House for sale with land use for offices in Guadalupe InnCasa en venta con uso de suelo para oficinas en Guadalupe Inn

Independent corporate property located in the premium quadrant of the Guadalupe Inn neighborhood, Álvaro Obregón. A strategic location with immediate connectivity to Insurgentes Sur, Avenida Revolución, and Barranca del Muerto, ideal for firms seeking exclusivity and autonomy outside the limitations of large mass centers.

The property has a construction area of 432.69 m², situated on a regular plot of 480.00 m², dimensions that exceed the average of available assets in this sought-after submarket in the south of Mexico City by 15%.

Its technical distribution offers a highly efficient 216 m² floor plan configured with flexible structural frames. This design allows for optimal modulation to comfortably accommodate between 30 to 45 concurrent workstations, perfectly adapting to notaries, consultancies, or AAA legal offices.

One of its most competitive attributes is its parking infrastructure, with installed capacity to accommodate between 4 and 5 private vehicles in a row at the front. In a metered parking environment, this facility injects unparalleled convenience value for executives and VIP clients. It is presented at a unique opportunity price below its actual residential market value, also offering an attractive potential for boutique corporate rentals.

A real estate gem ready to maximize its asset performance.

It is distributed as follows:

Ground Floor:
* Access hall and large open area for reception or operational stations.
* 5 independent offices/private rooms (including a main office with integrated bathroom and spacious closet/dressing room).
* Archive area and storage room with a gate.
* Laundry area and service room with a full bathroom.
* Backyard with 1 totally independent office/private room.
* 2 additional bathrooms (serving the private rooms and visitors).
* 4 to 5 private parking spaces at the front.

Upper Floor:
* 1 independent office/private room.
* 1 bathroom for this level.

* Please consult the privacy notice on our website.
** Prices are cash; if using any credit, the total price will be determined based on the variable amounts of credit concepts and notarial expenses that must be consulted with the specialist of each financial institution and public notary respectively.Inmueble corporativo independiente ubicado en el cuadrante premium de la colonia Guadalupe Inn, Álvaro Obregón. Una ubicación estratégica con conectividad inmediata a Insurgentes Sur, Avenida Revolución y Barranca del Muerto, ideal para firmas que buscan exclusividad y autonomía fuera de las limitantes de los grandes centros masivos.

La propiedad cuenta con una superficie de 432.69 m² de construcción, asentada sobre un terreno regular de 480.00 m², dimensiones que superan por un 15% el promedio de los activos disponibles en este cotizado submercado del sur de la Ciudad de México.

Su distribución técnica ofrece una planta de 216 m² altamente eficientes y configurados con marcos estructurales flexibles. Este diseño permite una modulación óptima para albergar cómodamente de 30 a 45 puestos de trabajo concurrentes, adaptándose perfectamente a notarías, consultorías o despachos legales AAA.

Uno de sus atributos más competitivos es su infraestructura de estacionamiento, con capacidad instalada para albergar entre 4 y 5 vehículos privados en batería al frente. En un entorno de parquímetros, esta facilidad inyecta un valor de conveniencia inigualable para directivos y clientes VIP. Se presenta a un precio de oportunidad único por debajo de su valor real de mercado residencial, ofreciendo además un atractivo potencial de rentas corporativas boutique.

Una joya inmobiliaria lista para maximizar su rendimiento patrimonial.

Se distribuye de la siguiente forma:

Planta Baja:
*Recibidor de acceso y gran área abierta para recepción o estaciones operativas.
*5 oficinas / privados independientes (incluyendo un despacho principal con baño integrado y clóset/vestidor amplio).
*Área de archiveros y bodega de resguardo con compuerta. *Área de lavado y cuarto de servicio con baño completo. *Patio trasero con 1 oficina/privada totalmente independiente.
*2 baños adicionales (que dan servicio a los privados y visitas).
*4 a 5 lugares de estacionamiento privados al frente.

Planta Alta:
*1 oficina/privado independiente.
*1 baño propio para este nivel.

*Consulta el aviso de privacidad en nuestra página web.
**Los precios son de contado, en caso de utilizar algún crédito, el precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales que deben ser consultados con el especialista de cada institución financiera y notaría pública respectivamente.