House for Sale | Residential and Commercial Use | On Avenue.
Col. Lomas Modelo Mty
Ideal for investment

Exclusive two-story residence, located on an avenue, in a high area, with authorized commercial use, excellent natural ventilation, and a privileged view of Cerro del Topo Chico. Remodeled property, in excellent condition, with great potential for both residential and investment purposes.

Land: 162 m² (9 x 18 m)
Construction: approx. 200 m²
Price: $2.9 Mdp
Negotiable price

Distribution

Ground Floor
• Spacious living and dining room with excellent lighting
• Equipped kitchen
• 2 bedrooms:
• Secondary bedroom with air conditioning.
• Master bedroom with closet and full bathroom and air conditioning.
• Central full bathroom
• Covered laundry room of 3 x 3 m (9 m²)
• Covered porch of 3 x 4 m with panoramic view of the hill

Upper Floor
• 5 rooms currently set up for rent
• 1 Full bathroom
• Common area with kitchenette, refrigerator, and dining room
• Independent access via front and back stairs, allowing for autonomous operation of the rental area

Equipment and Amenities
• Mini-splits
• Ceiling fans
• Curtains
• Installed kitchenette
• Excellent ventilation, very cool in hot season

Added Value

✔ Property on main avenue
✔ Commercial use
✔ Ideal for housing with additional income, offices, clinics, or rental project
✔ Wide sidewalk and easy access
✔ Payments up to date

A solid, versatile property with high profitability projection.
Ready to inhabit or start generating income immediately.Casa en Venta | Uso Habitacional y Comercial | Sobre Avenida.
Col. Lomas Modelo Mty
Ideal para inversión

Exclusiva residencia de dos plantas, ubicada sobre avenida, en zona alta, con uso comercial autorizado, excelente ventilación natural y una vista privilegiada al Cerro del Topo Chico. Propiedad remodelada, en excelentes condiciones y con gran potencial tanto habitacional como de inversión.

Terreno: 162 m² (9 x 18 m)
Construcción: aprox. 200 m²
Precio: $2.9 Mdp
Precio negociable

Distribución

Planta Baja
• Amplia sala y comedor con excelente iluminación
• Cocina equipada
• 2 recámaras:
• Recámara secundaria con clima.
• Recámara principal con clóset y baño completo y clima.
• Baño completo central
• Lavandería techada de 3 x 3 m (9 m²)
• Porche techado de 3 x 4 m con vista panorámica al cerro

Planta Alta
• 5 habitaciones actualmente acondicionadas para renta
• 1 Baño completo
• Área común con cocineta, refrigerador y comedor
• Accesos independientes mediante escaleras frontal y posterior, lo que permite operación autónoma del área de renta

Equipamiento y Amenidades
• Minisplits
• Abanicos de techo
• Cortinas
• Cocineta instalada
• Excelente ventilación, muy fresca en temporada de calor

Valor agregado

✔ Propiedad en avenida principal
✔ Uso comercial
✔ Ideal para vivienda con ingresos adicionales, oficinas, consultorios o proyecto de rentas
✔ Amplia banqueta y fácil acceso
✔ Pagos al corriente

Una propiedad sólida, versátil y con alta proyección de rentabilidad.
Lista para habitar o comenzar a generar ingresos de inmediato.