House for sale adapted for offices Garcia GineresCasa en venta adaptada para oficinas Garcia Gineres

Property fully adapted as office space, located in one of the most established neighborhoods in the central-western part of Mérida. Just a few minutes from Av. Itzaes, Av. Colón, Paseo de Montejo, and the Historic Center.

*Sold without furniture, negotiation possible*

Office for sale | **$2,300,000 MXN plus VAT** |
Ground floor — Operational and service area**
- Air-conditioned reception with a window to the street
- Two independent private offices with air conditioning
- Open multifunctional space (additional office or dining area)
- Functional kitchenette
- Full bathroom
- Two storage rooms (one with direct access from the street)
Upper floor. - Executive and equipment area**
- Module A: private office + meeting room + shared bathroom
- Module B: large computer pool + attached private office

- Installed solar panel system (significant reduction in operational costs)
- Air conditioning in all work areas
- Frontage on Calle 5 with corporate presence
- Independent storage access from the street

**Relevant data:**
- Land: 118.50 m2 · Construction: 203.37 m2 in 2 floors
- 6 private offices · meeting room · 2 bathrooms · 2 storage rooms
- No own parking (public street parking)
- Property free of encumbrances, ready for deed
**Ideal for:**
- Professional offices (legal, accounting, consulting)
- Service companies with up to 15 employees
- Professional consulting rooms by appointment
- Investors with a corporate tenant profile
VAT may apply according to the notary's criteria*

If you liked this property, contact us and we will advise you.
The total price will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2021.Inmueble adaptado integralmente como espacio de oficinas, ubicado en una de
las colonias más consolidadas del centro-poniente de Mérida. A pocos minutos
de Av. Itzaes, Av. Colón, Paseo de Montejo y el Centro Histórico.

*Se vende sin mobiliario, se podría negociar*

Oficina en venta | **$2,300,000 MXN más IVA** |
Planta baja — Zona operativa y de servicios**
-Recepción climatizada con ventanal a la calle
-Dos oficinas privadas independientes con aire acondicionado
-Espacio multifuncional abierto (despacho adicional o área de comedor)
-Cocineta funcional
-Baño completo
-Dos bodegas (una con acceso directo desde la calle)
Planta alta. -Zona ejecutiva y de equipos**
-Módulo A: oficina privada + sala de juntas + baño compartido
-Módulo B: pool de cómputo amplio + oficina privada adjunta

-Sistema de paneles solares instalado (reducción significativa del costo
operativo)
-Aire acondicionado en todas las áreas de trabajo
-Frente sobre Calle 5 con presencia corporativa
-Acceso de bodega independiente desde la calle

**Datos relevantes:**
-Terreno: 118.50 m2 · Construcción: 203.37 m2 en 2 plantas
-6 oficinas privadas · sala de juntas · 2 baños · 2 bodegas
-Sin estacionamiento propio (parking en vía pública)
-Propiedad libre de gravamen, lista para escriturar
**Ideal para:**
-Despachos profesionales (jurídicos, contables, consultoría)
-Empresas de servicios con hasta 15 colaboradores
-Consultorios profesionales con cita
-Inversionistas con perfil de inquilino corporativo
Podría aplicar IVA según el criterio del notario*

Si te gustó esta propiedad, contáctanos y nosotros te asesoramos.
El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos
de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de
conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2021