INVESTMENT OPPORTUNITY: RESIDENCE IN CUMBRES 2ND SECTOR.

A property with a recent price adjustment is offered for sale, located in one of the most traditional and valuable areas in Cumbres 2nd Sector, Monterrey, N.L. This residence stands out for its spaciousness, architectural elegance, and a strategic layout designed to provide privacy and comfort on every level.

Distribution by Levels:

Ground Floor:
-Covered parking with capacity for 4 vehicles.
-Independent cinema room or family room.
-Service hallway with direct access from the garage to the backyard.

First Level:
-Main entrance hall with ornamental fountain.
-Formal living room with decorative fireplace.
-Versatile room with private balcony and half bath.
-Independent dining room with a view of the facade.
-Fully equipped kitchen, pantry, and breakfast area with access to the garden.
-Family room with a view of the green areas.
-Complete social area: Includes bar, interior balcony, and bathroom.
-Service area: Laundry and service room with full bathroom.
-Additionally includes 1 full bathroom and 2 half bathrooms for guests.

Second Level:
-4 additional bedrooms, each equipped with walk-in closet and full bathroom.
-The master suite includes sauna, hot tub, double sink, and a larger dressing room.

Technical Specifications:
-Land Area: 636.32 m² (Irregular land)
-Land Use: Residential
-Levels: 3 floors

Equipment and Security:
-Central air conditioning system.
-Independent water heating units (boiler) for the first and second levels.
-Ornamental fountains in interior and exterior areas.
-Private security and surveillance.OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: RESIDENCIA EN CUMBRES 2º SECTOR.

Se ofrece en venta propiedad con ajuste de precio reciente, ubicada en una de las zonas de mayor tradición y plusvalía en Cumbres 2º Sector, Monterrey, N.L. Esta residencia destaca por su amplitud, elegancia arquitectónica y una distribución estratégica diseñada para brindar privacidad y confort en cada nivel.

Distribución por Niveles:

Planta Baja:
-Estacionamiento techado con capacidad para 4 vehículos.
-Sala de cine o estancia familiar independiente.
-Pasillo de servicio con acceso directo desde la cochera hacia el jardín posterior.

Primer Nivel:
-Recibidor principal ambientado con fuente ornamental.
-Sala formal con chimenea decorativa.
-Habitación versátil con balcón privado y medio baño.
-Comedor independiente con vista a la fachada.
-Cocina integral equipada, alacena y antecomedor con acceso al jardín.
-Estancia familiar (Family Room) con vista a las áreas verdes.
-Área social completa: Incluye bar, balcón interior y baño.
-Zona de servicio: Lavandería y cuarto de servicio con baño completo.
-Cuenta adicionalmente con 1 baño completo y 2 medios baños de visitas.

Segundo Nivel:
-4 Recámaras adicionales, cada una equipada con clóset vestidor y baño completo.
-La suite principal incluye sauna, tina de hidromasaje, doble lavabo y un vestidor de dimensiones superiores.

Especificaciones Técnicas:
-Superficie de Terreno: 636.32 m² (Terreno irregular)
-Uso de Suelo: Habitacional
-Niveles: 3 plantas

Equipamiento y Seguridad:
-Sistema de aire acondicionado central.
-Unidades de calentamiento de agua (boiler) independientes para primer y segundo nivel.
-Fuentes ornamentales en áreas interiores y exteriores.
-Seguridad y vigilancia privada.