Beautiful turnkey residence, fully renovated and located within the city in the heart of the Benito Juárez Norte neighborhood, one of the most prestigious and safest neighborhoods in Mérida. With immediate access to shopping centers, schools, hospitals, and restaurants, just 15 minutes from the Historic Center and 30 minutes from the beach. The property has facilities and systems in excellent condition.

DISTRIBUTION
GROUND FLOOR
Double-height access fills the house with natural light and spaciousness. Floor-to-ceiling windows and a completely glazed wall harmoniously connect the interior areas with the pool and garden, allowing for an authentic indoor-outdoor lifestyle all year round.
An elegant foyer is the central axis of the house and stands out for its handcrafted sisal lamp and its direct exit to the garden, as well as a spiral staircase leading to a sun deck type upper terrace.
The designer kitchen combines style and functionality. It features custom cabinetry, stainless steel appliances, a range hood, dishwasher, stone and stainless steel countertops, and a breakfast bar made of Perota wood.
The living-dining area features Muro Blanco floors and glass doors that open to a private heated pool with Chukum finish and waterfall, surrounded by Cumaru wood decking, shaded pergola, and lattice blocks that crown the high perimeter walls for maximum privacy.
A versatile room with a view of the garden and pool that can be used as a fourth bedroom, home office, gym, playroom, or guest suite, with close access to the guest bathroom.
The house has a covered garage for 2 cars, with storage area and automatic door opener, pedestrian access.
• Independent service entrance to the garden, as well as a side service hallway leading to a covered storage room, protecting the equipment. It also has a spacious laundry room with a full bathroom, easily convertible into a service room.

UPPER FLOOR
• Open Family area with a view of the foyer
• Three spacious bedrooms, each with a full bathroom and walk-in closets with custom cabinetry.
• The master bedroom has a double sink and direct access to a spacious upper terrace with decorative lattice, creating another outdoor space.

Includes:
• All recessed lighting
• 8 ceiling fans
• Custom blinds throughout the house
• Mosquito nets
• Refrigerator, stove, hood, and dishwasher
• 4 mini-split air conditioners
• Complete water treatment system (UV light, softener, pump, and hydropneumatic tank)
• Instant water heater
• Pool heater
• Well pump, cistern pump, and filtration system
• Pool waterfall pump
• 2 garden irrigation systems
• Electric gate with two controls
• Custom built-in cabinetry in closets and bathrooms
• Three large white planters on the upper terrace
• Black shelving in the garage
• Black shelving in the storage room
• Stationary gas tank on the roof
• Water tank

CONDITIONS:
*10% deposit required
*The property includes the accessories, systems, appliances, and goods described.
*Price and availability are subject to change without prior notice.
*The information and measurements in this description are approximate and must be confirmed with the official documentation of the property; the land and construction measurements are based on information available from the Geoportal and may be updated, if necessary, at the seller's expense.
*Notary fees are an additional payment to the published price, including the appraisal.
*Taxes will be paid according to what corresponds to each of the parties.Hermosa residencia llave en mano, totalmente renovada y ubicada dentro de la ciudad en el corazón de la colonia Benito Juárez Norte, una de las colonias más prestigiosas y seguras de Mérida. Con acceso inmediato a centros comerciales, colegios, hospitales y restaurantes, a tan solo 15 minutos del Centro Histórico y 30 minutos de las playa. La propiedad cuenta con instalaciones y sistemas en excelente estado.

DISTRIBUCION
PLANTA BAJA
Acceso de doble altura llena la casa de luz natural y amplitud. Ventanales de piso a techo y un muro completamente acristalado conectan de manera armoniosa las áreas interiores con la alberca y el jardín, permitiendo disfrutar de un auténtico estilo de vida interior-exterior durante todo el año.
Un elegante vestíbulo es el eje central de la casa y destaca por su lámpara artesanal de sisal y su
salida directa al jardín, además de una escalera de caracol que conduce a una terraza superior tipo sun deck.
La cocina de diseñador, combina estilo y funcionalidad. Cuenta con carpintería a medida, elecelectrodomésticos de acero inoxidable, campana extractora, lavavajillas, cubiertas de piedra y acero inoxidable, y una barra desayunadora de madera de Perota,
El área de sala-comedor presentan pisos de Muro Blanco y puertas de cristal que se abren hacia una alberca privada climatizada con acabado Chukum con cascada, rodeada de deck de madera Cumaru, pérgola sombreada y bloques de celosía que coronan los altos muros perimetrales para máxima privacidad.
Una habitación versátil con vista al jardín y la alberca que puede utilizarse como cuarta recámara, oficina en casa, gimnasio, cuarto de juegos o suite para visitas, con acceso cercano al baño de visitas.
La casa cuenta con garaje techado para 2 autos, con área de almacenamiento y abridor de puerta automatico, acceso peatonal.
• Entrada de servicio independiente al jardín, así como un pasillo lateral de servicio que conduce a una bodega techada, protegiendo los equipos. Dispone además de un amplio cuarto de lavado con baño completo, fácilmente convertible en cuarto de servicio.

PLANTA ALTA
• Área de Family abierta con vista al vestíbulo
• Tres amplias recámaras, cada una con baño completo y clósets vestidor con carpintería a medida.
• La recámara principal cuenta con doble lavabo y acceso directo a una espaciosa terraza superior con celosía decorativa, creando otro espacio exterior

Incluye:
• Todas las luminarias empotradas
• 8 ventiladores de techo
• Persianas a medida en toda la casa
• Mosquiteros
• Refrigerador, estufa, campana y lavavajillas
• 4 aires acondicionados tipo mini-split
• Sistema completo de tratamiento de agua (luz UV, suavizador, bomba y tanque hidroneumático)
• Calentador de agua de paso
• Calentador de alberca
• Bomba de pozo, bomba de cisterna y sistema de filtración
• Bomba para cascada de alberca
• 2 sistemas de riego de jardin
• Portón eléctrico con dos controles
• Carpintería empotrada a medida en clósets y baños
• Tres maceteros blancos grandes en la terraza superior
• Estantería negra en cochera
• Estantería negra en bodega
• Tanque de gas estacionario en azotea
• Tinaco

CONDICIONES:
*Se requiere anticipo del 10%
*La propiedad incluye los accesorios, sistemas, electrodomésticos y bienes descritos.
*Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.
*La información y medidas de esta descripción son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación oficial del inmueble, las medidas de terreno y construcción se basan en información disponible del Geoportal y podrán actualizarse, de ser necesario, a cargo del vendedor.
*Los gastos notariales son un pago adicional al precio publicado, incluyendo el avalúo.
*Los impuestos se pagarán según correspondan a cada una de las partes.