HOUSE FOR SALE IN TAMARACASA EN PREVENTA EN TAMARA

Casa Isabella - A residence designed for slow living.

Casa Isabella is born within Privada Tamara, the most established development in the north of Mérida. A residence conceived on 400 m2 of land, where the double height and noble materials compose a serene architectural language.

Contemporary design, timeless living.
Four bedrooms, master on the ground floor with a view of the garden and a social program that opens completely towards the pool.

400 M2 OF LAND
Optimized space for privacy and comfort.
MASTER SUITE
Located on the ground floor with direct access to the garden.
DOUBLE HEIGHT
In the living and dining room for a unique sense of spaciousness.

*Northern-Southern Orientation

Author specifications.

LAND 400 m2
CONSTRUCTION 328 m2
4 BEDROOMS
GARAGE 3 Cars (Covered)

World-class amenities.
Club House
Family Pool
Padel Courts
Equipped Gym
Host Bar
Pet Park

DISTRIBUTION
Regarding the distribution of the house, we access through a double-height lobby covering the entire space of the living room, which extends to the outdoor terrace, which is divided by a floor-to-ceiling window into two sections, achieving greater visual amplitude and framing the garden area.

It has a spacious kitchen, with views to the outside; and next to it, there is an area for pantry use and a service area.
Finally, there are two bedrooms through a distributor hallway, the first bedroom has its walk-in closet and full bathroom, and the second bedroom considered for its spaciousness and comfort is the Master Room, with direct access to the garden; It has a spacious closet and its bathroom divided into 2 separate sections, shower and toilet.

On the upper floor are the rest of the private areas; going up the stairs, we find a sitting area - study, which serves as a distributor to the bedrooms on the upper floor, leaving this space to better choose its use, from being able to close it and make a private study, or to make it a TV ante-room.
The bedrooms have the best views and ventilation as they are oriented to the north and south. Their respective services to the west such as thermal mattress. The third secondary bedroom on the upper floor has its closet inside the room and its full bathroom, and a fourth bedroom with walk-in closet with its full bathroom.

In the exteriors, there is a pool that serves two purposes, recreational and contemplative, since from the social area and the private area of the ground floor they can contemplate this pool with its gardened areas.
In the exterior volumetry, simple geometries are played with that were intersecting, achieving heights and contrasts in textures. The access and terrace are framed with the large double-height bay.
The wood coverings inside seek to provide warmth breaking with the homogeneity of the finishes. The contrast of the natural stone located outside generates light textures harmonizing with the rest of the house.
The green colors are highlighted by the vegetation that seeks to stand out giving vitality to the project in its exterior, being generous to the pedestrian providing shadows and multisensory sensations.

Finishes: Large format stone floors, factory carpentry in oak/cedar, equipped kitchen with quartz and high-end faucets.

MEASUREMENTS:
WIDTH: 12 m
LENGTH: 33.36 m
AREA: 400.32 m2
CONSTRUCTION:
GROUND FLOOR: 201.29 m2
UPPER FLOOR: 127.12 m2
TOTAL AREA: 328.41 m2

Down payment and Delivery

Down payment upon reservation: 15%
Upon delivery Aug 2026: 85%
Total Price $10,800,000

*The published price does not include notarial fees, appraisal, and acquisition taxes, which will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2021.Casa Isabella-Una residencia diseñada para vivir despacio.

Casa Isabella nace dentro de Privada Tamara, el desarrollo más consolidado del norte de Mérida. Una residencia concebida sobre 400 m2 de terreno, donde la doble altura y los materiales nobles componen un lenguaje arquitectónico sereno.

Diseño contemporáneo, vida atemporal.
Cuatro recámaras, master en planta baja con vista al jardín y un programa social que abre completamente hacia la alberca.

4 00 M2 D E TE RRENO
Espacio optimizado para la privacidad y el confort.
M ASTE R SU ITE
Ubicada en planta baja con acceso directo al jardín.
D OB LE ALTU RA
En sala y comedor para una sensación de amplitud única.

*Orientación Norte-Sur

Especificaciones de autor.

TERRENO 400 m2
CONSTRUCCIÓN 328 m2
4 HABITACIONES
COCHERA 3 Autos (Techada)

Amenidades de clase mundial.
Casa Club
Alberca Familiar
Canchas de Pádel
Gimnasio Equipado
Bar de Anfitriones
Pet Park

DISTRIBUCIÓN
En cuanto a la distribución de la casa, accedamos por un vestíbulo a doble altura cubriendo en su totalidad el espacio de la sala, misma que se extiende hasta la terraza exterior, la cual se encuentra dividida por un ventanal de piso a techo en
dos secciones, logrando una mayor amplitud visual y así enmarcando el área de jardín.

Cuenta con una cocina amplia, con vistas hacia el exterior; y junto a la misma, cuenta con el área para uso de alacena y un área de servicios.
Por Ultimo, También se encuentran a través de un pasillo distribuidor dos habitaciones, la primera habitación cuenta con su walk-in closet y su baño completo y la segunda habitación considerada por su amplitud y comodidad la Master Room, con salida directa al jardín; Cuenta con su closet amplio y su baño dividido en 2 secciones separadas, regadera e inodoro.

En la planta alta se encuentra el resto de las áreas
privadas; subiendo por las escaleras, nos encontramos con un área de estar – estudio, mismo que sirve como distribuidor a las recamaras de la planta alta, dejando este espacio para poder elegir mejor su uso, desde poder cerrarla y hacer un
estudio privado, o poder hacerlo una ante sala de TV.
Las recamaras cuentan con las mejores vistas y ventilación ya que se disponen al norte y sur. Sus respectivos servicios al poniente como colchón térmico. La tercera habitación secundaria de la planta alta cuenta con su closet dentro de la
habitación y su baño completo, y una cuarta habitación con walk-in closet con su baño completo.

En los exteriores cuenta con una piscina que cumple dos propósitos, uso recreativo y contemplativo, ya que desde el área social y el área privada de planta baja pueden contemplar esta piscina con sus áreas jardinadas.
En la volumetría exterior se juega con geometrías sencillas que se fueron interceptando, logrando alturas y contrastes en texturas. Se enmarcan el acceso y la terraza con la gran crujía a doble altura.
Los recubrimientos de madera en el interior buscan dar calidez rompiendo con la homogeneidad de los acabados. El contraste de la piedra natural ubicada en el exterior genera texturas ligeras armonizándose con el resto de la casa.
Los colores verdes son protagonizados por la vegetación que busca sobresalir dando vitalidad al proyecto en su exterior, siendo generosos al peatón brindándole sombras
y sensaciones multisensoriales.

Acabados: Pisos pétreos de gran formato, carpintería de fábrica en encino/cedro, cocina equipada con cuarzo y grifería de alta gama.

MEDIDAS:
ANCHO: 12 m
LARGO: 33.36 m
AREA: 400.32 m2
CONSTRUCCION:
PLANTA BAJA: 201.29 m2
PLANTA ALTA: 127.12 m2
AREA TOTAL: 328.41 m2

Enganche y Entrega

Enganche al reservar: 15%
Contra entrega Ago 2026: 85%
Precio Total $10,800,000



*El precio publicado no incluye gastos notariales, avalúo e impuestos de adquisición, el cual se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2021.