HOUSE FOR SALE ON ONE FLOOR IN PRIVADA MIRADOR MÉRIDACASA EN VENTA DE UNA PLANTA EN PRIVADA MIRADOR MÉRIDA

Single-story author-designed residence for sale! This house ready for immediate delivery features intelligent architectural distribution allowing cross ventilation and lighting in every area without compromising the freshness of the home. Additionally, it has 3 spacious bedrooms and connected social areas to allow for greater communication within the house.
Located in Komchén, north of Mérida, this house for sale is situated within the El Mirador Private Community, a residential area with practical access to the Mérida–Progreso highway and close to various housing developments. Its surroundings offer an orderly environment and a location with easy connections to different points in the city.
Its location allows convenient access to main roads, as well as proximity to shops, educational institutions, and various services in northern Mérida. This property combines a functional layout with a residential environment, offering an attractive option for those looking for a house in this area of Komchén.

SINGLE-LEVEL DISTRIBUTION:
Garage for 4 vehicles
Access with wide main door and smart lock
Living and dining room with a view of the covered terrace and social area
Kitchen with fully equipped breakfast bar
Covered laundry and service area
Half bathroom for guests
Secondary bedroom with garden, walk-in closet, and full bathroom
Secondary bedroom 2 with garden, walk-in closet, and full bathroom
Spacious master bedroom with large walk-in closet, full bathroom, and shower area with planters
Covered terrace with a view of the garden
Large pool of 12 meters with chukum finish
Full bathroom servicing the pool

FEATURES AND EQUIPMENT:
Ceilings with a height of 3.25 meters
Indoor planters with mosquito nets in ceilings (prevents insects from entering without affecting air circulation and lighting and controls rainwater fall)
Fully equipped bathroom furniture and walk-in closets with wall coverings
Fully equipped kitchen with cabinetry and internal divisions allowing for more storage, includes grill, hood, and oven tower
Tzalam woodwork throughout the house
Softener and pressurizer
Filtration system in the pool
Automatic irrigation system
Shower enclosures in bathrooms
Two water heaters
Fans and air conditioning
Window frames line 80 with mosquito nets

MEASUREMENTS:
Land 437.66 m2 | Front 12.08m x Length 36.96m
Construction 298.10 m2

AMENITIES OF THE PRIVATE COMMUNITY:
24/7 security with guard and controlled gate
Equipped gym with bathrooms and free area for yoga/pilates/stretching
Padel court
Natural grass soccer field
Large pool with social terrace
Air-conditioned lounge with bar area, tables, and bathrooms
Covered terrace and playground for children

*Maintenance fee $3,500 monthly

PAYMENT METHODS:
Reservation $50,000 valid for 10 calendar days
Down payment 20%
Own resources and/or bank loans

Immediate delivery! Schedule an appointment

*The published price does not include notarial fees, appraisal, and acquisition taxes, which will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2021.¡Residencia en venta con diseño de autor de un solo piso! Esta casa lista para entrega inmediata cuenta con distribución arquitectónica inteligente permitiendo ventilación cruzada e iluminación en cada área sin perjudicar la frescura del hogar, además, cuenta con 3 amplias habitaciones y áreas sociales conectadas para permitir mayor comunicación en la casa.
Ubicada en Komchén, al norte de Mérida, esta casa en venta se encuentra dentro de la Privada El Mirador, una zona residencial con acceso práctico hacia la carretera Mérida–Progreso y cercana a diversos desarrollos habitacionales. Su
entorno ofrece un ambiente ordenado y una ubicación con fácil conexión hacia distintos puntos de la ciudad.
Su ubicación permite un acceso conveniente a vialidades principales, así como cercanía con comercios, instituciones educativas y diversos servicios del norte de Mérida. Esta propiedad combina una distribución funcional con un entorno
residencial, ofreciendo una opción atractiva para quienes buscan una casa en esta zona de Komchén.

DISTRIBUCIÓN DE UN SOLO NIVEL:
Garaje para 4 vehículos
Acceso con puerta principal amplia y cerradura inteligente
Sala y comedor de corrido con vista a la terraza techada y área social
Cocina con barra desayunadora totalmente equipada
Área de lavado y servicio techada
Medio baño para visitas
Recámara secundaria con jardinera, clóset vestidor y baño completo
Recámara secundaria 2 con jardinera, clóset vestidor y baño completo
Recámara principal amplia con gran clóset vestidor, baño completo y área de ducha con maseteros
Terraza techada con vista al jardín
Alberca amplia de 12 metros con acabado en chukum
Baño completo que le da servicio a la alberca

CARACTERÍSTICAS Y EQUIPAMIENTO:
Techos con altura de 3.25 mts
Jardineras interiores con mosquiteros en techos (permite que no ingresen insectos sin afectar la circulación del viento e iluminación y controla la caída de lluvia)
Muebles de baño y closets vestidores totalmente equipados y co recubrimiento en paredes
Cocina totalmente equipada con carpintería y divisiones internas que permiten más almacenaje, incluye parrilla, campana y torre de hornos
Carpintería tzalam en toda la casa
Suavizador y presurizador
Sistema de filtrado en alberca
Sistema de riego automático
Cancelería en baños
Dos calentadores de agua
Ventiladores y aires acondicionados
Cancelería en ventanas línea 80 con mosquiteros

MEDIDAS:
Terreno 437.66 m2 | Frente 12.08m x Largo 36.96m
Construcción 298.10 m2

AMENIDADES DE LA PRIVADA:
Seguridad 24/7 con guardia y portón controlado
Gimnasio equipado con baños y área de libre para yoga / pilates / estiramientos
Cancha de pádel
Cancha de futbol de pasto natural
Alberca amplia con terraza social
Salón climatizado con área de bar, mesas y baños
Terraza techada y juegos para niños

*Cuota de mantenimiento $3,500 mensual

FORMAS DE PAGO:
Apartado $50,000 válido por 10 días naturales
Enganche 20%
Recursos propios y/o créditos bancarios

¡Entrega inmediata! Agenda una cita

*El precio publicado no incluye gastos notariales, avaluó e impuestos de adquisición, el cual se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2021