HOUSE IN HORIZONTAL CONDOMINIUM
Las Águilas, Álvaro Obregón, CDMX
EXECUTIVE DESCRIPTION
Spectacular house in a horizontal condominium located in Las Águilas, one of the most exclusive and safe neighborhoods in the south of Mexico City. This property combines spaciousness, natural light, and functionality in a prestigious environment, ideal for families seeking quality of life and tranquility.
MAIN FEATURES
Surface and Distribution
• Land: 136 m²
• Construction: 272-282 m²
• Orientation: Southeast (maximum natural lighting)
• Distribution: 3 functional levels with spacious areas
Interior Spaces
Ground Floor:
• Large living and dining room with a view of the patio
• Integral kitchen with granite countertops, double sink, and breakfast bar
• Abundant natural lighting
• Guest bathroom with tempered glass enclosure
• Laundry area and service room with full bathroom
• Patio/terrace of 10-20 m² ideal for entertainment
Upper Floor:
• 3 spacious bedrooms, each with:
• Full bathroom with double sink (master bedroom)
• Walk-in closet
• Tempered glass enclosure
• TV room / Private study
Amenities and Services
• Parking: 4 covered spaces
• Premium finishes: Engineered wood floors, granite in kitchen and bathrooms
• Systems: Solar panels, hydropneumatic
• Security: 24-hour surveillance
• Common Areas: Common garden for recreational use with bathrooms
• Maintenance Fee: $3,500 MXN monthly
LOCATION AND ENVIRONMENT
Strategic Location
Colonia Las Águilas, Álvaro Obregón Delegation - one of the quietest and most valued areas in the southern capital.
Nearby Services
• Schools and universities of recognized prestige
• Shopping centers and department stores
• First-level hospitals and clinics
• Varied restaurants and cafes
• Banks and financial services
Access Routes
• Periférico Sur (direct access)
• Avenida Revolución
• Calzada de los Leones
• Proximity to Barranca del Muerto Metro
PROPERTY CONDITION
✓ Excellent state of conservation
✓ Renovations and maintenance up to date
✓ Superior quality materials
✓ Contemporary finishes
CONDOMINIUM INFORMATION
• Type: Closed horizontal condominium (12-20 houses)
• Security: Controlled access with 24/7 surveillance
• Recreational Areas: Common garden of 786 m² with palapa, terrace, and services
• Infrastructure: Bathrooms in common areas, facilities for events
COMPETITIVE ADVANTAGES
✨ Privacy and Security: Closed condominium with permanent surveillance
✨ Natural Lighting: Southeast orientation with large windows
✨ Generous Spaces: Private terrace + spacious common areas
✨ Functionality: Intelligent distribution with a separate service area
✨ Premium Location: High prestige area with world-class services
✨ Safe Investment: Area with continuous appreciation in the southern capital.CASA EN CONDOMINIO HORIZONTAL
Las Águilas, Álvaro Obregón, CDMX
DESCRIPCIÓN EJECUTIVA
Espectacular casa en condominio horizontal ubicada en Las Águilas, una de las colonias más exclusivas y seguras del sur de la Ciudad de México. Esta propiedad combina amplitud, luz natural y funcionalidad en un entorno de prestigio, ideal para familias que buscan calidad de vida y tranquilidad.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
Superficie y Distribución
• Terreno: 136 m²
• Construcción: 272-282 m²
• Orientación: Sureste (máxima iluminación natural)
• Distribución: 3 niveles funcionales con espacios amplios
Espacios Interiores
Planta Baja:
• Sala y comedor amplio con vista al patio
• Cocina integral con cubiertas de granito, doble tarja y desayunador
• Iluminación natural abundante
• Baño de visitas con cancelería de vidrio templado
• Área de lavado y cuarto de servicio con baño completo
• Patio/terraza de 10-20 m² ideal para entretenimiento
Planta Alta:
• 3 Recámaras amplias, cada una con:
• Baño completo con doble lavabo (recámara principal)
• Vestidor/clóset
• Cancelería de vidrio templado
• Sala de TV / Estudio privado
Amenidades y Servicios
• Estacionamiento: 4 cajones cubiertos
• Acabados Premium: Pisos de madera de ingeniería, granito en cocina y baños
• Sistemas: Paneles solares, hidroneumático
• Seguridad: Vigilancia 24 horas
• Áreas Comunes: Jardín común de uso recreativo con baños
• Cuota de Mantenimiento: $3,500 MXN mensuales
UBICACIÓN Y ENTORNO
Localización Estratégica
Colonia Las Águilas, Delegación Álvaro Obregón - una de las zonas más tranquilas y valoradas del sur capitalino.
Servicios Cercanos
• Escuelas y universidades de reconocido prestigio
• Centros comerciales y tiendas departamentales
• Hospitales y clínicas de primer nivel
• Restaurantes y cafeterías variados
• Bancos y servicios financieros
Vías de Acceso
• Periférico Sur (acceso directo)
• Avenida Revolución
• Calzada de los Leones
• Proximidad a Metro Barranca del Muerto
ESTADO DE LA PROPIEDAD
✓ Excelente estado de conservación
✓ Remodelaciones y mantenimiento al día
✓ Materiales de calidad superior
✓ Acabados contemporáneos
INFORMACIÓN DEL CONDOMINIO
• Tipo: Condominio horizontal cerrado (12-20 casas)
• Seguridad: Acceso controlado con vigilancia 24/7
• Áreas Recreativas: Jardín común de 786 m² con palapa, terraza y servicios
• Infraestructura: Baños en áreas comunes, instalaciones para eventos
VENTAJAS COMPETITIVAS
✨ Privacidad y Seguridad: Condominio cerrado con vigilancia permanente
✨ Iluminación Natural: Orientación sureste con amplios ventanales
✨ Espacios Generosos: Terraza privada + áreas comunes amplias
✨ Funcionalidad: Distribución inteligente con zona de servicio separada
✨ Ubicación Premium: Zona de alto prestigio con servicios de clase mundial
✨ Inversión Segura: Zona con plusvalía continua en el sur capitalino