HOUSE FOR SALE IN CHOLUL IN A PRIVATE COMMUNITYCASA EN VENTA EN CHOLUL EN PRIVADA

Modern house for sale in the private Los Gaviones in Cholul, 6 km from Plaza Altabrisa.

Covered garage for two cars
Storage room in the garage.
Living-Dining room
Kitchen with space for a large pantry.
Half bathroom
Storage room
Area for linen closet
Terrace
Area for bar/study next to the terrace.
Pool
Garden.
Preparation for solar panels.
South-North orientation
3 bedrooms on the upper floor with walk-in closet and full bathroom.
TV or study area

Beautiful house for sale, in the area with the best appreciation in Mérida, and within an exclusive development of 26 houses, located next to the
Privadas Silvano, Julieta. And just steps from private developments like Citadella, Morabela, Entretar, Galiana.

It has a clubhouse and is ideal for families seeking security and exclusivity as well as for investors who know the residential market in Mérida.

AMENITIES:
• Controlled access (24/7 security)
• Paddle tennis court
• Pool with swimming lane with semi-Olympic lane with 2 swimming channels (25m)
• Social area with covered terraces
• Gym
• Bar/lounge area
• Visitor parking
• Amenities with solar panels

FEATURES:
• 2 Floors
• South-North view
• Access to internet services
• Developments by Praxis Architecture Architects

MEASUREMENTS:
355m2 of construction
447m2 (12 x 37m2) of land

DISTRIBUTION:
GROUND FLOOR
• Covered garage for 3 cars
• Double-height living room as a reception
• Dining room with a view of the terrace and pool
• Spacious kitchen
• Guest bathroom
• Closed bar or study
• 3 storage rooms (2 exterior and 1 interior)
• Service room with full bathroom
• Service hallway
• Laundry area
• Large garden
• Pool of 4 x 3 x 1.40 m, chukum finish
• Large covered terrace

UPPER FLOOR
1 Bedroom with balcony, walk-in closet and full bathroom (south view)
• 1 Bedroom with balcony, walk-in closet and full bathroom (north view)
• 1 Bedroom with balcony, full bathroom and closet (south view)
• Television or multipurpose area
• Linen closet

EQUIPMENT:
• Integral kitchen Luova, in aluminum and tempered glass finish
• Grill, hood, sink
• Island with quartz finish
• Carpentry in the 3 bedrooms (in bathrooms and in walk-in closets)
• Automated irrigation
• Gardening
• Tempered glass bathroom screens
• Cistern, biodigester, Rotoplas tank, pressurizer
• Luxury one-piece WC
• Helvex brand sink and shower faucets in bathrooms and mixer in kitchen
• Double sink in kitchen brand Avera, with faucet
• Heater
• Stationary gas tank

FINISHES:
• Travertine marble floors model Fiorito Puebla
• Oak wood carpentry in cedar wood
• Eurovent line 150 frames with 6mm transparent glass
• Gray Santo Tomas marble bathroom countertops
• Travertine floors
• Aluminum baseboards
• Preparation for solar panels
• Preparation for installations for 7 air conditioners
• Preparation for high-speed internet system in each room of the house and in the living and dining area
• 3-layer finishes on walls and ceilings, plaster and off-white paint.
• 2.5 m high perimeter wall
• Helvex faucets
• American Standard one-piece bathroom furniture
• Garage with stamped concrete floor

READY FOR DELIVERY

*The information in this sheet comes from a reliable source; however, it is subject to changes in availability and price or other conditions without prior notice.

*The images shown are for illustrative purposes only; there may be changes in the property, so they serve only as a reference and may vary, as well as the furniture and equipment are only representative to furnish the spaces and are not included.

*The published price does not include notarial fees, appraisal, and acquisition taxes, which will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2022.Moderna casa para estrenar en privada Los Gaviones en Cholul a 6 km de Plaza Altabrisa .

