🏡 EXCLUSIVE PRE-SALE – NEW HOUSES IN CHOLULA
📍 In the heart of the Puebla Valley, with a view of the volcano and the historic Church of los Remedios

🔥 Over half sold!
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Only select units remain.

🌄 LIVE WHERE THE HORIZON MEETS TRADITION
Imagine waking up every morning with a panoramic view of the Popocatépetl volcano and the majestic Church of los Remedios.
A house not only built with quality but located where everything converges:

⛪ History
🌋 Nature
🚗 Accessibility
🎓 Education
Perfect for those seeking real appreciation, an exclusive environment, and a balanced lifestyle.

📍 PRIVILEGED LOCATION
🕒 Minutes from the Zócalo of San Andrés Cholula
🚘 Direct access to the Ecological Periphery
🏫 Close to UDLAP, UVM, and private schools
🛍️ Near shopping centers, restaurants, and medical services
"You don't just choose a house. You choose the environment where you will live every day."

🏗️ LUXURY FEATURES AND SMART DESIGN
Land from 125 m² | Construction: 240 m² | 3 levels + Roof Garden

✅ Ground Floor – Family Connection
🛋️ Spacious living and dining room with natural light
🍳 Equipped kitchen with breakfast bar, granite on all surfaces, stove, oven, and hood
🧺 Covered laundry area
🚽 Half bathroom for guests
🪴 Private garden – ideal for pets or outdoor moments
🗄️ Storage room and/or coat closet
🚗 Covered garage for 2 cars
✅ First Floor – Privacy and Comfort
📺 TV Room / Family Room
🛏️ Master bedroom with:
• Balcony with panoramic view
• Spacious walk-in closet
• Full bathroom with marble sink
🛏️ 2 secondary bedrooms, each with closet and full bathroom
🌟 7 mm Tecknostep laminate flooring – durability and warmth
✅ Second Floor – Space to Celebrate
🌤️ Private Roof Garden – perfect for sunsets, yoga, or gatherings
🎉 Multipurpose room – ideal for family events or executive home office
🛏️ Service room with full bathroom – adaptable as an office, study, or guest room
🔧 Details that make a difference
💧 8,000-liter cistern with submersible pump and hydropneumatic system – guaranteed water pressure
💡 Illuminated staircase with LED lights – safety and design
🏗️ Traditional high-resistance construction:
• Stone foundation
• Solid red brick walls
• Beam and vault ceilings
🌿 Common green areas + 24/7 security booth
🧺 Additional smart distribution
👔 Linen closet – total organization
👜 Guest closet – detail designed for comfortable hosting
💡 WHO IS THIS PRE-SALE IDEAL FOR?
✔️ Families looking for space, security, and cultural environment
✔️ Professionals working nearby or valuing proximity to universities
✔️ Investors recognizing the appreciation potential in Cholula
✔️ People moving cities or returning to Puebla seeking quality of life

📞 Schedule your appointment today and secure your unit!
📲 Message me privately or call 221 375 1592
I am Javier Valentin, a specialized real estate advisor.
I accompany you from the pre-sale to the delivery of keys.🏡 PREVENTA EXCLUSIVA – CASAS NUEVAS EN CHOLULA
📍 En el corazón del Valle de Puebla, con vista al volcán y a la histórica Iglesia de los Remedios

🔥 ¡Más de la mitad vendida!
No pierdas la oportunidad de adquirir tu hogar antes del aumento.
Solo quedan unidades selectas.

🌄 VIVE DONDE EL HORIZONTE SE ENCUENTRA CON LA TRADICIÓN
Imagina despertar cada mañana con vista panorámica al volcán Popocatépetl y a la majestuosa Iglesia de los Remedios.
Una casa no solo construida con calidad, sino ubicada donde todo converge:

⛪ Historia
🌋 Naturaleza
🚗 Accesibilidad
🎓 Educación
Perfecta para quienes buscan plusvalía real, entorno exclusivo y un estilo de vida equilibrado.

📍 UBICACIÓN PRIVILEGIADA
🕒 A minutos del Zócalo de San Andrés Cholula
🚘 Acceso directo al Periférico Ecológico
🏫 Cerca de UDLAP, UVM y escuelas privadas
🛍️ Próximo a centros comerciales, restaurantes y servicios médicos
"No eliges solo una casa. Eliges el entorno donde vivirás todos los días."

🏗️ CARACTERÍSTICAS DE LUJO Y DISEÑO INTELIGENTE
Terreno desde 125 m² | Construcción: 240 m² | 3 niveles + Roof Garden

✅ Planta Baja – Conexión familiar
🛋️ Sala y comedor amplios con iluminación natural
🍳 Cocina equipada con barra desayunador, granito en toda la superficie, parrilla, horno y campana
🧺 Área de lavado techada
🚽 Medio baño de visitas
🪴 Jardín privado – ideal para mascotas o momentos al aire libre
🗄️ Bodega y/o clóset de abrigos
🚗 Cochera techada para 2 autos
✅ Primer Piso – Privacidad y confort
📺 Sala de TV / Family Room
🛏️ Recámara principal con:
• Balcón con vista panorámica
• Vestidor amplio
• Baño completo con lavamanos de mármol
🛏️ 2 recámaras secundarias, cada una con closet y baño completo
🌟 Piso laminado Tecknostep de 7 mm – durabilidad y calidez
✅ Segundo Piso – Espacio para celebrar
🌤️ Roof Garden privado – perfecto para atardeceres, yoga o reuniones
🎉 Salón de usos múltiples – ideal para eventos familiares o home office ejecutivo
🛏️ Cuarto de servicio con baño completo – adaptable como oficina, estudio o habitación de huéspedes
🔧 Detalles que marcan la diferencia
💧 Cisterna de 8,000 litros con bomba sumergible e hidroneumático – presión de agua garantizada
💡 Escalera iluminada con luces LED – seguridad y diseño
🏗️ Construcción tradicional de alta resistencia:
• Cimentación de piedra braza
• Muros de tabique rojo macizo
• Techos de vigueta y bovedilla
🌿 Áreas verdes comunes + caseta de vigilancia 24/7
🧺 Distribución inteligente adicional
👔 Closet de blancos – organización total
👜 Closet de visitas – detalle pensado para recibir con comodidad
💡 ¿PARA QUIÉN ES IDEAL ESTA PREVENTA?
✔️ Familias que buscan espacio, seguridad y entorno cultural
✔️ Profesionales que trabajan cerca o valoran la cercanía a universidades
✔️ Inversionistas que reconocen el potencial de plusvalía en Cholula
✔️ Personas que mudan de ciudad o regresan a Puebla y buscan calidad de vida

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Soy Javier Valentin, asesor inmobiliario especializado.
Te acompaño desde la preventa hasta la entrega de llaves.