🏢 COMMERCIAL INVESTMENT OPPORTUNITY | CHAPALITA, GUADALAJARA

LOCATED IN THE GASTRONOMIC AND COMMERCIAL CORRIDOR OF AV GUADALUPE.
Between Glorieta Chapalita and Av, Niño Obrero!!!

Mixed-use property in one of the areas with the highest appreciation and commercial flow in Guadalajara.

WHAT CAN YOU DO WITH THIS PROPERTY?
With its privileged location in Chapalita, its dimensions, distribution, and access, this residence represents an ideal platform for multiple high-performance businesses:

🏨 APARTMENTS WITH COMMERCIAL AREA
The property has residential land use for the development of a tower of apartments with a commercial area on the ground floor, with a surface area of 832m2 and a CUS of 2.1.

🏨 BOUTIQUE HOTEL /
5 rooms on the upper floor with 3 bathrooms, elevator, terrace, garden with pool, and spacious private parking for 10 cars. Perfect format for a boutique hotel with 5-8 rooms with a residential experience differentiator. Chapalita has high demand for executive and tourist accommodation.

🏥 CLINIC / SPECIALIZED MEDICAL OFFICE
The elevator, the distribution on two floors, the multiple rooms, and the storage room make this property an ideal venue for a multidisciplinary clinic, wellness center, specialty offices, or aesthetic clinic. The area has a very high concentration of NSE A/B. (Socioeconomic Level)

🎓 EDUCATIONAL CENTER / PRIVATE INSTITUTE
Classrooms on the upper floor, executive office, large meeting and dining room, garden, and pool as recreational areas. Suitable for language institutes, schools, corporate training centers, or specialized academies.

💼 CORPORATE / PREMIUM COWORKING
Private offices on the upper floor with elevator, meeting room, reception, parking, and outdoor relaxation areas. The terrace and garden with pool elevate the proposal as a high-level workspace for companies or boutique coworking schemes.

🍽️ RESTAURANT / CATERING / PRIVATE EVENTS
Large meeting and dining room, spacious kitchen, covered terrace, garden with pool, and multiple indoor spaces. Ideal for a signature restaurant, private event hall, catering space, or fine dining concept at home.
Private parking area.
Chapalita is a consolidated gastronomic area.

🛁 SPA / WELLNESS CENTER
Private pool, garden, terrace, and convertible rooms into treatment cabins. Upper floor with elevator for client mobility. The residential home environment adds exclusivity to the experience.

👴 RESIDENCE FOR SENIORS (PREMIUM NURSING HOME)
5 spacious rooms, elevator, garden, pool, terrace, storage for supplies, functional kitchen, and dining room. Ideal format for a high-level assisted living residence, a segment with growing demand in Guadalajara.

📐 GENERAL DISTRIBUTION
Upper Floor:
5 spacious bedrooms · 3 full bathrooms · Private office · Study, Elevator

Ground Floor:
Large living room · Formal dining room · Mezzanine Family room · Covered terrace · Spacious kitchen · Garden with pool · Lateral garden enabled as parking · Large independent storage room

📍 STRATEGIC LOCATION
Chapalita, Guadalajara — Area of very high commercial value, excellent vehicular accessibility, consolidated environment with shops, restaurants, offices, and first-class services. High concentration of NSE A and B+.

✅ KEY ATTRIBUTES FOR THE INVESTOR
• Property with potential mixed-use land
• Elevator installed — guaranteed accessibility
• Private parking in lateral garden
• Independent storage for operation
• Pool and garden as experience differentiators
• Solid structure ready for remodeling or adaptation to the business
• Guaranteed appreciation in one of the most stable neighborhoods in GDL

Property available for visit by appointment. Ideal for investors, developers, or visionary entrepreneurs.🏢 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN COMERCIAL | CHAPALITA, GUADALAJARA

UBICADA EN EL CORREDOR GASTRONÓMICO Y COMERCIAL DE AV GUADALUPE .
Entre la Glorieta Chapalita y Av, Niño Obrero !!!