Garage techado para dos autos
Bodega en cochera.
Sala-Comedor
Cocina con área para alacena amplia.
Medio baño
Bodega
Área para clóset de blancos
Terraza
Área para bar/estudio junto a la terraza.
Alberca
Jardín.
Preparación para paneles solares.
Orientación Sur-Norte
3 recámaras en planta alta con closet vestidor y baño completos.
Área de TV o estudio

Hermosa casa en venta, en la zona de mejor plusvalía de Mérida, y dentro de un exclusivo desarrollo de 26 casas, ubicado contigua a las
Privadas Silvano, Julieta. Y a unos pasos de privadas como Citadella, Morabela, Entretar, Galiana.

Cuenta con casa club y es ideal para familias que desean seguridad y exclusividad así como para inversionistas que conocen del mercado residencial en Mérida.

AMENIDADES:
• Acceso controlado (seguridad 24/7)
• Cancha de pádel tenis
• Alberca con canal de nado con carril semi olímpico con 2 canales de nado (25m)
• Área social con terrazas techadas
• Gimnasio
• Bar / área lounge
• Estacionamiento para visitas
• Amenidades con páneles solares

CARACTERISTICAS:
• 2 Plantas
• Vista Sur-Norte
• Acceso a servicios de internet
• Desarrollos Arquitectura Praxis Arquitectos

MEDIDAS:
355m2 de construcción
447m2 (12 x 37m2) de terreno

DISTRIBUCION:
PLANTA BAJA
• Garage techado para 3 autos
• Sala doble altura como recibidor
• Comedor con vista a la terraza y piscina
• Cocina amplia
• Baño para visitas
• Bar cerrado o estudio
• 3 bodegas (2 exteriores y 1 interior)
• Cuarto de servicio con baño completo
• Pasillo de servicio
• Área de lavado
• Jardín amplio
• Alberca de 4 x 3x 1.40 m, acabado chukum
• Terraza techada amplia

PLANTA ALTA
1 Recámaras con balcón, clóset vestidor y baño completo (vista sur)
• 1 Recámaras con balcón, clóset vestidor y baño completo (vista norte)
• 1 Recámaras con balcón, baño completo y closet (vista sur)
• Área de televisión o de usos múltiples
• Closet de blancos

EQUIPAMIENTOS:
• Cocina integral Luova, en acabado aluminio y vidrio templado
• Parrilla, campana, tarja
•Isla con acabo de cuarzo
• Carpintería en las 3 recámaras (en baños y en closets vestidor)
• Riego automatizado
• Jardinería
• Canceles de baño de vidrio templado
• Cisterna, biodigestor, tinaco Rotoplas, presurizador
• WC one piece de lujo
• Monomandos lavabo y regadera en baños y mezcladora en cocina marca Helvex
• Doble tarja en cocina marca Avera, con monomando
• Calentador
• Tanque de gas estacionario

ACABADOS:
• Pisos de mármol modelo Travertino Fiorito Puebla
• Carpintería en listonado de encino en madera de cedro
• Cancelería línea Eurovent serie 150 y con cristal transparente de 6mm
• Mesetas de baño de mármol gris Santo Tomas
• Pisos travertino
• Zoclos de aluminio
• Preparación para páneles solares
• Preparación de instalaciones para 7 aires acondicionados
• Preparación para sistema de internet de alta velocidad en cada habitación de la casa y en área de sala y comedor
• Acabados a 3 capas en muros y plafones, yeso y pintura off white.
• Barda perimetral de 2.5 m de altura
• Monomandos Helvex
• Muebles de baño American Standard one piece
• Garage con piso de cemento estampado

LISTA PARA ENTREGA

*La información en esta ficha proviene de fuente confiable, sin embargo, está sujeta a cambios de disponibilidad y precio u otras condiciones sin previo aviso.

*Las imágenes mostradas son con fines ilustrativos, puede haber cambios en la propiedad, de manera que solo sirven como referencia y pueden variar, así como los muebles y equipamiento son únicamente representativos para ambientar los espacios y no están incluidos.

*El precio publicado no incluye gastos notariales, avaluó e impuestos de adquisición, el cual se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2022.