Spectacular residence with remodeled terrace and double height in the exclusive Coto Nápoles, Valle Real.

Enjoy the tranquility of living in one of the safest neighborhoods with the highest appreciation in the city. This property stands out for its natural lighting, double-height ceilings, and a privileged location with double security filters.

Distribution by Levels:

Ground Floor (Social Area):

- Double-height living room with excellent indirect lighting.

- Independent dining room.

- Fully equipped kitchen with island.

- Open terrace

- Private study (ideal for home office).

- Remodeled covered terrace with half bath.

- Garden with barbecue area.

- Half bath for guests.

Upper Floor (Private Area):

Main bedroom with full bathroom and walk-in closet.

2 secondary bedrooms, each with its own bathroom and walk-in closet.

Spacious TV room.

Laundry room and service patio.

Basement:

Covered garage for 2 cars.

Service room with full bathroom.

Storage rooms.

North-South orientation, being the coolest in summer.

Extras:

- Air conditioning in all bedrooms and TV room.
- Solar panels
- Centralized vacuum system

Surroundings and Amenities:

Neighborhood with 5 km of tree-lined walkways and multiple parks.

Within the neighborhood is the Club Valle Real (Olympic pool, gym, paddle courts, soccer, restaurant, and more).

Maximum security: Double controlled access and minimal local traffic.Espectacular residencia con terraza remodelada y doble altura en el exclusivo Coto Nápoles, Valle Real.

Disfruta de la tranquilidad de vivir en uno de los fraccionamientos más seguros y con mayor plusvalía de la ciudad. Esta propiedad destaca por su iluminación natural, techos a doble altura y una ubicación privilegiada con doble filtro de seguridad.

Distribución por Niveles:

Planta Baja (Área Social):

- Sala a doble altura con excelente iluminación indirecta.

- Comedor independiente.

- Cocina integral equipada con isla.

- Terraza abierta

- Estudio privado (ideal para home office).

- Terraza techada remodelada con medio baño.

- Jardín con área de asador.

- Medio baño de visitas.


Planta Alta (Área Privada):

Recámara principal con baño completo y vestidor.

2 recámaras secundarias, cada una con baño y vestidor propio.

Estar de TV amplio.

Cuarto de lavado y patio de servicio.



Sótano:

Cochera techada para 2 autos.

Cuarto de servicio con baño completo.

Bodegas de almacenamiento.


Orientación Norte-Sur, siendo la más fresca en verano


Extras:

- Aire acondicionado en todas las recamaras y estar de TV.
- Paneles Solares
- Sistema de aspirado centralizado


Entorno y Amenidades:

Fraccionamiento con 5 km de andadores arbolados y múltiples parques.

Dentro del fraccionamiento se encuentra el Club Valle Real (alberca olímpica, gym, canchas de pádel, futbol, restaurante y más).

Máxima seguridad: Doble acceso controlado y tránsito local mínimo.