Corner property, the work of Federico González Martínez, stands out for its land of 1,400 m² and impeccable materials: Italian marble, Spanish stone, and cutting-edge technology. Fully decorated with designer furniture and equipped in the heart of the most traditional area in Guadalajara.

SURFACE:
Land: 1,400 m²
Construction: 838 m²

FRONT: 35 m
LENGTH: 40 m

DISTRIBUTION:
BASEMENT:
Garage for 8 vehicles (4 covered)
2 storage rooms
Machine room

GROUND FLOOR (ACCESS LEVEL):
Double-height lobby
Bar
Living room
Office
Lounge
Dining room
Cellar with an exceptional wine collection
Kitchen with equipped island
Extensive garden of over 300 m²
Covered terrace with electric curtains
2 half bathrooms
2 service rooms, each with its own full bathroom
Service area
Patio
Storage room

UPPER FLOOR DISTRIBUTION:
Master bedroom, with a terrace overlooking the garden, 2 walk-in closets, 2 sinks, jacuzzi, shower cabin, WC, and bidet
2 secondary bedrooms each with their own full bathroom, walk-in closet, and terrace overlooking the garden
Linen room

PLUS:
Hydropneumatic, purification filter system for all water with salt and ultraviolet, programmed sprinkler irrigation system, SubDrive that guarantees constant pressure in the home
35,000-liter cistern
High-end appliances (WOLF stove, SUB ZERO refrigerator, SMEG oven)
Pantry
High-end finishes: Large format Italian marble on floors and all stairs, exclusively solid wood of purple rose and cedar throughout the carpentry, decorative Spanish stone, Italian marble in bathrooms, bedroom furniture made by a cabinetmaker.
Centralized air conditioning
Digital locks
2 Calorex water heaters
Spanish windows with double glass, with mosquito nets.

LOCATION AND SURROUNDING AREAS:
The Colinas de San Javier area is characterized by its low housing density and a high-security environment. Its strategic proximity to developments such as Landmark and Andares ensures immediate access to first-class services, maintaining an environment of privacy and acoustic isolation.

READY TO BE DEEDED!
ORIENTATION: Northwest - Southwest

PRICE AND AVAILABILITY SUBJECT TO CHANGE WITHOUT PRIOR NOTICE.Propiedad en esquina, obra de Federico González Martínez, destaca por su terreno de 1,400 m² y una materialidad impecable: mármol italiano, piedra española y tecnología de punta. Totalmente decorada con mobiliario de autor y equipada en el corazón de la zona de mayor tradición en Guadalajara.

SUPERFICIE:
Terreno: 1,400 m²
Construcción: 838 m²

FRENTE: 35 m
LARGO: 40 m

DISTRIBUCIÓN:
SÓTANO:
Cochera para 8 vehículos (4 techados)
2 bodegas
Cuarto de máquinas

PLANTA BAJA (NIVEL DE ACCESO):
Vestíbulo a doble altura
Bar
Sala de estar
Oficina
Estancia
Comedor
Cava con excepcional colección de vinos
Cocina con isla equipada
Extenso jardín de más de 300 m2
Terraza techada con cortinas eléctricas
2 medio baños
2 cuartos de servicio, cada uno con su baño completo
Área de servicio
Patio
Bodega

DISTRIBUCION PLANTA ALTA:
Recámara principal, con una terraza con vista al jardín, 2 vestidores, 2 lavamanos, jacuzzi, cabina de regadera, WC y bidé
2 recámaras secundarias cada una con su baño completo, vestidor y terraza con vista al jardín
Cuarto de blancos

PLUS:
Hidroneumático, sistema de filtros de purificación para toda el agua con sal y ultravioleta, sistema de riego por aspersión programado, SubDrive que garantiza presión constante en el hogar
Aljibe de 35,000 litros
Electrodomésticos de alta gama (estufa WOLF, refrigerador SUB ZERO, horno SMEG)
Despensa
Acabados de alta gama: Mármol italiano de gran formato en los pisos y todas las escalera, madera exclusivamente sólida de rosa morada y cedro en toda la carpintería, piedra decorativa española, mármol italiano en los baños, muebles de las recámaras hechos por ebanista.
Aire acondicionado centralizado
Chapas digitales
2 boilers Calorex
Ventaneria española con doble cristal, con mosquiteros.

UBICACIÓN Y ZONAS ALEDAÑAS:
La zona de Colinas de San Javier se caracteriza por su baja densidad habitacional y un entorno de alta seguridad. Su proximidad estratégica a desarrollos como Landmark y Andares asegura el acceso inmediato a servicios de primer nivel, manteniendo un entorno de privacidad y aislamiento acústico.

¡LISTA PARA ESCRITURAR!
ORIENTACIÓN: Noroeste - Suroeste

PRECIO Y DISPONIBILIDADA SUJETOS A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO