Driver's room with full bathroom

--Storage room

--Independent service entrance

--Front garden

**First Level:**

--Main access staircase

--Hall

--Half bathroom for guests

--Living room with double height and interior garden

--Dining room with access to terrace

--Integral kitchen with pantry

--Service room with bathroom

--Service patio and laundry area

--Terrace with grill

--Spacious green areas on different levels with a view of the river

**Second Level:**

--TV room

--Master bedroom with walk-in closet and bathroom

--Two secondary bedrooms, each with a full bathroom

**Third Level:**

--Study or work area

--General features:

--Land: 394 m²

--Construction: 367 m²

--24/7 security with a fee of $1,500 monthly

The property is in good condition, ideal for those looking to update spaces and take advantage of its solid structure to create a contemporary residential project in a privileged location.

Payment can be made with personal funds or through a mortgage loan from any entity, whether public or private. This operation is subject to agreements between the parties involved in the sale and the provisions of the corresponding institution. In the case of transactions through credit, the final amount will be determined by the changing conditions of financing and applicable notarial expenses.

NOM-247
HeyHaus strives to provide accurate information using all reasonable resources. However, details about price, area, finishes, and general characteristics of the property are based on information provided and authorized by the legitimate owner, their legal representative, or the person authorized to do so. Therefore, this information is subject to change and does not constitute a binding offer. For any inquiries, feel free to contact us at atc@heyhausmx.com. We will be happy to assist you.
Price subject to change without prior notice.**Casa en Venta en Fuentes del Pedregal – Gran Ubicación y Potencial Arquitectónico**

Ubicada en una de las colonias residenciales más reconocidas del sur de la Ciudad de México, esta propiedad se encuentra a pocos pasos del parque principal de Fuentes del Pedregal, ideal para actividades al aire libre como caminatas, ejercicio o simplemente disfrutar de un entorno natural y tranquilo.

Su ubicación estratégica permite un acceso inmediato a importantes vialidades como Periférico Sur y Norte (a tan solo 3 minutos), además de estar muy cerca de Plaza Artz, Perisur, tiendas de conveniencia, escuelas y una variada oferta de servicios.

******Distribución:********

**Planta Baja:**

--Estacionamiento para 4 autos

--Cuarto de chofer con baño completo

--Bodega

--Entrada de servicio independiente

--Jardín frontal

**Primer Nivel:**

--Escalinata de acceso principal

--Recibidor

--Medio baño de visitas

--Sala con doble altura y jardín interior

--Comedor con acceso a terraza

--Cocina integral con alacena

--Cuarto de servicio con baño

--Patio de servicio y área de lavado

--Terraza con asador

--Amplias áreas verdes en desnivel con vista hacia el río

**Segundo Nivel:**

--Sala de TV

--Recámara principal con vestidor y baño

--Dos recámaras secundarias, cada una con baño completo

**Tercer Nivel:**

--Estudio o área de trabajo

--Características generales:

--Terreno: 394 m²

--Construcción: 367 m²

--Vigilancia 24/7 con cuota de $1,500 mensuales

La propiedad se encuentra en buen estado de conservación, ideal para quien busca actualizar espacios y aprovechar su sólida estructura para crear un proyecto residencial contemporáneo en una ubicación privilegiada.

El pago podrá realizarse con fondos propios o mediante un crédito hipotecario de cualquier entidad, ya sea pública o privada. Esta operación está sujeta a los acuerdos entre las partes involucradas en la compraventa y a las disposiciones de la institución correspondiente. En el caso de transacciones mediante crédito, el monto final estará determinado por las condiciones cambiantes del financiamiento y los gastos notariales aplicables.

NOM-247
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Precio sujeto a cambios sin previo aviso.