RESIDENCE WITH COMMERCIAL SPACE | FRACC. SAN PABLO.

UNIQUE OPPORTUNITY! 🚨 Price below its appraised value.

Strategic location and unmatched spaciousness in one of the most historic and prestigious residential areas in Colima. Located just a few meters from the city center and surrounded by commercial avenues, this property offers the solid construction of the past with immediate return potential. 📈

📋 DISTRIBUTION:
GROUND FLOOR:
• 🚗 Functional Facade: Semi-covered garage for 2 cars with security gate.
• 💼 Business Potential: Independent commercial space (approx. 9 m²) with direct street access. Ideal for office, consulting room, or rental.
• 🛋️ Interiors: Entrance hall, half bath for guests, spacious living room, and independent dining room.
• 🍳 Services: Independent kitchen and backyard with storage shed.

UPPER FLOOR:
• 🛏️ Private Area: 3 spacious bedrooms.
• 🌅 Terrace & Balcony: The master bedroom has access to a large terrace, ideal for enjoying the residential view.
• 📺 Lifestyle: Additional study or TV room and 1 shared full bathroom.

💎 SMART INVESTMENT:
With 190 m² of construction and 140 m² of land, this property guarantees immediate appreciation due to its opportunity price.

💰 PRICE: $2,200,000

📲 More information: 312 228 7000
🌐 www.victoria50.mx

Prices subject to change without prior notice.RESIDENCIA CON LOCAL COMERCIAL | FRACC. SAN PABLO.

¡OPORTUNIDAD ÚNICA! 🚨 Precio por debajo de su valor avalúo.

Ubicación estratégica y amplitud sin igual en una de las zonas residenciales con mayor historia y prestigio en Colima. Situada a solo unos metros de la zona centro y rodeada de avenidas comerciales, esta propiedad ofrece la solidez constructiva de antes con un potencial de retorno inmediato. 📈

📋 DISTRIBUCIÓN:
PLANTA BAJA:
• 🚗 Fachada Funcional: Cochera semitechada para 2 autos con reja de seguridad.
• 💼 Potencial de Negocio: Local comercial independiente (aprox. 9 m²) con acceso directo desde la calle. Ideal para oficina, consultorio o renta.
• 🛋️ Interiores: Recibidor, medio baño para visitas, amplia sala y comedor independiente.
• 🍳 Servicios: Cocina independiente y patio trasero con bodega de almacenamiento.

PLANTA ALTA:
• 🛏️ Zona Privada: 3 recámaras espaciosas.
• 🌅 Terraza & Balcón: La recámara principal cuenta con acceso a una terraza grande, ideal para disfrutar de la vista residencial.
• 📺 Estilo de Vida: Estudio o sala de TV adicional y 1 baño completo compartido.

💎 INVERSIÓN INTELIGENTE:
Con 190 m² de construcción y 140 m² de terreno, esta propiedad garantiza plusvalía inmediata por su precio de oportunidad.

💰 PRECIO: $2,200,000

📲 Más información: 312 228 7000
🌐 www.victoria50.mx

Precios sujetos a cambios sin previo aviso.