📍 Live exclusivity, security, and appreciation in the north of Mérida
🌟 Residential Development:
Located within a premium private community in Sitpach, designed to offer a high standard of living, security, and a natural environment.
🌿 Over 33,000 m² of green areas
🏊 Clubhouse with pool, loungers, dining area, and kitchen
🧒 Children's play area
🏃 Jogging track
🏘️ 12 private sections within the development
🔐 Surveillance booth and controlled access (TAG)
🚗 Internal speed control
💡 Dark Sky Light lighting system (less light pollution)
⚡ Underground services
Condominium regime

🏠 Property Features:
📐 General:
Land: 329.31 m²
Construction: 275.75 m²
Front: 10.09 m
Depth: 33.28 m
Privileged location: borders the clubhouse
🛋️ Distribution:
🔻 Ground Floor:
Covered garage for 4 vehicles
Living room, dining room, and kitchen in open concept (64 m²)
Kitchen with central island
Pantry area
Study/office with closet (option for bedroom)
Full bathroom
Pool (5 x 3.5 m) with chukum finish
Garden and terrace
Double-height staircase area
Service hallway
Automatic irrigation system
Filling and absorption well
🔺 Upper Floor:
Spacious master bedroom with private bathroom, balcony, and space for closet
Secondary bedroom with private bathroom, closet, and balcony
Secondary bedroom with private bathroom, dressing room, and balcony
⚙️ Equipment:
5 air conditioners
6 ceiling fans
Water heater
5,000-liter cistern
Wells with submersible pump
Granite countertops in kitchen, island, and bathrooms
Equipped kitchen with stove and ceiling hood
Carpentry in closets and doors in caobilla
Main door in tzalam wood
Porcelain tile floors (60.5 x 60.5)
White LED lighting
Grease trap
Fireproof waterproofing

💰 Maintenance:
Approximately $1,800 MXN monthly, includes:
✔️ Private security
✔️ Garbage collection
✔️ Maintenance of green areas
✔️ Automatic irrigation
✔️ Front lawn mowing
✔️ Controlled access (TAG)
✔️ Booth and access barriers

📍 Appreciation and location:
Sitpach has established itself as one of the premium residential areas with the highest growth in the north of Mérida, thanks to:
Proximity to areas like Altabrisa, Cholul, and the ring road
Development of high-level private communities
High demand for residential housing
Quiet environments with excellent connectivity

💡 This generates:
✔️ Constant increase in property values
✔️ High appreciation in the medium and long term
✔️ Ideal profile for family housing or investment

🔥 Competitive advantage:
This property stands out for:
✔️ Privileged location within the private community (next to the clubhouse)
✔️ Spacious areas and functional distribution
✔️ Complete equipment ready to move in
✔️ Premium environment with high demand
💎 Ideal for:
Families seeking exclusivity and security
Clients wishing to live in a premium area
Investors looking for solid appreciation

*IMPORTANT:*
1. "The published prices are for reference and do not constitute a binding offer and may be modified at any time without prior notice. Likewise, the prices published here do not include amounts generated by the contracting of mortgage loans nor expenses, rights, and notarial taxes, items that will be determined based on the variable amounts of credit concepts, Notary fees, and applicable tax legislation."
2. Furniture not included, images are illustrative.
3. In compliance with the federal consumer protection law and the official Mexican standard NOM 247- SE - 2021, the responsibility and compliance with the guarantee is the responsibility of the owners and builders.📍 Vive exclusividad, seguridad y plusvalía al norte de Mérida
🌟 Desarrollo Residencial:
Ubicada dentro de una privada premium en Sitpach, diseñada para ofrecer alto nivel de vida, seguridad y entorno natural.
🌿 Más de 33,000 m² de áreas verdes
🏊 Casa club con piscina, camastros, comedor y cocina
🧒 Área de juegos infantiles
🏃 Jogging track
🏘️ 12 privadas dentro del desarrollo
🔐 Caseta de vigilancia y acceso controlado (TAG)
🚗 Control de velocidad interno
💡 Sistema de iluminación Dark Sky Light (menor contaminación lumínica)
⚡ Servicios subterráneos
Régimen de condominio

🏠 Características de la Propiedad:
📐 Generales:
Terreno: 329.31 m²
Construcción: 275.75 m²
Frente: 10.09 m
Fondo: 33.28 m
Ubicación privilegiada: colinda con casa club
🛋️ Distribución:
🔻 Planta Baja:
Garaje techado para 4 vehículos
Sala, comedor y cocina en concepto abierto (64 m²)
Cocina con isla central
Área de despensa
Estudio / oficina con clóset (opción a recámara)
Baño completo
Alberca (5 x 3.5 m) con acabado en chukum
Jardín y terraza
Área de escaleras a doble altura
Pasillo de servicio
Sistema de riego automático
Pozo de llenado y absorción
🔺 Planta Alta:
Recámara principal amplia con baño privado, balcón y espacio para clóset
Recámara secundaria con baño privado, clóset y balcón
Recámara secundaria con baño privado, vestidor y balcón
⚙️ Equipamiento:
5 aires acondicionados
6 ventiladores de techo
Calentador de agua
Cisterna de 5,000 litros
Pozos con bomba sumergible
Cubiertas de granito en cocina, isla y baños
Cocina equipada con parrilla y campana de techo
Carpintería en clósets y puertas en caobilla
Puerta principal en madera de tzalam
Pisos de porcelanato (60.5 x 60.5)
Iluminación LED blanca
Trampa de grasas
Impermeabilización base fuego

💰 Mantenimiento:
$1,800 MXN mensuales aproximadamente, incluye:
✔️ Seguridad privada
✔️ Recolección de basura
✔️ Mantenimiento de áreas verdes
✔️ Riego automático
✔️ Corte de pasto frontal
✔️ Acceso controlado (TAG)
✔️ Caseta y plumas de acceso

📍 Plusvalía y ubicación:
Sitpach se ha consolidado como una de las zonas residenciales premium con mayor crecimiento al norte de Mérida, gracias a:
Cercanía con zonas como Altabrisa, Cholul y periférico
Desarrollo de privadas de alto nivel
Alta demanda de vivienda residencial
Entornos tranquilos con excelente conectividad

💡 Esto genera:
✔️ Incremento constante en el valor de las propiedades
✔️ Alta plusvalía a mediano y largo plazo
✔️ Perfil ideal para vivienda patrimonial o inversión

🔥 Ventaja competitiva:
Esta propiedad destaca por:
✔️ Ubicación privilegiada dentro de la privada (junto a casa club)
✔️ Amplios espacios y distribución funcional
✔️ Equipamiento completo listo para habitar
✔️ Entorno premium con alta demanda
💎 Ideal para:
Familias que buscan exclusividad y seguridad
Clientes que desean vivir en zona premium
Inversionistas que buscan plusvalía sólida

*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. Muebles no incluidos, las imágenes son ilustrativas.
3. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.