Casa en Renta en Puerta de Hierro (3 niveles/5 recámaras) – Sector Calatayud

**300 m² of construction | 5 bedrooms or 4 bedrooms + 1 FLEX area | 3.5 bathrooms | 3 levels | Terrace with mountain view**

Enjoy a spacious and modern residence located in one of the most exclusive and well-connected areas of Cumbres.

This **3-level** property offers versatile spaces, excellent natural lighting, and an ideal layout for families seeking comfort, spaciousness, and functionality.

### Distribution

* 5 bedrooms or 4 bedrooms + 1 FLEX area.

* Master bedroom with full bathroom, walk-in closet, and balcony.
* Secondary bedrooms with wall closets and shared bathroom.
* FLEX area ideal for an office, gym, game room, study, or fifth bedroom.
* 2 spacious family rooms (second and third level).
* 3.5 bathrooms.
* 2 balconies and panoramic terrace with beautiful views of the Sierra Madre.
* Covered garage for 2 vehicles with electric gate.
* Covered laundry room.
* Backyard with ceramic flooring, grill, and built-in sink.
* Large storage room under the stairs.

### Equipment

The house is delivered fully equipped to be inhabited from day one:

✅ Integral kitchen with stove, oven, hood, and ventilation.
✅ 7 inverter mini-splits (10 tons in total).
✅ 11 ceiling fans.
✅ Installed blinds.
✅ Tempered glass enclosures in bathrooms.
✅ Decorative lighting.
✅ Wooden handrails with decorative architectural structure.
✅ Water heater.
✅ 1,100-liter water tank.
✅ Hydropneumatic system.
✅ Capacitor bank for optimizing electrical consumption.
✅ Drip edge on the entire front facade.
✅ Metal protectors on windows.

### Land and Construction

* Land: 159 m²
* Front: 8 meters
* Depth: 19.5 meters
* Construction: 300 m²
* Excess lateral land

### Amenities of the Development

Private development with controlled access and 24/7 security.

* Pool
* Clubhouse
* Palapa with grills
* Children's playground
* Soccer field
* Green areas
* Event terrace

### Privileged Location

Located in one of the areas with the highest appreciation in Cumbres, with immediate access to services, shops, and schools.

📍 1 minute from The Hills Institute.
📍 3 minutes from Av. Leones, HEB Puerta de Hierro, Plaza Serranía, and Vía Puerta de Hierro.
📍 4 minutes from Av. Lincoln, Plaza Sendero, and Soriana Lincoln.

Close to schools, supermarkets, pharmacies, restaurants, churches, gas stations, and the main access roads of the city.

**A house designed to enjoy spacious areas, privacy, comfort, and spectacular mountain views in one of the best areas of Cumbres.****300 m² de construcción | 5 recámaras o 4 recámaras + 1 área FLEX | 3.5 baños | 3 niveles | Terraza con vista a la montaña**

Disfruta de una amplia y moderna residencia ubicada en uno de los sectores más exclusivos y mejor conectados de Cumbres.

Esta propiedad de **3 niveles** ofrece espacios versátiles, excelente iluminación natural y una distribución ideal para familias que buscan comodidad, amplitud y funcionalidad.

### Distribución

* 5 recámaras o 4 recámaras + 1 área FLEX.

* Recámara principal con baño completo, walking closet y balcón.
* Recámaras secundarias con clósets de pared y baño compartido.
* Área FLEX ideal para oficina, gimnasio, sala de juegos, estudio o quinta recámara.
* 2 amplias estancias familiares (segundo y tercer nivel).
* 3.5 baños.
* 2 balcones y terraza panorámica con hermosas vistas a la Sierra Madre.
* Cochera techada para 2 vehículos con portón eléctrico.
* Lavandería techada.
* Patio trasero con piso cerámico, asador y tarja empotrada.
* Bodega amplia bajo escalera.

### Equipamiento

La casa se entrega completamente equipada para habitarse desde el primer día:

✅ Cocina integral con estufa, horno, campana y ventilación.
✅ 7 minisplits inverter (10 toneladas en total).
✅ 11 abanicos de techo.
✅ Persianas instaladas.
✅ Canceles de vidrio templado en baños.
✅ Iluminación decorativa.
✅ Pasamanos de madera con estructura arquitectónica decorativa.
✅ Boiler.
✅ Tinaco de 1,100 litros.
✅ Sistema hidroneumático.
✅ Banco de capacitores para optimización del consumo eléctrico.
✅ Goterón en toda la fachada frontal.
✅ Protectores de herrería en ventanas.

### Terreno y Construcción

* Terreno: 159 m²
* Frente: 8 metros
* Fondo: 19.5 metros
* Construcción: 300 m²
* Terreno lateral excedente

### Amenidades del Fraccionamiento

Fraccionamiento privado con acceso controlado y seguridad 24/7.

* Alberca
* Casa club
* Palapa con asadores
* Juegos infantiles
* Cancha de fútbol
* Áreas verdes
* Terraza para eventos

### Ubicación Privilegiada

Ubicada en una de las zonas con mayor plusvalía de Cumbres, con acceso inmediato a servicios, comercios y colegios.

📍 A 1 minuto de The Hills Institute.
📍 A 3 minutos de Av. Leones, HEB Puerta de Hierro, Plaza Serranía y Vía Puerta de Hierro.
📍 A 4 minutos de Av. Lincoln, Plaza Sendero y Soriana Lincoln.

Cerca de colegios, supermercados, farmacias, restaurantes, iglesias, gasolineras y las principales vías de acceso de la ciudad.

**Una casa diseñada para disfrutar espacios amplios, privacidad, comodidad y espectaculares vistas a la montaña en una de las mejores zonas de Cumbres.**