Margaritas 190 is a residential private community designed to provide a safe and quality environment for the whole family. It has 26 houses with a double-height model and 4 bedrooms that you will love. It also has a second model with 5 bedrooms that we are sure will adapt to your style. Its green areas and recreational spaces will allow you to carry out outdoor activities and spend time with your loved ones. You will always find a special space for you. The houses are located in an area of increasing value, close to shopping malls, schools, gyms, hospitals, and more. Discover its amenities: party room with bathrooms, green areas, children's play area, administration office, controlled access, 24/7 security, paddle court.

Development Information
- Location: Cholul
- Number of units: 26
- Construction: 313 m2
- Delivery: December 2025
- Price: from $6,400,000 *
- Reservation: $10,000 pesos (7 days maximum to request a refund)
- Down payment: 20% minimum.
- Accepted payment methods: Bank and Own Resources
- Maintenance fee: $2,500 monthly
- Reserve fund: $5,000 (equivalent to 2 maintenance fees)
Amenities: party room with bathrooms, green areas, children's play area, administration office, controlled access, 24/7 security, paddle court.

MODEL D (4 BEDROOMS WITH FAMILY ROOM)
GROUND FLOOR
Covered garage for two cars
Living-dining room
Kitchen with granite countertop
Half bathroom for guests
Bedroom with space for closet and full bathroom
Service room with bathroom
Laundry area
Covered terrace
Side service hallway
Pool

UPPER FLOOR
TV room
Bedroom with space for closet and full bathroom
Bedroom with space for closet and full bathroom
Master bedroom with walk-in closet and full bathroom

ADDITIONALS INCLUDED
Handrail on stairs with glass.
Cabinetry with lower and upper drawers in the kitchen.
Between panels for kitchen pantry.
Installation and stationary gas tank.
Albarca of 3 x 6 m with Chukum finish.
Lights with ceiling fixtures.
Louver door in side service hallway.
Dressed closets in upper floor bedrooms.
Tempered glass fixtures in bathrooms of bedrooms.

Notices
*The maintenance fee will be adjusted at the time of signing the deed, and may have a small variation, which will be informed before the deed.
*The prices published in this sheet are for reference and do not constitute a binding offer and may be modified by the developer at any time and without prior notice.
*Likewise, the prices published here do not include amounts generated by the contracting of mortgage loans, nor do they include expenses, rights, and notarial taxes, items that will be determined based on the variable amounts of loan concepts, notarial fees, and applicable tax legislation.Margaritas 190 es una privada residencial diseñada para brindar un ambiente seguro y de
calidad a toda la familia, cuenta con 26 casas con un modelo a doble altura y 4 cuartos que te
encantará. También cuenta con un segundo modelo de 5 recamaras que estamos seguros se
adaptará a tu estilo. Sus áreas verdes y de recreación te permitirán llevar a cabo actividades al aire libre y de convivencia con los tuyos. Siempre encontraras un espacio especial para ti. Las casas se encuentran ubicadas en una zona de creciente plusvalía, cerca de plazas comerciales,
escuelas, gimnasios, hospitales y más. Conoce sus amenidades sala de fiestas con baños, áreas
verdes, área de juegos infantiles, oficina de administración, acceso controlado, vigilancia 24/7,
cancha de padel.

Información del desarrollo
- Ubicación: Cholul
- Número de unidades: 26
- Construcción: 313 m2
- Entrega: diciembre 2025
- Precio: desde $6,400,000 *
- Apartado: $10,000 pesos (7 días máximo para solicitar la devolución)
- Enganche: 20% mínimo.
- Forma de pago aceptadas: Banco y Recurso Propio
- Cuota de mantenimiento: $2,500 mensuales
- Fondo de reserva: $5,000 (equivalente a 2 cuotas de mantenimiento)
Amenidades: sala de fiestas con baños, áreas verdes, área de juegos infantiles, oficina de
administración, acceso controlado, vigilancia 24/7, cancha de padel.

MODELO D ( 4 HABITACIONES CON FAMILY ROOM)
PLANTA BAJA
Cochera techada para dos autos
Sala comedor
Cocina con meseta de granito
Medio baño de visitas
Recamara con espacio para closet y baño completo
Cuarto de servicio con baño
Área de tendido
Terraza techada
Pasillo lateral de servicio
Piscina

PLANTA ALTA
Sala de TV
Recamara con espacio para closet y baño completo
Recamara con espacio para closet y baño completo
Recamara principal con closet vestidor y baño completo

ADICIONALES INCLUIDOS
Barandal en escalera con cristal.
Carpintería con gavetas inferiores y superiores en cocina.
Entre paños para alacena de cocina.
Instalación y tanque de gas estacionario.
Albarca de 3 x 6 m con acabado Chukum.
Focos con plafones.
Puerta louver en pasillo lateral de servicio.
Closets vestidos en habitaciones de planta alta.
Fijos de cristal templado en baños de habitaciones.

Avisos
*La cuota de mantenimiento se ajustará al momento de escriturar, pudiendo tener una pequeña variación, se informará antes de la escritura.
*Los precios publicados en esta ficha son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados por la desarrolladora
en cualquier momento y sin previo aviso.
*Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen, cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios, ni tampoco gastos,
derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de créditos, aranceles notariales y
legislación fiscal aplicable