Casa en la Toscana, Valle Real

🏛️✨ **Author Residence | Exclusivity in Front of the Club House – La Toscana** ✨🏛️

Located in the most privileged position of the subdivision, this completely new residence redefines the concept of luxury, design, and sophistication. 🌟

With contemporary architecture that integrates noble materials, cutting-edge technology, and exceptional distribution, this property offers a superior living experience within one of the most exclusive and secure environments in the city. 🔐🏡

💰 **Investment:** $26,800,000 MXN

📍 **Premium Location:** In front of the Club House
✨ No front neighbors.
🚶 Immediate access to exclusive amenities.
🌳 Clear views and greater privacy.

📐 **Surface Area:** 345 m² of Land | 411 m² of Construction

🛏️ **Functional Design:** Complete bedroom on the ground floor.

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💎 **Space Engineering and Distribution**

The residence is developed over three carefully designed levels to maximize privacy, comfort, and family living. 🏡✨

🔻 **Basement Level | Operational Services**

🧺 Independent laundry area.
📦 Large storage room.
🛌 Service room with a full bathroom.

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🏠 **Ground Floor | Social Area and Accessibility**

🚗 Garage for 4 vehicles.

🛏️ Guest bedroom with a full bathroom
💼 Also ideal as an executive study or private office.

🛋️ Spacious living and dining area with a seamless integration to:

🍽️ Fully equipped kitchen.
🌿 Private garden.

🚻 Half bathroom for guests with designer finishes.

✨ Spaces filled with natural light and a perfect connection between interior and exterior.

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🌟 **Upper Floor | Intimate Zone**

🛏️🛁👔 **3 Luxury Suites**
Each equipped with:

✔️ Private dressing room.
✔️ Independent full bathroom.
✔️ Spacious areas and excellent natural lighting.

🎬 Family Room / TV Room of ample dimensions, ideal for family gatherings.

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✨ **Technical Specifications and Premium Finishes**

The selection of materials and equipment was made to ensure timeless elegance, maximum durability, and superior comfort. 🏆

🪵 **Noble Materials**
✔️ Carpentry in Parota wood.
✔️ Marble floors.
✔️ Premium Moen faucets.
✔️ Bticino electrical accessories.

🏗️ **High-Level Infrastructure**
✔️ High-resistance Eurovent aluminum.
✔️ 100% LED lighting.
✔️ 10,000-liter cistern.

🌎 **Energy Efficiency**
❄️ Installed air conditioning system.
☀️ Solar water heater.
🔥 Backup instant water heater for continuous comfort.

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🏡✨ A residence designed for those seeking exclusivity, a privileged location, and top-quality finishes.

📅 **Available for private visits by appointment only.**

💎 Live in front of the Club House and enjoy the highest level of comfort, privacy, and added value in La Toscana.🏛️✨ **Residencia de Autor | Exclusividad Frente a Casa Club – La Toscana** ✨🏛️

Ubicada en la posición más privilegiada del fraccionamiento, esta residencia completamente nueva redefine el concepto de lujo, diseño y sofisticación. 🌟

Con una arquitectura contemporánea que integra materiales nobles, tecnología de vanguardia y una distribución excepcional, esta propiedad ofrece una experiencia de vida superior dentro de uno de los entornos más exclusivos y seguros de la ciudad. 🔐🏡

💰 **Inversión:** $26,800,000 MXN

📍 **Ubicación Premium:** Frente a Casa Club
✨ Sin vecinos frontales.
🚶 Acceso inmediato a amenidades exclusivas.
🌳 Vistas despejadas y mayor privacidad.

📐 **Superficie:** 345 m² de Terreno | 411 m² de Construcción

🛏️ **Diseño Funcional:** Recámara completa en planta baja.

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💎 **Ingeniería de Espacios y Distribución**

La residencia se desarrolla en tres niveles cuidadosamente diseñados para maximizar la privacidad, el confort y la convivencia familiar. 🏡✨

🔻 **Nivel Sótano | Servicios Operativos**

🧺 Área de lavandería independiente.
📦 Bodega de gran formato.
🛌 Cuarto de servicio con baño completo.

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🏠 **Planta Baja | Área Social y Accesibilidad**

🚗 Cochera para 4 vehículos.

🛏️ Recámara de invitados con baño completo
💼 Ideal también como estudio ejecutivo o despacho privado.

🛋️ Amplia estancia de sala y comedor con integración fluida hacia:

🍽️ Cocina totalmente equipada.
🌿 Jardín privado.

🚻 Medio baño de visitas con acabados de diseño.

✨ Espacios llenos de luz natural y una conexión perfecta entre interior y exterior.

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🌟 **Planta Alta | Zona Íntima**

🛏️🛁👔 **3 Suites de Lujo**
Cada una equipada con:

✔️ Vestidor privado.
✔️ Baño completo independiente.
✔️ Espacios amplios y excelente iluminación natural.

🎬 Family Room / Sala de TV de amplias dimensiones, ideal para convivencia familiar.

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✨ **Especificaciones Técnicas y Acabados Premium**

La selección de materiales y equipamiento fue realizada para garantizar elegancia atemporal, máxima durabilidad y confort superior. 🏆

🪵 **Materiales Nobles**
✔️ Carpintería en madera de Parota.
✔️ Pisos de mármol.
✔️ Grifería premium Moen.
✔️ Accesorios eléctricos Bticino.

🏗️ **Infraestructura de Alto Nivel**
✔️ Aluminio Eurovent de alta resistencia.
✔️ Iluminación 100% LED.
✔️ Cisterna de 10,000 litros.

🌎 **Eficiencia Energética**
❄️ Sistema de aire acondicionado instalado.
☀️ Boiler solar.
🔥 Boiler de paso de respaldo para confort continuo.

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🏡✨ Una residencia diseñada para quienes buscan exclusividad, ubicación privilegiada y acabados de la más alta categoría.

📅 **Disponible para visitas privadas con previa cita.**

💎 Viva frente a Casa Club y disfrute del máximo nivel de confort, privacidad y plusvalía en La Toscana.