INVESTMENT OPPORTUNITY IN THE CENTER
Ideal property for Boutique Hotel, Hostel, or Vacation Rental Project

📍 Located just 3 and a half corners from La Plancha Park, on 47th Street, in one of the areas with the highest growth, appreciation, and tourist projection in the center.

📐 Key Property Data
Land area: 400 m²
Construction area: 351.74 m²
Current distribution in "One Single Floor":

🔹 Distribution:

- Parking
- Reception
- Living/Dining Room
- Office or storage area
- Kitchen
- 7 rooms
- 3 full bathrooms
- Warehouse
- Pool
- 2 Side hallways
- 7 rooms

Structure: Solid, ideal for remodeling and redistribution

🔹 Premium Location
Proximity to La Plancha Park — a new cultural, recreational, and tourist hub — guarantees a constant flow of national and international visitors, increasing the demand for accommodation in the area.

🔹 Usable Structure
The property has a good structural base, which reduces demolition costs and allows focusing the investment on design, concept, and finishes.

📊 Business Potential
Ideal for:
Boutique hotel with a regional concept
Premium hostel for cultural tourism
Airbnb project with multiple units
Hybrid space (accommodation + café or gallery)
Housing for families with several members

*The location and size allow projecting a business model with high operational margin and attractive return on investment.

Payment Conditions:
Reservation: $50,000
Down payment: 10%

Acquisition methods:
Own resources

Special considerations:
1. Verify availability.
2. Prices subject to change without prior notice.
3. The published price does not include taxes, appraisal, and notarial fees.
4. The total price will be determined based on the variable amounts of credit concepts (if applicable) and notarial fees that must be consulted with the promoters, in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2022.OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN EL CENTRO
Propiedad ideal para Hotel Boutique, Hostal o Proyecto de Renta Vacacional

📍 Ubicada a tan solo 3 esquinas y media del Parque de La Plancha, sobre calle 47, en una de las zonas con mayor crecimiento, plusvalía y proyección turística del centro.

📐 Datos Clave del Inmueble
Superficie de terreno: 400 m²
Superficie de construcción: 351.74 m²
Distribución actual en "Una sola Planta":

🔹 Distribución:

- Estacionamiento
- Recibidor
- Sala/Comedor
- Area de Oficina o almacén
- Cocina
- 7 habitaciones
- 3 baños completos
- Bodega
- Alberca
- 2 Pasillos laterales
- 7 habitaciones

Estructura: Sólida, ideal para remodelación y redistribución

🔹 Ubicación Premium
La cercanía al Parque de La Plancha —nuevo polo cultural, recreativo y turístico— garantiza flujo constante de visitantes nacionales e internacionales, elevando la demanda de hospedaje en la zona.

🔹 Estructura Aprovechable
La propiedad cuenta con buena base estructural, lo que reduce costos de demolición y permite enfocar la inversión en diseño, concepto y acabados.

📊 Potencial de Negocio
Ideal para:
Hotel boutique con concepto regional
Hostal premium para turismo cultural
Proyecto Airbnb de múltiples unidades
Espacio híbrido (hospedaje + cafetería o galería)
Vivienda para familias con varios integrantes

*La ubicación y el tamaño permiten proyectar un modelo de negocio con alto margen operativo y atractivo retorno de inversión.

Condiciones de Pago:
Apartado: $50,000
Enganche: 10%

Formas de adquisición:
Recurso propio

Consideraciones especiales:
1. Verificar disponibilidad.
2. Precios sujetos a cambios sin previo aviso.
3. El precio publicado no incluye impuestos, avalúo y gastos notariales.
4. El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito (en su caso) y notariales que deben ser consultados con los promotores, de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2022