House for Sale - Colonia Villa Las Fuentes 7th Sector (Upper Part)

3-story residence with an impressive facade of 18.59m in front. This house is located in a privileged location, with views of nature and the city.

First Level:
• Covered garage for 3 cars with a 3-leaf gate and additional outdoor parking space.
• Double-height foyer with chandelier.
• Half bathroom.
• Air-conditioned living and dining room, with custom-made furniture and blinds.
• Wooden kitchen with quartz countertop, breakfast bar, included appliances (electric stove, hood, built-in oven), pantry, and access to the garage.
• Lighting with spots throughout the floor.

Second Level:
• Access to TV room with panoramic views of the hill.
• Linen closet and sink.
• Master bedroom with private bathroom, walk-in closet, balcony with views of the city, and mini-split.
• Secondary bedrooms with their own bathroom, wall closet, and mini-split.

Third Level:
• Access to the roof, with installation of 20 solar panels (low electricity rate, only pays $53 to CFE).
• Water tank and seasonal gas tank (100L, used very little since the house is fully electric).
• This level is prepared to become a Roof Garden or can be closed for more spaces.

Basement:
• Spacious Social Area with built-in wooden furniture and wine cellar, full bathroom, and outdoor area with Grill and Pool with Venetian and pump system.
• Access to the backyard, with direct exit to the street.

Extras:
• Laundry room.
• Storage room.
• Service room.

Finishes:
• Porcelain tile floors in common areas and laminated wood in the bedrooms.
• Venetian ceramic tile in the pool.
• Marble sinks and washbasins.
• Glass enclosures in bathrooms and stairs.
• Chandeliers in games, living dining room, kitchen, lounge, main door, and bedrooms.

A property ready to move in, with luxury finishes, spacious areas, and an excellent location! Schedule your appointment to see it today.

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Mario Gómez
8182873201

MGMCasa en Venta - Colonia Villa Las Fuentes 7mo Sector (Parte Alta)

Residencia de 3 plantas con una impresionante fachada de 18.59m de frente. Esta casa se encuentra en una ubicación privilegiada, con vistas a la naturaleza y la ciudad.

Primer Nivel:
• Cochera techada para 3 autos con portón de 3 hojas y espacio adicional de estacionamiento exterior.
• Recibidor de doble altura con candil.
• Medio baño.
• Sala y Comedor climatizados, con muebles hechos a medida y persianas.
• Cocina de madera con cubierta de cuarzo, barra de antecomedor, electrodomésticos incluidos (estufa eléctrica, campana, horno empotrado), alacena y acceso a la cochera.
• Iluminación con spots en toda la planta.

Segundo Nivel:
• Acceso a Estancia de TV con vistas panorámicas al cerro.
• Closet de blancos y Sink.
• Habitación Principal con baño privado, walk-in closet, balcón con vistas a la ciudad y minisplit.
• Habitaciones secundarias con baño propio, closet de pared y minisplit.

Tercer Nivel:
• Acceso al techo, con instalación de 20 paneles solares (baja tarifa de electricidad, solo paga $53 a CFE).
• Tinaco y tanque de gas estacional (100L, usado muy poco debido a que la casa es totalmente eléctrica).
• Este nivel está preparado para convertirse en un Roof Garden o puede cerrarse para más espacios.

Sótano:
• Amplia Área Social con mueble empotrado de madera y cava, baño completo y área exterior con Asador y Alberca con veneciano y sistema de bombas.
• Acceso al patio trasero, con salida directa a la calle.

Adicionales:
• Lavandería.
• Bodega.
• Cuarto de servicio.

Acabados:
• Pisos de Porcelanato en áreas comunes y Duelas Laminada en las habitaciones.
• Duela Cerámica Veneciano en la alberca.
• Ovalines y Lavanetas de Mármol.
• Cancelaría de Cristal en baños y escaleras.
• Candiles en juegos, sala comedor, cocina, estancia, puerta principal y recámaras.

¡Una propiedad lista para mudarse, con acabados de lujo, amplios espacios y una excelente ubicación! Agenda tu cita para conocerla hoy mismo.

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Mario Gómez
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