LOCATION:
The residence is located 6 minutes from Parque de la Alemán, 8 minutes from Macroplaza, 10 minutes from the ring road, and 13 minutes from Altabrisa.

DISTRIBUTION:
The property is distributed over two levels.
Ground Floor:
- Covered garage for 2 cars with electric gate
- Lobby/Reception
- Spacious living room
- Dining room
- Kitchen with bar and granite finishes
- Secondary bedroom with access to the terrace
- Walk-in closet
- Full bathroom
- Covered terrace with bar
- Service room with its own bathroom
- Pool with lighting
Upper Floor:
- Master bedroom with closet area and its own bathroom
- Secondary bedroom with closet area and its own bathroom
- Family Room
- Gym room
- Storage room (can be adapted as an additional bedroom)

EQUIPMENT:
- Security cameras
- Protectors on doors and windows
- Mosquito nets
- Roller blinds
- 4 air conditioners
- Fans
- Motor for electric gate
- Pool with filter and submersible pump, supply well, and drainage well
- Cistern
*Furniture negotiable*

INVESTMENT:
- Reservation from $20,000 with down payments of 10%.
- Bank loans, INFONAVIT, COFINAVIT, and PEMEX are accepted.
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REFERENCES TO NOM-247-SE-2021
*In credit operations, the total price will be determined based on the variable amounts of credit concepts and notarial expenses that must be consulted in advance, according to section 5.6.7 of the described standard.
**Privacy notice and address for complaints at:
https://acortar.link/3t8WtP
***This is not a binding offer, data Nov/25.UBICACION:
La residencia se localiza a 6 min del Parque de la Alemán , 8 min. de Macroplaza , 10 minutos del periférico y a 13 min. de Altabrisa

DISTRIBUCION:
La propiedad se distribuye en dos niveles
Planta Baja
- Cochera techada para 2 autos con portón eléctrico
- Vestíbulo/Recepción
- Sala espaciosa
- Comedor
- Cocina con barra y acabados en granito
- Recámara secundaria con acceso a la terraza
- Closet vestidor
- Baño completo
- Terraza techada con bar
- Cuarto de servicio con baño propio
- Piscina con iluminación
Planta alta:
- Recámara principal con área de closet y baño propio
- Recámara secundaria con área de closet y baño propio
- Family Room
- Cuarto de gimnasio
- Bodega (se puede adaptar como recamara adicional)

EQUIPAMIENTO:
-Cámaras de seguridad
-Protectores en puertas y ventanas
-Mosquiteras
-Persianas enrollables
-4 aires acondicionados
-Ventiladores
-Motor para portón electico
-Piscina con filtro y bomba sumergible, pozo de abastecimiento y pozo de desagüe
-Cisterna
*Muebles negociables*

INVERSIÓN:
-Apartado desde $20,000 y con enganches del 10%.
-Se aceptan Créditos bancarios, INFONAVIT, COFINAVIT Y PEMEX
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REFERENCIAS A LA NOM-247-SE-2021
*En operaciones de crédito, el precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales que deben ser consultados previamente, conforme al apartado 5.6.7 de la norma descrita.
**Aviso de Privacidad y domicilio para quejas en:
https://acortar.link/3t8WtP
***Esta no es una oferta vinculante, datos Nov/25