Casa Itzimna
Magnificent property located in one of the most sought-after traditional neighborhoods of Mérida, recognized for its high appreciation and strategic location. This is an excellent investment opportunity for those looking for a property with solid foundations, ideal for remodeling to their taste or adapting for commercial use.
📍 Strategic Location and Points of Interest
• Paseo de Montejo: Just minutes away, quick access to the most emblematic avenue of the city, with its historic mansions, cultural centers, and luxury commercial areas.
• Avenida Alemán: One of the main traffic arteries, offering proximity to banks, hospitals, shops, and a wide variety of essential services.
• Key Reference: Located on the side street of the iconic "Casa Faller", ensuring an established and easily accessible environment.
🏡 Features of Area and Distribution
📏 Area
• Total Land: 332 m2
• Total Construction: 263 m2
🛌 Interior Distribution
• Total Bedrooms: 4
o 2 of them located on the Ground Floor.
• Bathrooms: 4
🚗 Parking and Storage
• Garage: For 2 vehicles, covered.
• Storage: Very good size, located at the back.

💼 Investment with Commercial Versatility and Remodeling
The combination of its privileged location and functional distribution makes it a very valuable real estate asset, perfect for adaptation:
• Remodeling Opportunity: Ideal for those looking for a project to modernize and personalize the distribution and finishes, thus maximizing its resale value or final use.
• Outstanding Commercial Potential: Its configuration and location are perfect for adapting to:
o Corporate Offices or Professional Offices.
o Public Notaries or Consultancies.
o Training Centers or Specialized Academies.
o Functional Housing: The great advantage of having two bedrooms on the Ground Floor and 4 bathrooms makes it adaptable to any lifestyle.
✨ Large Land Surplus
The main growth attraction is its large land surplus at the back. This allows the new owner the possibility of:
• Expanding the Construction: Adding more living or office space.
• Creating a Large Social Area/Garden: Ideal for recreation or rest areas for employees/clients.
This property offers an excellent base to create a residential or commercial project tailored to needs, in a high-demand area with guaranteed appreciation.

Price subject to change without prior notice.
Property free of encumbrance.
The images are illustrative.
For more information, contact an advisor.Casa Itzimna
Magnifica propiedad ubicada en una de las colonias tradicionales más codiciadas de Mérida, reconocida por su alta plusvalía y su estratégica ubicación. Esta es una excelente oportunidad de inversión para aquellos que buscan un inmueble con bases sólidas, ideal para remodelar a su gusto o adaptar a un uso comercial.
📍 Ubicación Estratégica y Puntos de Interés
• Paseo de Montejo: A solo minutos de distancia, acceso rápido a la avenida más emblemática de la ciudad, con sus casonas históricas, centros culturales y áreas comerciales de lujo.
• Avenida Alemán: Una de las principales arterias viales, ofreciendo cercanía a bancos, hospitales, tiendas y una amplia variedad de servicios esenciales.
• Referencia Clave: Situada en la calle lateral de la icónica "Casa Faller", garantizando un entorno establecido y de fácil acceso.
🏡 Características de Metraje y Distribución
📏 Metraje
• Terreno Total: 332 m2
• Construcción Total: 263 m2
🛌 Distribución de Interiores
• Total de Habitaciones: 4
o 2 de ellas ubicadas en Planta Baja.
• Baños: 4
🚗 Estacionamiento y Almacenamiento
• Cochera: Para 2 vehículos, techada.
• Bodega: De muy buen tamaño, ubicada en la parte trasera.

💼 Inversión con Versatilidad Comercial y Remodelación
La combinación de su ubicación privilegiada y su funcional distribución la hacen un activo inmobiliario muy valioso, perfecto para adaptación:
• Oportunidad de Remodelación: Ideal para quienes buscan un proyecto para modernizar y personalizar la distribución y acabados, maximizando así su valor de reventa o uso final.
• Potencial Comercial Destacado: Su configuración y ubicación son perfectas para adaptarla a:
o Oficinas Corporativas o Despachos Profesionales.
o Notarías Públicas o Consultorías.
o Centros de Capacitación o Academias Especializadas.
o Vivienda Funcional: La gran ventaja de contar con dos habitaciones en Planta Baja y 4 baños la hace adaptable para cualquier estilo de vida.
✨ Amplio Excedente de Terreno
El principal atractivo de crecimiento es su amplio excedente de terreno en la parte trasera. Esto permite al nuevo propietario la posibilidad de:
• Ampliar la Construcción: Añadir más espacio habitable o de oficinas.
• Crear una Gran Área Social/Jardín: Ideal para esparcimiento o áreas de descanso para empleados/clientes.
Esta propiedad ofrece una excelente base para crear un proyecto residencial o comercial a la medida, en una zona de alta demanda y plusvalía garantizada.

Precio sujeto a cambios sin previo aviso.
Propiedad libre de gravamen
Las imagenes son ilustrativas.
Para mayor informacion. contactar con un asesor.