OPORTUNIDAD!!! SAN JERONIMO LIDICE - CALLE CERRADA

Extraordinary Property with Two Independent Lots in San Jerónimo | Ideal for Remodeling or Development

Located on an exclusive cul-de-sac with access via an electric gate, this property represents an exceptional opportunity for those looking to create a custom residence or develop a high-end residential project in one of the most appreciating areas in the south of Mexico City.

The property consists of two lots with independent deeds, a rare feature that provides great flexibility for remodeling, expanding, preserving both plots, or developing an investment project.

With a land area of 920 m² and a construction area of 1,050 m², the house was built in 1985 and retains an architecture of spacious areas, high ceilings, and excellent natural lighting. While it requires a comprehensive renovation and updating of finishes and installations, it offers a magnificent base to develop a contemporary high-level residence, taking advantage of its generous dimensions and extraordinary layout.

The main residence includes:
• Three spacious bedrooms, each with a walk-in closet and bathroom.
• Elegant living room with fireplace.
• Dining room.
• Library.
• Study.
• TV room.
• Multipurpose room.
• Kitchen.
• Laundry area.
• Service room.
• Parking for three cars.
• Large tree-filled garden that provides privacy and a pleasant integration with the social areas.

On the second lot, there is a large garden and an independent building that currently functions as offices, ideal for an office, consulting rooms, creative studio, guest house, or any other project that requires independence from the main residence.

General features
• 920 m² of land.
• 1,050 m² of construction.
• Two lots with independent deeds.
• Construction from 1985.
• High ceilings and excellent natural lighting.
• Gated street with controlled access via electric gate.

Great investment potential
Thanks to its H-02 land use, the property allows for the development of up to two single-family homes, making it an excellent opportunity for investors, developers, or families looking to create a high-category residence in a privileged location.

Its true value lies in the combination of location, dimensions, privacy, and versatility. The need for a comprehensive renovation allows the new owner to design a completely personalized project, maximizing the potential of two independent plots in one of the most exclusive neighborhoods of San Jerónimo.

Privileged location

With excellent connectivity, just minutes from Periférico Sur, the Supervía Poniente, and Santa Fe, and very close to recognized schools, universities, hospitals, shopping centers, and services.

A property with characteristics that are hard to replicate in the market: two independent lots, large gardens, generous spaces, and the potential to become one of the best residences in the area.Extraordinaria Propiedad con Dos Terrenos Independientes en San Jerónimo | Ideal para Remodelar o Desarrollar

Ubicada en una exclusiva calle cerrada con acceso mediante portón eléctrico, esta propiedad representa una oportunidad excepcional para quienes buscan crear una residencia a la medida o desarrollar un proyecto residencial de alto nivel en una de las zonas con mayor plusvalía del sur de la Ciudad de México.

La propiedad se encuentra conformada por dos terrenos con escrituras independientes, una característica poco común que brinda gran flexibilidad para remodelar, ampliar, conservar ambos predios o desarrollar un proyecto de inversión.

Con una superficie de 920 m² de terreno y 1,050 m² de construcción, la casa fue construida en 1985 y conserva una arquitectura de amplios espacios, techos altos y excelente iluminación natural. Si bien requiere una remodelación integral y actualización de acabados e instalaciones, ofrece una magnífica base para desarrollar una residencia contemporánea de gran nivel, aprovechando sus generosas dimensiones y extraordinaria distribución.

La residencia principal cuenta con:
• Tres amplias recámaras, cada una con vestidor y baño.
• Elegante sala con chimenea.
• Comedor.
• Biblioteca.
• Estudio.
• Sala de TV.
• Salón de usos múltiples.
• Cocina.
• Área de lavado.
• Cuarto de servicio.
• Estacionamiento para tres automóviles.
• Amplio jardín arbolado que aporta privacidad y una agradable integración con las áreas sociales.

En el segundo terreno se localizan un amplio jardín y una construcción independiente que actualmente funciona como oficinas, ideal para despacho, consultorios, estudio creativo, casa de huéspedes o cualquier otro proyecto que requiera independencia de la residencia principal.

Características generales
• 920 m² de terreno.
• 1,050 m² de construcción.
• Dos terrenos con escrituras independientes.
• Construcción de 1985.
• Techos altos y excelente iluminación natural.
• Calle cerrada con acceso controlado mediante portón eléctrico.

Gran potencial de inversión
Gracias a su uso de suelo H-02, la propiedad permite desarrollar hasta dos viviendas unifamiliares, convirtiéndose en una excelente oportunidad para inversionistas, desarrolladores o familias que desean crear una residencia de gran categoría en una ubicación privilegiada.

Su verdadero valor radica en la combinación de ubicación, dimensiones, privacidad y versatilidad. La necesidad de una remodelación integral permite al nuevo propietario diseñar un proyecto completamente personalizado, maximizando el potencial de dos predios independientes en una de las colonias más exclusivas de San Jerónimo.

Ubicación privilegiada

Con una excelente conectividad, a pocos minutos de Periférico Sur, la Supervía Poniente y Santa Fe, y muy cerca de reconocidas escuelas, universidades, hospitales, centros comerciales y servicios.

Una propiedad con características difícilmente repetibles en el mercado: dos terrenos independientes, amplios jardines, espacios generosos y el potencial para convertirse en una de las mejores residencias de la zona.