Casa en venta amueblada con piscina y 4 recámaras en Cozumel, Q. Roo

The construction is 2 levels high.

The 4 rooms are equipped with air conditioning and ceiling fans.

Distribution of the ground floor:

3 bedrooms

2 bathrooms and 1 half bathroom

Living room (furnished)

Dining room (furnished)

Integral kitchen, includes stove and refrigerator

Private pool measuring 6 x 8 meters.

Cistern of 5 thousand liters of water

Covered garage terrace for 3 vehicles.

Storage for pool equipment and hallway with garden.

Area designated for laundry

UPPER FLOOR:

Spacious bedroom of 6 x 8 meters.

Spacious bathroom

Dressing room 4 x 4 meters.

Game area of 4 x 4 meters.

ROOFTOP GARDEN: Rooftop garden terrace of 9 x 11 meters with a social area for barbecues, with 2 grills: one made of brick for charcoal or wood and another for gas, as well as a sink for dishes, stationary gas, and a pergola of 5 x 4 meters in the central part.

Land area: 360 m²

Built area: 370 m²

USE POTENTIAL:

Excellent return on investment for temporary rental schemes for 45 to 50 thousand pesos per month or vacation rentals with greater benefit.

SALE PRICE: $10,700,000.00 pesos

Legal Notes and Commercial Conditions in accordance with current regulations 247-SE-2021:

Prices and Availability: The indicated sale price is in national currency (Mexican pesos). The availability of the property and its price are subject to change without prior notice.

Acquisition Costs: The published price is net of sale and does not include costs derived from the deed, notary fees, registration fees, commercial appraisals, or federal or local taxes generated by the sale. These amounts must be covered by the buyer and calculated by the chosen public notary for the transaction.

Payment Methods and Credits: Payments with own resources and mortgage loans (bank or public institution) are accepted. If the acquisition is made through a mortgage loan, the final price of the property will be determined based on the variable amounts of credit concepts, interest rates, insurance, and commissions determined by the granting financial institution, which must be consulted directly with that entity in accordance with NOM-247-SE-2021.

Furniture and Equipment: When specifying that the property is sold in the "Furnished" modality, the furniture, appliances (stove and refrigerator), air conditioners, fans, and existing decorative elements are included in the final sale price, subject to the detailed physical inventory that the parties will sign as an annex to the purchase contract.

Adhesion Contract: The real estate intermediation contract for the sale of this property is registered with the Federal Consumer Protection Agency (PROFECO) in accordance with the guidelines of NOM-247-SE-2021.

Final observation: The property was in the name of the wife of the current beneficiary, who passed away 9 months ago, the testamentary succession process was initiated and is in the final stage of adjudication, which the beneficiary wishes to finalize along with the sale of the property so that the new buyer is the holder of the real rights of ownership in the same legal act and the double deed is not so burdensome.La construcción es de 2 niveles.

Las 4 habitaciones están equipadas con sistema de Aire Acondicionado y ventiladores de techo.

Distribución de la planta Baja:

3 recámaras

2 baños y 1 medio baño

Sala (amueblada)

Comedor (amueblado)

Cocina integral, incluye estufa y refrigerador

Piscina privada medidas 6 x 8 mtrs.

Cisterna de 5 mil litros de agua

Terraza garage techado para 3 vehículos.

Bodega para enceres de alberca y pasillo con jardín.

Area destinada a lavandería

PLANTA ALTA:

Recámara amplia de 6 x 8 mts.

Baño amplio

vestidor 4 x 4 mts.

Area de juegos de mesa 4 x 4 mts.

ROOFTOP GARDEN: Terraza jardín en azotea de 9 x 11 mtrs. con area de convivencia para asadiza, con 2 asadores: uno de ladrillo para carbón o leña y otro de gas, así como fregadero para trastes, gas estacionario y pérgola de 5 x 4 mtrs. en la parte central.

Superficie del terreno: 360 m²

Superficie construida: 370 m²

POTENCIAL DE USO:

Excelente retorno de inversión para esquema de arrendamiento temporal por 45 a 50 mil pesos mensuales o rentas vacacionales con mayor beneficio.

COSTO DE VENTA: $10´700,000.00 pesos

Notas Legales y Condiciones Comerciales en atención a la normatividad vigente 247-SE-2021:

Precios y Disponibilidad: El precio de venta indicado es en moneda nacional (pesos mexicanos). La disponibilidad de la propiedad y su precio están sujetos a cambios sin previo aviso.

Gastos de Adquisición: El precio publicado es neto de venta y no incluye los gastos derivados de la escrituración, honorarios notariales, derechos de registro, avalúos comerciales, ni los impuestos federales o locales que se generen con motivo de la compraventa. Dichos montos deberán ser cubiertos por el comprador y calculados por la notaría pública elegida para la operación.

Formas de Pago y Créditos: Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios (bancarios o de instituciones públicas). En caso de que la adquisición se realice mediante un crédito hipotecario, el precio final de la propiedad se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito, tasas de interés, seguros y comisiones que determine la institución financiera otorgante, los cuales deben ser consultados directamente con dicha entidad de conformidad con la NOM-247-SE-2021.

Mobiliario y Equipamiento: Al especificarse que la propiedad se vende en la modalidad de "Amueblada", los muebles, electrodomésticos (estufa y refrigerador), aires acondicionados, ventiladores y elementos decorativos existentes están incluidos en el precio de venta final, sujetos al inventario físico detallado que firmarán las partes como anexo al contrato de compraventa.

Contrato de Adhesión: El contrato de intermediación inmobiliaria para la venta de este inmueble se encuentra registrado ante la Procuraduría Federal del Consumidor (PROFECO) conforme a los lineamientos de la NOM-247-SE-2021.

Observación final: El inmueble estaba a nombre de la esposa del beneficiario actual, misma que falleció hace 9 meses, se inició el proceso sucesorio testamentario y se encuentra en la etapa final de adjudicación, misma que el beneficiario desea que se concrete junto con la venta del inmueble a efecto de que el nuevo comprador sea el titular de los derechos reales de dominio en el mismo acto jurídico y no sea tan oneroso la doble escrituración.