For sale, residence with luxury finishes, large automated heated pool measuring 13 x 5 m, gym, bar, office, TV room, bedroom with living room, bathroom, and walk-in closet, 2 bedrooms with bathroom and walk-in closet, fully equipped kitchen, facing a park and recreational areas, and with north-south orientation.

GROUND FLOOR:
- Covered garage for 3 cars.
- Side storage in the garage with lighting and sliding aluminum doors.
- Main entrance and foyer.
- Staircase lined with Monterrey black marble, and tempered glass railing.
- Half bathroom covered with veined black marble, sink, and luxury black faucets.
- Fully equipped kitchen with stove, oven, microwave, and refrigerator, and lower and upper cabinets.
Viscount White granite on countertops, walls, and central bar in a staple shape.
Kitchen equipment by Unserhauss.
- Air-conditioned social area of 7 x 4.5 m, with H beams, overlooking the pool with 7 Italian doors with smoked black glass.
- Bar covered with Brazilian granite Riviera.
- Living and dining room with panoramic view of the pool.
- Air-conditioned gym of 6 x 6 m, with polished Santo Tomas marble and geometric effect details on the walls.
- Pool of 13 x 5 m, with 3 depths, and Santo Tomas marble edge with Sanblast and anti-slip, chukum bottom and crushed black granite that produces an emerald green effect.
- Pool equipment:
- Heating system.
- Premium lighting with Microbrite Pentair spotlights.
- Filtration system.
- Automated chlorinator.
- Softener.
- Custom-designed Brazilian granite plates and frame lined with light acadia granite with leather finish.
- Full bathroom for the pool lined with black marble.
- Study or office with air conditioning of 5.20 x 4.70.
- Service room with bathroom.
- Laundry area.

UPPER FLOOR:
- Master bedroom with living area, large walk-in closet, and bathroom lined with marble and double sink made of veined black marble in one piece.
- VIP room adjacent to the master bedroom with rain forest Green marble flooring and Brazilian granite frame.
- Games and TV area.
- Bedroom 2, with walk-in closet and bathroom lined with veined black marble and ceiling shower.
- Bedroom 3, with walk-in closet and bathroom lined with veined black marble and rain shower.

EQUIPMENT:
- Solar panels.
- Electric fence.
- Pool with heating and filtration system.
- Air conditioning in all areas.
- Fans.
- Video surveillance cameras.
- Softener.
- Hydropneumatic system.
- 2 stationary tanks.

DOES NOT INCLUDE FURNITURE
*In accordance with the provisions of NOM-247-2021, the total price reflected is determined based on the variable amounts of notarial and credit concepts, these amounts must be consulted with the real estate agency or through its consultants.
**The responsibility and compliance with the guarantee is the owner's responsibility.
**Notarial fees are an additional expense to the published price and will depend on the notary chosen.
**The cost of the appraisal is the responsibility of the buyer.
**Administrative expenses are the responsibility of the buyer.
**Taxes must be paid according to what corresponds to each of the parties.
**Prices subject to change without prior notice.En venta residencia con acabados de lujo, amplia piscina automatizada con calefacción de 13 x 5 m, gimnasio, Bar, oficina, sala TV, recamara con sala, baño y closet vestidor, 2 habitaciones con baño y closet vestidor, cocina integral equipada, frente a parque y áreas recreativas, y con orientación norte-sur.
PLANTA BAJA:
- Garaje techado para 3 autos.
- Bodega lateral en garaje con iluminación y puertas de
aluminio corredizas.
- Entrada principal y recibidor.
- Escalera forrada en mármol negro Monterrey, y barandal de
vidrio templado.
- ½ baño cubierto con mármol negro veteado, lavabo y llaves
negras de lujo.
- Cocina integral equipada con estufa, horno, microondas y
refrigerador, y gabinetes inferiores y superiores.
Granito Viscount White en mesetas, paredes y barra
central en forma de grapa.
Equipamiento de cocina marca Unserhauss.
- Área social climatizada de 7 x 4.5 m, con vigas H, con vista
a piscina con 7 canceles italianos con vidrio ahumado negro.
- Bar cubierto con granito brasileño Riviera.
- Sala
y comedor climatizado con vista panorámica a
piscina.
- Gimnasio climatizado de 6 x 6 m, con mármol santo tomas
pulido y detalles en paredes con efecto geométrico.
- Piscina de 13 x 5 m, con 3 profundidades, y borde de
mármol Santo Tomas con Sanblast y anti derrapante, fondo
de chukum y granito negro triturado que produce efecto
verde esmeralda.
- Equipamiento en piscina:
 Sistema de calefacción.
 Iluminación Premium con reflectores Microbrite Pentair.
 Sistema de filtrado.
 Clorador automatizado.
Suavizador.
Placas de granito Brasileño de
diseño personalizado y marco forrado en granito acadia light
acabado leather.
- Baño completo para piscina revestido con mármol negro.
- Estudio u oficina con clima de 5.20 x 4.70.
- Cuarto de servicio con baño.
- Área de Lavado.
PLANTA ALTA:
- Habitación principal con área de sala, amplio closet
vestidor y baño revestido de mármol y lavabo doble de
mármol negro veteado de una sola pieza.
- Cuarto VIP anexo a habitación principal con piso de mármol
rain forest Green y marco en granito brasileño.
- Área de juegos y TV.
- Habitación 2, con closet vestidor y baño con revestimiento
de mármol negro veteado y regadera de techo.
- Habitación 3, con closet vestidor y baño con revestimiento
de mármol negro veteado y regadera de techo tipo lluvia.
EQUIPAMIENTO:
 Paneles solares.
 Cerca eléctrica.
 Piscina con calefacción y sistema de filtrado
 Aire acondicionado en todas las áreas.
 Abanicos
 Cámaras de video vigilancia
 Suavizador.
 Hidroneumático.
 2 tanques estacionarios.

NO INCLUYE MUEBLES
*En conformidad a lo establecido en la NOM-247-2021 el precio total reflejado se ve determinado en función de los montos variables de conceptos notariales y de crédito, dichos importes deberán ser consultados con la inmobiliaria o por medio de sus consultores.
**La responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo del propietario.
**Los gastos notariales son un gasto adicional al precio publicado y dependerán del notario que se elija.
**El costo del avalúo es responsabilidad de la parte compradora.
**Los gastos administrativos corren a cuenta del comprador.
**Los impuestos deberán ser pagados según correspondan a cada una de las partes.
**Precios sujetos a cambio sin previo aviso