🏡 Residential House in Fracc. San Gabriel

A house designed to live with spaciousness, comfort, and style… in one of the most practical areas of the city.

📍 ADDRESS: San Rafael 7868, Fracc. San Gabriel, Cuauhtémoc, Chihuahua
Reference: Near CESA, Red Cross, Al Super, and Bodega Aurrera
📌LOCATION: https://maps.google.com/?q=28.385529,-106.899139

Strategic area with immediate access to services, commerce, and main roads.

💰 VALUE: $3,800,000 MXN

📐 LAND:
Surface: 199.95 m²
Construction: 301.99 m²
Front: 9.13 m
Depth: 21.9 m

🏠 DISTRIBUTION:
🔹 Ground Floor
Living Room
Dining Room
Equipped kitchen (melamine kitchenette)
Laundry room
1 bedroom with full bathroom and space for walk-in closet
🔹 Upper Floor
Master bedroom with walk-in closet, dressing room, full bathroom, and terrace
Gym
2 secondary bedrooms with closet
1 full bathroom
Living area
🔹 Extras
Garage for 2 vehicles
Included mini-split
Water tank
Hydropneumatic pump
Double-glazed windows
Construction with thermal insulation (insulated adobe and American-style system)

⚙️ SERVICES:
💧 Water
⚡ Electricity
🧱 Solid and thermal construction
🚗 Parking for 2 vehicles

💎ADVANTAGES:
Excellent distribution with spacious areas
4 bedrooms (ideal for large families or home office)
Efficient thermal construction (energy savings)
Central location with immediate access to services
🏡 Complete home feeling, ready to inhabit
🌿 Spaces to grow, share, and enjoy with family
🔐 Security and comfort in a consolidated area
✨ Practical lifestyle without sacrificing quality
📊 Appreciation and Opportunity

San Rafael is a neighborhood with high demand due to its strategic location and connectivity, making this property an excellent option for both living and investing.

Complete opportunities do not appear every day… and this house has it ALL.

Schedule your visit today and get to know your next property.

📱 625 100 1033
📱 625 688 2041
📧 anvarcuuadmon@gmail.com

🏠 ANVAR Real Estate🏡 Casa Residencial en Fracc. San Gabriel

Una casa diseñada para vivir con amplitud, confort y estilo… en una de las zonas más prácticas de la ciudad.

📍 DIRECCIÓN: San Rafael 7868, Fracc. San Gabriel, Cuauhtémoc, Chihuahua
Referencia: Cerca de CESA, Cruz Roja, Al Super y Bodega Aurrera
📌UBICACIÓN: https://maps.google.com/?q=28.385529,-106.899139

Zona estratégica con acceso inmediato a servicios, comercio y vialidades principales.

💰 VALOR: $3,800,000 MXN

📐 TERRENO:
Superficie:: 199.95 m²
Construcción: 301.99 m²
Frente: 9.13 m
Fondo: 21.9 m

🏠 DISTRIBUCIÓN:
🔹 Planta Baja
Sala
Comedor
Cocina equipada (cocineta de melamina)
Cuarto de lavado
1 recámara con baño completo y espacio para walk-in closet
🔹 Planta Alta
Recámara principal con walk-in closet, vestidor, baño completo y terraza
Gimnasio
2 recámaras secundarias con closet
1 baño completo
Estancia
🔹 Extras
Cochera para 2 vehículos
Minisplit incluido
Tinaco
Bomba hidroneumática
Ventanas doble vidrio
Construcción con aislamiento térmico (adobe insulado y sistema tipo americano)

⚙️ SERVICIOS:
💧 Agua
⚡ Luz
🧱 Construcción sólida y térmica
🚗 Estacionamiento para 2 vehículos

💎VENTAJAS:
Excelente distribución con espacios amplios
4 recámaras (ideal para familias grandes o home office)
Construcción térmica eficiente (ahorro energético)
Ubicación céntrica con acceso inmediato a servicios
🏡 Sensación de hogar completo y listo para habitar
🌿 Espacios para crecer, convivir y disfrutar en familia
🔐 Seguridad y comodidad en una zona consolidada
✨ Estilo de vida práctico sin sacrificar calidad
📊 Plusvalía y Oportunidad

San Rafael es una colonia con alta demanda por su ubicación estratégica y conectividad, lo que convierte esta propiedad en una excelente opción tanto para vivir como para invertir.

Las oportunidades completas no aparecen todos los días… y esta casa lo tiene TODO.

Agenda tu visita hoy mismo y conoce tu próxima propiedad.

📱 625 100 1033
📱 625 688 2041
📧 anvarcuuadmon@gmail.com

🏠 ANVAR Bienes Raíces