Commercial Potential Residence for Sale – North of Mérida

A magnificent mixed-use property is offered located on Avenida Cámara de Comercio. The property stands out for its versatility, offering two commercial premises on the ground floor that guarantee an immediate return on investment.

Main Features:
- The ground floor has a spacious living and dining area, kitchen, and a half bathroom for guests. On the second level, there are 3 bedrooms designed for rest and privacy, totaling 3.5 bathrooms throughout the property.
- With a land area of 250 square meters (10x25), this property is ideal for those looking to remodel and adapt corporate offices or a clinic in one of the best-connected areas of Mérida.

Property Specifications
- Premium Location: On Av. Cámara de Comercio, an area of high value and vehicle flow in the north of Mérida.
- Land: 10 meters wide by 25 meters deep (Total: 250 m2).
- Construction: Distributed over 2 floors.
- Business Potential: 2 independent commercial premises at the front.
- Bedrooms: 3 spacious bedrooms on the upper floor.
- Bathrooms: 3.5 bathrooms (fully functional for family or clients).
- Social Areas: Living and dining room with open design and kitchen with modern finishes.
- Service Area: Covered and spacious laundry room.

Competitive Advantages
Mixed Use: Ideal for living and having your own business, or renting the premises for passive income.
- Visibility: 10-meter facade on the main avenue with a structure for a spectacular sign.
- Connectivity: Immediate access to shopping plazas (Altabrisa/City Center) and Periférico.Residencia con Potencial Comercial en Venta – Norte de Mérida

Se ofrece magnífica propiedad de uso mixto situada sobre la Avenida Cámara de Comercio. El inmueble destaca por su versatilidad, ofreciendo dos locales comerciales en planta baja que garantizan un retorno de inversión inmediato.

Características Principales:
- La planta baja cuenta con una estancia de sala y comedor de buen tamaño, cocina y medio baño para visitas. En el segundo nivel se encuentran las 3 habitaciones, diseñadas para el descanso y la privacidad, sumando un total de 3.5 baños en toda la propiedad.
- Con un terreno de 250 metros cuadrados (10x25), esta propiedad es ideal para quienes buscan remodelar y adaptar oficinas corporativas o una clínica en una de las zonas con mejor conectividad de Mérida.

Especificaciones del Inmueble
- Ubicación Premium: Sobre Av. Cámara de Comercio, zona de alta plusvalía y flujo vehicular en el norte de Mérida.
- Terreno: 10 metros de frente por 25 metros de fondo (Total: 250 m2).
- Construcción: Distribuida en 2 plantas.
- Potencial de Negocio: 2 locales comerciales independientes al frente.
- Habitaciones: 3 recámaras amplias en planta alta.
- Baños: 3.5 baños (funcionalidad total para familia o clientes).
- Áreas Sociales: Sala y comedor con diseño abierto y cocina con acabados modernos.
- Área de Servicio: Cuarto de lavado techado y amplio.

Ventajas Competitivas
Uso Mixto: Ideal para vivir y tener negocio propio, o rentar los locales para ingresos pasivos.
- Visibilidad: Fachada de 10 metros sobre avenida principal con estructura para anuncio espectacular.
- Conectividad: Acceso inmediato a plazas comerciales (Altabrisa/City Center) y Periférico.