House in Col. AmericanaCasa en Col. Americana

House in the Colonia Americana. It stands out not only for its technical configuration but also for the commercial flexibility it offers to investors and developers.

Land Area: 400 m²

Construction: 392 m² (Ideal for demolition and the foundation of a new project).

Vertical Use: Due to its location and consolidated environment, the property is suitable for H4 land use, allowing for the development of vertical housing or high-yield studios.

Strategic Connectivity: It has access from two streets (double front), a critical asset that optimizes architectural design, natural ventilation, and parking logistics.

Excellent location: Just half a block from the Faculty of Dentistry (UAG), ensuring constant demand and a quick commercial exit for the final product.

Ground Floor: Garage for 6 vehicles, large central patio, office, 2 bedrooms, and social areas.

Upper Floor: 2 additional bedrooms and 2 independent studios.Casa en la Colonia Americana. se destaca no solo por su configuración técnica, sino por la flexibilidad comercial que ofrece a inversionistas y desarrolladores

Superficie de Terreno: 400 m²

Construcción: 392 m² (Ideal para demolición y desplante de proyecto nuevo).


Vocación Vertical: Por su ubicación y entorno consolidado, el predio es susceptible a uso de suelo H4, permitiendo el desarrollo de vivienda vertical o estudios de alta rentabilidad.

Conectividad Estratégica: Cuenta con acceso por dos calles (doble frente), un activo crítico que optimiza el diseño arquitectónico, la ventilación natural y la logística de estacionamientos.

Excelente ubicación : A solo media cuadra de la Facultad de Odontología (UAG), garantizando una demanda constante y una salida comercial rápida para el producto final.

Planta Baja: Cochera para 6 vehículos, gran patio central, oficina, 2 recámaras y áreas sociales.

Planta Alta: 2 recámaras adicionales y 2 estudios independientes.