House for Sale in DZITYÁ

Modern residence located in Dzityá, one of the areas with the highest growth and appreciation to the north of Mérida. Its strategic location allows for quick access to the Fraccionamiento Las Américas, the ring road, universities, shopping plazas, and services, combining residential tranquility with excellent mobility.

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General Features
• Lot: 12.50 m front x 20 m depth
Area: 250 m²
• Construction: 253.68 m² (includes terrace)
• Garden: 58 m² with pool
• Modern, functional design with excellent distribution

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Distribution:
🔹 Ground Floor
• Entrance hall
• Half bathroom for guests
• Covered garage for 2 cars with closed storage
• Front garden
• Living and dining room combined
• Kitchen with island in open concept
• Spacious pantry area
• Covered terrace with pergola
• TV room
• Service room with connections for washing machine and full bathroom

Upper Floor
• Study area
• Master bedroom with private terrace, full bathroom with double sink and walk-in closet
• Secondary bedroom with full bathroom, walk-in closet, and rear terrace overlooking the pool
• Secondary bedroom with full bathroom and space for closet

Finishes and Equipment
• Rectified ceramic floor 45 x 90
• Terraces in washed concrete
• Exterior walls with 3-layer finish and white paint
• Lattice details on facade and stairs
• Black aluminum frames line 3 with 6 mm transparent glass
• Mosquito nets on sliding doors and windows
• Kitchen with white porcelain countertops
• Lower drawers in tzalam veneer
• Electric grill
• Bathrooms with a combination of ceramic tile and gray paste on walls
• Bathroom countertops in white porcelain
• Pool
• Electric boiler for 3 services
• LED lighting
• Interior doors in tzalam veneer
• Pergola with PTR profiles (without upper glass)

🚫 Not included
• Mirrors in bathrooms
• Tempered glass screens
• Carpentry for closets and bathroom shelves
• Air conditioners (preparations are left)
• Fans
• Hood and shelves in kitchen
• Pantry
• Grass and vegetation
*Availability and price subject to change without prior notice. Monthly updates please check with your advisor.
**Illustrations should be considered as a guide or graphic representation close to the final product, which may have adjustments or modifications. Furniture, decorative elements, lighting, and other accessories and/or equipment are not included in the sale price and delivery of the property unless otherwise stipulated in writing. Consult with your advisor what equipment and/or accessories will be delivered.
***The publication price does not include notarial fees, taxes, credit application fees, appraisals, maintenance fees, or any other administrative expenses incurred to carry out the sale operation.
** The total price will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2021.

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Marketing Information:
•Fénix Real Estate Group
•Visit us at C. 12A.301, Armoran One Building office 104, Supermanzana on floor 2, Montebello, 97113 Mérida, Yuc.
•Comments, complaints, and suggestions to fenixgrupoinmobiliario1@gmail.com
• Authority to market properties under Intermediation Agreement according to the Registration with PROFECO 4626-2025
•Privacy notice at https://fenixgrupoinmobiliario.com/privacidad/Casa en Venta en DZITYÁ

Moderna residencia ubicada en Dzityá, una de las zonas con mayor crecimiento y plusvalía al norte de Mérida. Su ubicación estratégica permite un acceso rápido al Fraccionamiento Las Américas, periférico, universidades, plazas comerciales y servicios, combinando tranquilidad residencial con excelente movilidad.

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Características Generales
• Terreno: 12.50 m de frente x 20 m de fondo
Superficie: 250 m²
• Construcción: 253.68 m² (incluye terraza)
• Jardín: 58 m² con alberca
• Diseño moderno, funcional y con excelente distribución

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Distribución:
🔹 Planta Baja
• Recibidor
• Medio baño de visitas
• Cochera techada para 2 autos con bodega cerrada
• Jardín frontal
• Sala y comedor corridos
• Cocina con isla en concepto abierto
• Amplio espacio de alacena
• Terraza techada con pérgola
• Sala de TV
• Cuarto de servicio con conexiones para lavadora y baño completo

Planta Alta
• Área de estudio
• Recámara principal con terraza privada, baño completo con doble lavabo y clóset vestidor
• Recámara secundaria con baño completo, clóset vestidor y terraza trasera con vista a la alberca
• Recámara secundaria con baño completo y espacio para clóset

Acabados y Equipamiento
• Piso cerámico rectificado 45 x 90
• Terrazas en concreto lavado
• Muros exteriores con acabado a 3 capas y pintura blanca
• Detalles de celosía en fachada y escalera
• Cancelería en aluminio negro línea 3 con cristal transparente de 6 mm
• Mosquiteros en puertas corredizas y ventanas
• Cocina con mesetas de porcelánico blanco
• Gavetas inferiores en chapa de tzalam
• Parrilla eléctrica
• Baños con combinación de loseta cerámica y pasta gris en muros
• Mesetas de baño en porcelánico blanco
• Alberca
• Boiler eléctrico para 3 servicios
• Iluminación LED
• Puertas interiores en chapa de tzalam
• Pérgola con perfiles PTR (sin vidrio superior)

🚫 No incluidos
• Espejos en baños
• Canceles templados
• Carpintería de clósets y repisas de baño
• Aires acondicionados (se dejan preparaciones)
• Ventiladores
• Campana y repisas en cocina
• Despensa
• Pasto y vegetación
*Disponibilidad y precio sujetos a cambio sin previo aviso. Actualización mensual favor de comprobar con su asesor.
**Las ilustraciones deberán ser considerados como una guía o representación gráfica cercana al producto final, el cuál podría tener ajustes o modificaciones. Los muebles, elementos decorativos, luminarias y demás accesorios y/o equipamiento no están incluidos en el precio de venta y entrega de la propiedad a menos que se estipule por escrito lo contrario. Consulte con su asesor cuál es el equipamiento y/o accesorios a entregar.
***El precio de la publicación no incluye gastos notariales, impuestos, gastos de solicitud de créditos, avalúos, cuotas de mantenimiento ni algún otro gasto de administración que se genere para llevar a cabo la operación de compraventa.
** El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2021.

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Información de comercialización:
•Fénix Grupo Inmobiliario
•Visítanos en C. 12A.301, Edificio Armoran One oficina 104, Supermanzana en piso 2, Montebello, 97113 Mérida, Yuc.
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• Facultad para comercializar inmuebles bajo Convenio de Intermediación de Acuerdo al Registro ante PROFECO 4626-2025
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