House for sale with mixed-use zoning near the Basilica of Guadalupe - GustavoCasa en venta con uso de suelo mixto cerca de la Basílica de Guadalupe – Gustavo

📍 Calle Garrido, Villa Gustavo A. Madero
Excellent property with mixed-use zoning (HM4/20 Density A), ideal for developers, investors, or commercial businesses such as restaurant, boutique hotel, franchise, or private school.
Located a few meters from the Basilica of Guadalupe, an area with high added value and a constant flow of visitors.
Features:
Land: 243 m²

Construction: 308 m²

4 bedrooms

3 full bathrooms

Living room – dining room

Kitchen area

Central patio

Hall and basement

Service room

Commercial space with loft and half bathroom

Stationary gas

Age: 50 years


Competitive advantages:
✅ Excellent connectivity: one block from Calzada de los Misterios.
✅ Area of high commercial and residential demand.
✅ Ideal for vertical project or mixed concept.
✅ Documentation in order.
📈 The area is in full growth with sustained increase in added value, access to public transport, schools, shops, and tourist centers.📍 Calle Garrido, Villa Gustavo A. Madero
Excelente propiedad con uso de suelo mixto (HM4/20 Densidad A), ideal para desarrolladores, inversionistas o giros comerciales como restaurante, hotel boutique, franquicia o colegio privado.
Ubicada a unos metros de la Basílica de Guadalupe, zona con alta plusvalía y flujo constante de visitantes.
Características:
Terreno: 243 m²


Construcción: 308 m²


4 recámaras


3 baños completos


Estancia – comedor


Área de cocina


Patio central


Hall y sótano


Cuarto de servicio


Local comercial con tapanco y medio baño


Gas estacionario


Antigüedad: 50 años





Ventajas competitivas:
✅ Excelente conectividad: a una cuadra de Calzada de los Misterios.
✅ Zona de alta demanda comercial y habitacional.
✅ Ideal para proyecto vertical o concepto mixto.
✅ Documentación en orden.
📈 La zona se encuentra en pleno crecimiento con incremento sostenido en plusvalía, acceso a transporte público, escuelas, comercios y centros turísticos.