4 Bedrooms | Pool | Amenities | Security | Contemporary Design

Two-level residence located within a gated community, a modern and secure residential development in the north of the city of Mérida, designed to offer comfort, functionality, and an excellent quality of life.

The property stands out for its high-end finishes, spacious areas, and an ideal layout for families, combining contemporary design with well-defined social and private areas.

General Features
• Lot: 297 m²
• Construction: 252 m²
• 2-story house
• 4 bedrooms
• Pool
• Covered garage
• Garden and side walkways

Distribution

🔹 Ground Floor
• Living and dining room with a view of the social area
• Kitchen with San Gabriel black granite countertops
• Half bathroom for guests
• Laundry room
• Bedroom on the ground floor (ideal for guests or study)
• Terrace
• Pool with chukum finish
• Service hallway
• Garage

🔹 Upper Floor
• Master bedroom with full bathroom and closet
• 2 secondary bedrooms, each with a full bathroom
• Wide and well-lit circulation area

✨ Notable Finishes and Equipment
• Large format porcelain tile floors 60 x 120 cm
• Bathroom countertops in Santo Tomás marble
• Carpentry with cedar frames and sapelli wood doors
• Black aluminum windows with 6 mm glass and screens
• Premium railings in the social area
• Preparation for air conditioning
• Hydropneumatic system and pressurization
• 1,100-liter cistern
• 2 electric water heaters
• LED lighting
• Biodigester
• Perimeter walls

🌿 Amenities of the Gated Community
• Security booth
• Electronic controlled access
• Paddle court
• Multipurpose court
• Community area
• Children's playground
• Pet area
• Large green areas
• Underground services
• Ambient lighting

📍 Location
• North zone with high added value
• Excellent connectivity and residential environment

Ideal for
• Families looking for security and amenities
• Heritage housing
• Residential investment in a high-demand area

▪︎ Price, conditions, and availability are subject to change without prior notice.
▪︎ The sale price does not include notarial fees, taxes, rights, appraisals, fees, etc.
▪︎ The images in the ad are for illustrative purposes only; confirm what is included in the sale price.4 Recámaras | Alberca | Amenidades | Seguridad | Diseño Contemporáneo

Residencia de dos niveles ubicada dentro de Privada, un desarrollo residencial moderno y seguro al norte de la ciudad de Mérida, diseñado para ofrecer comodidad, funcionalidad y una excelente calidad de vida.

La propiedad destaca por sus acabados de alto nivel, amplios espacios y una distribución ideal para familias, combinando diseño contemporáneo con áreas sociales y privadas bien definidas.

Características Generales
• Terreno: 297 m²
• Construcción: 252 m²
• Casa de 2 plantas
• 4 recámaras
• Alberca
• Cochera techada
• Jardín y pasillos laterales

Distribución

🔹 Planta Baja
• Sala y comedor con vista al área social
• Cocina con mesetas de granito negro San Gabriel
• Medio baño de visitas
• Cuarto de lavado
• Recámara en planta baja (ideal para visitas o estudio)
• Terraza
• Alberca con acabado tipo chukum
• Pasillo de servicio
• Cochera

🔹 Planta Alta
• Recámara principal con baño completo y clóset
• 2 recámaras secundarias, cada una con baño completo
• Área de circulación amplia e iluminada

✨ Acabados y Equipamiento Destacado
• Pisos de porcelanato gran formato 60 x 120 cm
• Mesetas de baño en mármol Santo Tomás
• Carpintería con marcos de cedro y puertas en madera sapelli
• Ventanas de aluminio negro con vidrio de 6 mm y mosquiteros
• Cancelería premium en área social
• Preparación para aires acondicionados
• Sistema hidroneumático y presurización
• Cisterna de 1,100 litros
• 2 calentadores eléctricos
• Iluminación LED
• Biodigestor
• Bardas perimetrales

🌿 Amenidades de la Privada
• Caseta de vigilancia
• Acceso controlado electrónico
• Cancha de pádel
• Cancha de usos múltiples
• Área de convivencia
• Juegos infantiles
• Área para mascotas
• Amplias áreas verdes
• Servicios subterráneos
• Iluminación ambiental


📍 Ubicación
• Zona norte con alta plusvalía
• Excelente conectividad y entorno residencial


Ideal para
• Familias que buscan seguridad y amenidades
• Vivienda patrimonial
• Inversión residencial en zona de alta demanda

▪︎ Precio, condiciones y disponibilidad sujetos a cambios sin previo aviso.
▪︎ El precio de venta no incluye los gastos notariales, impuestos, derechos, avalúo, honorarios, etc.
▪︎ Las imágenes del anuncio son únicamente de carácter ilustrativo, confirmar qué es lo que está incluído en el precio de venta.