FOR SALE

DUPLEX HOUSE FOR SALE IN SANTA TERE – COMMERCIAL / RESIDENTIAL USE

📍 Juan Álvarez, Colonia Santa Teresita, Guadalajara

SALE PRICE: $6,900,000

Excellent investment opportunity in one of the areas with the greatest tradition and flow in Guadalajara. Property with mixed use, ideal for business, offices, rental project, or development.

FEATURES:
-Duplex type property (2 independent apartments: ground floor and upper floor)
-Land area: 152.50 m²
-Front: 5.45 m | Depth: 28.75 m
-Ground floor construction: 124.89 m²
-Upper floor construction: 89 m²
-Shared cistern of 3,000 liters
-2 CFE accounts (one for each level)
-1 SIAPA account

DISTRIBUTION:

Ground Floor:
-3 bedrooms (1 with private bathroom)
-Additional bathroom
-Kitchen
-Dining room
-Living room

Upper Floor:
-2 bedrooms
-Living area adaptable to different uses
-Kitchen
-1 bathroom
-Additional patio

USE AND FLEXIBILITY:
-Residential land use with permits for commercial use CS1 and CS2, among others
-Ideal for remodeling, adapting, or developing according to project needs

LOCATION:
Located in the Santa Teresita neighborhood, on Juan Álvarez street, two houses from the Sunday market, with excellent connectivity:
-5 blocks from Jesús García
-4 blocks from Av. Enrique Díaz de León
-6 blocks from San Felipe
-13 blocks from Av. Américas

The house was remodeled. The hydraulic, electrical, and sanitary installations, as well as finishes, carpentry, bathroom furniture, 90% of the windows, and 100% of the doors were updated approximately four years ago.

Ideal property for investors looking to generate added value in a consolidated area or for those wishing to establish a business in a strategic location.

Contact: +52 1 3330 387156EN VENTA

CASA DÚPLEX EN VENTA EN SANTA TERE – USO COMERCIAL / HABITACIONAL

📍 Juan Álvarez, Colonia Santa Teresita, Guadalajara

PRECIO DE VENTA: $6,900,000

Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor tradición y flujo de Guadalajara. Propiedad con uso mixto, ideal para negocio, oficinas, proyecto de renta o desarrollo.

CARACTERÍSTICAS:
-Propiedad tipo dúplex (2 departamentos independientes: planta baja y planta alta)
-Superficie de terreno: 152.50 m²
-Frente: 5.45 m | Fondo: 28.75 m
-Construcción planta baja: 124.89 m²
-Construcción planta alta: 89 m²
-Cisterna compartida de 3,000 litros
-2 cuentas de CFE (una por cada nivel)
-1 cuenta de SIAPA

DISTRIBUCIÓN:

Planta Baja:
-3 recámaras (1 con baño privado)
-Baño adicional
-Cocina
-Comedor
-Sala

Planta Alta:
-2 recámaras
-Área de estar adaptable a diferentes usos
-Cocina
-1 baño
-Patio adicional

USO Y FLEXIBILIDAD:
-Uso de suelo habitacional con permisos para uso comercial CS1 y CS2, entre otros
-Ideal para remodelar, adaptar o desarrollar según necesidades del proyecto

UBICACIÓN:
Ubicada en la colonia Santa Teresita, sobre la calle Juan Álvarez, a dos casas del tianguis del domingo, con excelente conectividad:
-A 5 cuadras de Jesús García
-A 4 cuadras de Av. Enrique Díaz de León
-A 6 cuadras de San Felipe
-A 13 cuadras de Av. Américas

La casa fue remodelada. Las instalaciones hidráulicas, eléctricas y sanitarias, así como acabados, carpintería, muebles de baño, el 90% de las ventanas y el 100% de las puertas fueron actualizados hace aproximadamente cuatro años.

Propiedad ideal para inversionistas que buscan generar plusvalía en una zona consolidada o para quienes desean establecer un negocio en una ubicación estratégica.

Contacto: +52 1 3330 387156