House in the Colonia Americana. It stands out not only for its technical configuration but also for the commercial flexibility it offers to investors and developers.

Land Area: 400 m²

Construction: 392 m² (Ideal for demolition and the foundation of a new project).

Vertical Use: Due to its location and consolidated environment, the property is suitable for H4 land use, allowing for the development of vertical housing or high-yield studios.

Strategic Connectivity: It has access from two streets (double front), a critical asset that optimizes architectural design, natural ventilation, and parking logistics.

Excellent location: Just half a block from the Faculty of Dentistry (UAG), ensuring constant demand and a quick commercial exit for the final product.

Ground Floor: Garage for 6 vehicles, large central patio, office, 2 bedrooms, and social areas.

Upper Floor: 2 additional bedrooms and 2 independent studios.Casa en la Colonia Americana. se destaca no solo por su configuración técnica, sino por la flexibilidad comercial que ofrece a inversionistas y desarrolladores

Superficie de Terreno: 400 m²

Construcción: 392 m² (Ideal para demolición y desplante de proyecto nuevo).


Vocación Vertical: Por su ubicación y entorno consolidado, el predio es susceptible a uso de suelo H4, permitiendo el desarrollo de vivienda vertical o estudios de alta rentabilidad.

Conectividad Estratégica: Cuenta con acceso por dos calles (doble frente), un activo crítico que optimiza el diseño arquitectónico, la ventilación natural y la logística de estacionamientos.

Excelente ubicación : A solo media cuadra de la Facultad de Odontología (UAG), garantizando una demanda constante y una salida comercial rápida para el producto final.

Planta Baja: Cochera para 6 vehículos, gran patio central, oficina, 2 recámaras y áreas sociales.

Planta Alta: 2 recámaras adicionales y 2 estudios independientes.