Excellent investment opportunity in one of the areas with the highest appreciation in Guadalajara.
Property located in Colonia Italia Providencia, perfect for those looking to remodel and personalize or develop a project with high potential.
The property stands out for its intelligent layout divided into three independent units, maximizing its return potential:
Commercial Space: Area with high street visibility, ideal for proximity commerce or independent leasing.
Main Residence: On the ground floor, it has a functional kitchen and a half bathroom for guests. On the upper floor, there is the master bedroom with a private balcony, two secondary rooms with excellent natural lighting, and a full bathroom.
Annex or Independent Apartment: the ground floor is distributed with a private entrance, half bathroom, and flexible area for living or kitchen with an additional room. And on the upper floor, there are two spacious rooms and a full bathroom.

The competitive advantages of this property are:
Unmatched Connectivity: Immediate access to main arteries such as Av. Américas, Av. Plan de San Luis, and Av. López Mateos.
Gastronomic and Social Epicenter: Minutes from the exclusive corridor Punto Sao Paulo and the first-class culinary offerings of Providencia.
Natural Environment and Well-being: Strategic proximity to Bosque Los Colomos and Parque Italia, ideal for an active lifestyle.
Financial and Commercial District: Steps from the corporate heart of Av. Américas and luxury shopping centers like Midtown Jalisco.
Guaranteed Appreciation: Located in one of the most established neighborhoods in the city, ensuring a solid patrimonial investment with constant growth.Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor plusvalía de Guadalajara.
Propiedad ubicada en Colonia Italia Providencia, perfecta para quienes buscan remodelar y personalizar o desarrollar un proyecto con alto potencial.
La propiedad destaca por una distribución inteligente dividida en tres unidades independientes, lo que maximiza su potencial de retorno:
Local Comercial: Espacio con frente de calle de alta visibilidad, ideal para comercio de proximidad o arrendamiento independiente.
Residencia Principal: En planta baja cuenta con Cocina funcional y medio baño de visitas. En planta alta está la recámara principal con balcón privado, dos habitaciones secundarias con excelente iluminación natural y un baño completo.
Anexo o Departamento Independiente: la planta baja está distribuida con un recibidor privado, medio baño y área flexible para estancia o cocina con una habitación adicional. Y en la planta alta hay dos amplias habitaciones y un baño completo.

Las ventajas competitivas que tiene esta propiedad es:
Conectividad Inmejorable: Acceso inmediato a arterias principales como Av. Américas, Av. Plan de San Luis y Av. López Mateos.
Epicentro Gastronómico y Social: A minutos del exclusivo corredor Punto Sao Paulo y la oferta culinaria de primer nivel de Providencia.
Entorno Natural y Bienestar: Cercanía estratégica al Bosque Los Colomos y el Parque Italia, ideales para un estilo de vida activo.
Distrito Financiero y Comercial: A pasos del corazón corporativo de Av. Américas y centros comerciales de lujo como Midtown Jalisco.
Plusvalía Garantizada: Ubicada en una de las colonias más consolidadas de la ciudad, asegurando una inversión patrimonial sólida con crecimiento constante.