💎 UNIQUE OPPORTUNITY ON THE CORNER: Connectivity, Space, and Potential in Polígono CTM

If you are looking for a property that combines a strategic location in the East of Mérida with the versatility of being a family home or a profitable investment project, this house in Fracc. Unidad Habitacional CTM (Polígono CTM) is the definitive option.

Located on a coveted corner lot and with the invaluable advantage of bordering directly with a park at the back, this property guarantees freshness, natural light, and an unobstructed view that few houses in the area can offer.
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📍 STRATEGIC LOCATION (TOTAL CONNECTIVITY)

Live or start a business just a few blocks from Macroplaza, with immediate access to:

• Services: Banks, supermarkets, and pharmacies at hand.
• Education and Transport: Schools of all levels and public transport stops just a few meters away.
• Roads: Quick connection to the main avenues in the north of the city.
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📐 DISTRIBUTION AND GROWTH POTENTIAL

With a land area of 200 m² (10 x 20 m), the property features a functional construction designed to adapt to your needs:

• Social Areas: Living and dining room with excellent ventilation.
• Bedrooms: 2 spacious bedrooms. One of them has independent access just a few meters from the park, ideal for studio or office rentals.
• Flex Space: Versatile space between rooms, perfect for a home office, TV area, or library.
• Kitchen and Bathroom: Optimized areas and a full bathroom.
• Parking: Space for 1 car.
• Patio: Large backyard space for a garden, social area, or residential growth.
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🚀 THE "PLUS" FOR THE INVESTOR

The property already has a strategic construction advance:

1. Expansion Area: Covered space ideal for enabling a commercial premises or office with street view.
2. Bathroom Preparation: Space ready for a second bathroom that would serve the bedroom with independent access.
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💰 FINANCIAL DETAILS

• Sale Price: $1,800,000 MXN.
• Payment Methods: Own resources and mortgage loans.
• Legal Certainty: The property has an active mortgage; upon notarization, the notary pays the bank and delivers it free of encumbrance.
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🎯 IDEAL FOR:

• Families: Looking for the security of a consolidated area and proximity to parks.
• Investors: Seeking fixed rents or remodeling/sale projects (Fix & Flip).
• Entrepreneurs: Who need to live and have their business or office in the same place with independent access.
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Don't miss this investment opportunity in one of the areas with the highest demand and constant appreciation in Mérida!

📞 Would you like to see it? Schedule your visit today and discover all the potential of this property.💎 OPORTUNIDAD ÚNICA EN ESQUINA: Conectividad, Espacio y Potencial en Polígono CTM

Si buscas una propiedad que combine una ubicación estratégica en el Oriente de Mérida con la versatilidad de ser un hogar familiar o un proyecto de inversión rentable, esta casa en el Fracc. Unidad Habitacional CTM (Polígono CTM) es la opción definitiva.

Ubicada en una codiciada manzana en esquina y con la invaluable ventaja de colindar directamente con un parque en la parte posterior, esta propiedad garantiza frescura, iluminación natural y una vista despejada que pocas casas en la zona pueden ofrecer.
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📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA (CONECTIVIDAD TOTAL)

Vive o emprende a solo unas calles de Macroplaza, con acceso inmediato a:

• Servicios: Bancos, supermercados y farmacias a la mano.
• Educación y Transporte: Escuelas de todos los niveles y paraderos de transporte público a escasos metros.
• Vialidades: Conexión rápida a las principales avenidas del norte de la ciudad.
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📐 DISTRIBUCIÓN Y POTENCIAL DE CRECIMIENTO

Con un terreno de 200 m² (10 x 20 m), la propiedad cuenta con una construcción funcional diseñada para adaptarse a tus necesidades:

• Áreas Sociales: Sala y comedor corridos con excelente ventilación.
• Habitaciones: 2 recámaras amplias. Una de ellas cuenta con acceso independiente a unos metros del parque, ideal para rentas tipo estudio o consultorio.
• Flex Space: Espacio versátil entre habitaciones, perfecto para oficina de home office, área de TV o biblioteca.
• Cocina y Baño: Áreas optimizadas y un baño completo.
• Estacionamiento: Espacio para 1 auto.
• Patio: Amplio espacio trasero para jardín, área social o crecimiento habitacional.
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🚀 EL "PLUS" PARA EL INVERSIONISTA

La propiedad ya cuenta con un avance de obra estratégica:

1. Área de Ampliación: Espacio techado ideal para habilitar un local comercial u oficina con vista a la calle.
2. Preparación para Baño: Espacio listo para un segundo baño que daría servicio a la habitación con acceso independiente.
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💰 DETALLES FINANCIEROS

• Precio de Venta: $1,800,000 MXN.
• Formas de Pago: Recursos propios y créditos hipotecarios.
• Certeza Jurídica: La propiedad cuenta con hipoteca vigente, al escriturar, el notario paga al banco y te la entrega libre de gravamen.
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🎯 IDEAL PARA:

• Familias: Que buscan la seguridad de una zona consolidada y la cercanía a parques.
• Inversionistas: Que buscan rentas fijas o proyectos de remodelación/venta (Fix & Flip).
• Emprendedores: Que necesitan vivir y tener su negocio u oficina en el mismo lugar con accesos independientes.
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¡No dejes pasar esta oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor demanda y plusvalía constante de Mérida!

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