HOUSE FOR SALE OLIMPICA COL.CASA EN VENTA COL. OLIMPICA

📍Colonia Olímpica, Guadalajara, Jalisco C.P. 44840

Sale Price
💶$4,323,000 MXN💶

General Features

* Land: 97.29 m²📐
* Construction: 189.10 m²📐
* 3 bedrooms
* 2.5 bathrooms🛁
* Covered garage for 2 cars🚘🚙
* Kitchen
* Living room
* Dining room
* Study / TV room📺
* Backyard with excellent natural lighting
* Laundry area on the roof🧺🧼
* Potential to build a studio, service room, or terrace on the roof.

Distribution

Ground Floor

* Living room
* Dining room
* Kitchen
* Half bathroom for guests🚾
* Backyard that provides natural light and ventilation
* Covered garage for two vehicles

Upper Floor

* Study or TV room
* Master bedroom with full bathroom
* Two secondary bedrooms
* Shared full bathroom

Rooftop

* Laundry area
* Space with potential to expand the house by building a studio, office, gym, or additional room.

Equipment

* Solar heater
* 1,000-liter cistern
* 800-liter water tank

Condition

* Approximate age: 40 years
* General condition: Normal conservation, solid and functional structure.

Excellent Location

The property is located in a traditional area of Guadalajara with immediate access to important roads, facilitating mobility to different points in the city.

Main roads

* Calzada Olímpica
* Calzada Lázaro Cárdenas
* Avenida Río Nilo
* Avenida Revolución
* Avenida Javier Mina
* Calzada González Gallo

Nearby shopping centers and supermarkets

* Soriana Río Nilo
* Walmart Revolución
* Bodega Aurrera
* Mercado Olímpica
* Plaza Fórum Tlaquepaque
* Shopping Center Plaza Río Nilo

Nearby schools

* University of Guadalajara (various campuses)
* CETI
* UdeG High Schools
* Public and private primary and secondary schools in the nearby area

✳️Services

* Hospitals
* Pharmacies
* Banks
* Restaurants
* Convenience stores
* Gyms
* Park 100 meters from the house, across the street🛝👦

✳️Transport

Excellent connectivity through:

* Public transport routes
* Easy access to Macrobús stations
* Quick connection to downtown Guadalajara and metropolitan municipalities.

Why invest in this property?

✔ Excellent relationship between land and construction.

✔ Spacious interior spaces.

✔ Consolidated area with high housing demand.

✔ Ideal for families.

✔ Excellent option for remodeling and increasing value.

✔ Potential to expand on the roof.

✔ Very good connectivity to commercial, educational, and industrial areas.📍Colonia Olímpica, Guadalajara, Jalisco C.P. 44840

Precio de Venta
💶$4,323,000 MXN💶

Características Generales

* Terreno: 97.29 m²📐
* Construcción: 189.10 m²📐
* 3 recámaras
* 2.5 baños🛁
* Cochera techada para 2 autos🚘🚙
* Cocina
* Sala
* Comedor
* Estudio / Sala de TV📺
* Patio posterior con excelente iluminación natural
* Área de lavado en azotea🧺🧼
* Potencial para construir un estudio, cuarto de servicio o terraza en azotea.


Distribución

Planta Baja

* Sala
* Comedor
* Cocina
* Medio baño para visitas🚾
* Patio posterior que brinda iluminación y ventilación natural
* Cochera techada para dos vehículos


Planta Alta

* Estudio o sala de televisión
* Recámara principal con baño completo
* Dos recámaras secundarias
* Baño completo compartido

Azotea

* Área de lavado
* Espacio con potencial para ampliar la vivienda mediante la construcción de un estudio, oficina, gimnasio o cuarto adicional.

Equipamiento

* Calentador solar
* Cisterna de 1,000 litros
* Tinaco de 800 litros


Estado de Conservación

* Antigüedad aproximada: 40 años
* Estado general: Conservación normal, estructura sólida y funcional.


Excelente Ubicación

La propiedad se encuentra en una zona tradicional de Guadalajara con acceso inmediato a importantes vialidades, facilitando la movilidad hacia distintos puntos de la ciudad.

Principales vialidades

* Calzada Olímpica
* Calzada Lázaro Cárdenas
* Avenida Río Nilo
* Avenida Revolución
* Avenida Javier Mina
* Calzada González Gallo


Centros comerciales y supermercados cercanos

* Soriana Río Nilo
* Walmart Revolución
* Bodega Aurrera
* Mercado Olímpica
* Plaza Fórum Tlaquepaque
* Centro Comercial Plaza Río Nilo


Escuelas cercanas

* Universidad de Guadalajara (diversos planteles)
* CETI
* Preparatorias UdeG
* Escuelas primarias y secundarias públicas y privadas en un radio cercano

✳️Servicios

* Hospitales
* Farmacias
* Bancos
* Restaurantes
* Tiendas de conveniencia
* Gimnasios
* Parque a 100 metros de la casa, en contra esquina🛝👦


✳️Transporte

Excelente conectividad mediante:

* Rutas de transporte público
* Fácil acceso a estaciones del Macrobús
* Conexión rápida hacia el centro de Guadalajara y municipios metropolitanos.


¿Por qué invertir en esta propiedad?

✔ Excelente relación entre terreno y construcción.

✔ Amplios espacios interiores.

✔ Zona consolidada con alta demanda habitacional.

✔ Ideal para familias.

✔ Excelente opción para remodelar y aumentar plusvalía.

✔ Potencial para ampliar en azotea.

✔ Muy buena conectividad hacia zonas comerciales, educativas e industriales.