Propiedad de uso mixto en una de las zonas de mayor plusvalía y flujo comercial de Guadalajara

¿QUÉ PUEDES HACER CON ESTA PROPIEDAD?
Con su ubicación privilegiada en Chapalita, sus dimensiones, distribución y accesos, esta residencia representa una plataforma ideal para múltiples giros de alto rendimiento:

🏨 DEPARTAMENTOS CON AREA COMERCIAL
La propiedad cuenta con uso de suelo habitacional para desarrollo de una torre de departamentos con area comercial en Planta Baja, contando con una superficie de 832m2 y un CUS de 2.1 .

🏨 BOUTIQUE HOTEL /
5 habitaciones en planta alta con 3 baños, elevador, terraza, jardín con alberca y con espacioso estacionamiento propio para 10 autos. Formato perfecto para un hotel boutique de 5-8 habitaciones con diferenciador de experiencia residencial. Chapalita tiene alta demanda de hospedaje ejecutivo y turístico.

🏥 CLÍNICA / CONSULTORIO MÉDICO ESPECIALIZADO
El elevador, la distribución en dos plantas, los múltiples cuartos y la bodega hacen de esta propiedad una sede ideal para una clínica multidisciplinaria, centro de bienestar, consultorios de especialidades o clínica estética. La zona tiene altísima concentración de NSE A/B. (Nivel Socioeconomico)

🎓 CENTRO EDUCATIVO / INSTITUTO PRIVADO
Salones en planta alta, oficina ejecutiva, sala y comedor de grandes dimensiones, jardín y alberca como áreas de esparcimiento. Apto para instituto de idiomas, escuelas , centro de capacitación corporativa o academia especializada.

💼 CORPORATIVO / COWORKING PREMIUM
Oficinas privadas en planta alta con elevador, sala de juntas, recepción, estacionamiento y áreas de descanso al aire libre. La terraza y jardín con alberca elevan la propuesta como espacio de trabajo de alto nivel para empresas o esquema coworking boutique.

🍽️ RESTAURANTE / CATERING / EVENTOS PRIVADOS
Sala y comedor de gran formato, cocina amplia, terraza cubierta, jardín con alberca y espacios interiores múltiples. Ideal para restaurante de autor, salón de eventos privados, espacio para catering o concepto de fine dining en casa.
Area de estacionamiento privada.
Chapalita es zona gastronómica consolidada.

🛁 SPA / CENTRO DE BIENESTAR
Alberca privada, jardín, terraza y habitaciones reconvertibles en cabinas de tratamiento. Planta alta con elevador para movilidad de clientes. El ambiente de casa residencial suma exclusividad a la experiencia.

👴 RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES (CASA HOGAR PREMIUM)
5 habitaciones amplias, elevador, jardín, alberca, terraza, bodega para suministros, cocina funcional y comedor. Formato ideal para una residencia asistida de alto nivel, segmento con creciente demanda en Guadalajara.

📐 DISTRIBUCIÓN GENERAL
Planta Alta:
5 recámaras amplias · 3 baños completos · Oficina privada · Estudio, Elevador

Planta Baja:
Sala de grandes dimensiones · Comedor formal · Mezzanine Family room · Terraza cubierta · Cocina amplia · Jardín con alberca · Jardín lateral habilitado como estacionamiento · Bodega amplia independiente

📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Chapalita, Guadalajara — Zona de altísimo valor comercial, excelente accesibilidad vehicular, entorno consolidado con comercios, restaurantes, consultorios y servicios de primer nivel. Alta concentración de NSE A y B+.

✅ ATRIBUTOS CLAVE PARA EL INVERSIONISTA
• Propiedad con uso de suelo mixto potencial
• Elevador instalado — accesibilidad garantizada
• Estacionamiento propio en jardín lateral
• Bodega independiente para operación
• Alberca y jardín como diferenciador de experiencia
• Estructura sólida lista para remodelación o adecuación al giro
• Plusvalía garantizada en una de las colonias más estables de GDL

Propiedad disponible para visita con previa cita. Ideal para inversionista, desarrollador o empresario con visión.