Corner Residence | Excellent Location North of Mérida

A unique opportunity in the area. This property is located within a consolidated neighborhood where residences range from $7,000,000 to $15,000,000 MXN, making this corner house, with over 400 m² of land, a true gem for its price, location, and potential.

Location

Just 2 km from the North Periphery of Mérida, with quick access to services and main roads. Close to important schools such as Tec Milenio, Arcole, Rochester, Montreal, among others.

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Land Features
• Corner lot
• Dimensions: 11.14 m x 35.30 m
• Total area: 406.91 m²
• More than 110 m² designated for garage, with capacity for more than 6 vehicles (a rare feature in this price range)
• Spacious areas ideal for pets

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Usage Potential

Thanks to its layout and location, this property is ideal for:
• Family housing
• Short-term rentals
• Development of apartments
• Offices or mixed use

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Height and Design
• Ceilings of 3.15 m high, providing greater spaciousness, freshness, and a distinctive architectural character, as well as allowing greater freedom in decoration.

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Distribution – Single Floor
• Large garage for more than 6 cars
• Living and dining room combined
• Kitchen with bar and view of the pool and the front
• Covered laundry room
• Interior garden
• Guest bathroom
• Covered terrace
• Pool
• Hallway leading to bedrooms
• Bedroom 1 with private bathroom and interior garden
• Bedroom 2 with private bathroom and view of the garden
• TV Room with interior garden
• Large master bedroom, with walk-in closet, private bathroom, and direct access to the garden and pool
• Wide service hallway

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Included Equipment
• Mini-split air conditioners
• Kitchen with lower cabinets
• Pool
• Ceilings at 3.15 m high

Equipment with Additional Cost
• Grass
• Tempered glass screens in bathrooms
• Carpentry in closets and kitchen
• Distinctive facade with gate

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Price and Conditions
• Price: $4,500,000 MXN
• Validity: December 2025 – January 2026
• Reservation: $15,000 MXN (valid for 8 to 10 days)
• Down payment: 15%
• Bank loans and personal resources accepted
• Documentation in order
• Property free of liens
*Availability and price subject to change without prior notice. Monthly updates please check with your advisor.
**The illustrations should be considered as a guide or graphic representation close to the final product, which may have adjustments or modifications. The furniture, decorative elements, lighting, and other accessories and/or equipment are not included in the sale price and delivery of the property unless otherwise stipulated in writing. Consult with your advisor what equipment and/or accessories will be delivered.
***The publication price does not include notary fees, taxes, loan application fees, appraisals, maintenance fees, or any other administrative expenses incurred to carry out the sale operation.
** The total price will be determined based on the variable amounts of credit and notary concepts that must be consulted with the promoters in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2021.

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Marketing Information:
• Fénix Real Estate Group
• Visit us at C. 12A.301, Armoran One Building office 104, Supermanzana on the 2nd floor, Montebello, 97113 Mérida, Yuc.
• Comments, complaints, and suggestions to fenixgrupoinmobiliario1@gmail.com
• Authority to market properties under Intermediation Agreement according to the Registration with PROFECO 4626-2025
• Privacy notice at https://fenixgrupoinmobiliario.com/privacidad/Residencia en Esquina | Excelente Ubicación al Norte de Mérida

Una oportunidad única en la zona. Esta propiedad se ubica dentro de un vecindario consolidado donde las residencias oscilan entre $7,000,000 y $15,000,000 MXN, lo que convierte a esta casa en esquina, con más de 400 m² de terreno, en una verdadera joya por su precio, ubicación y potencial.

Ubicación

A tan solo 2 km del Periférico Norte de Mérida, con accesos rápidos a servicios y vialidades principales.
Cercana a importantes colegios como Tec Milenio, Arcole, Rochester, Montreal, entre otros.

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Características del Terreno
• Terreno en esquina
• Medidas: 11.14 m x 35.30 m
• Superficie total: 406.91 m²
• Más de 110 m² destinados a cochera, con capacidad para más de 6 vehículos (característica poco común en este rango de precio)
• Amplios espacios ideales para mascotas

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Potencial de Uso

Gracias a su distribución y ubicación, esta propiedad es ideal tanto para:
• Vivienda familiar
• Rentas a corto plazo
• Desarrollo de departamentos
• Oficinas o uso mixto

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Altura y Diseño
• Techos de 3.15 m de altura, que aportan mayor amplitud, frescura y un carácter arquitectónico distintivo, además de permitir mayor libertad en decoración.

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Distribución – Planta Única
• Amplia cochera para más de 6 autos
• Sala y comedor corridos
• Cocina con barra y vista a la alberca y al frente
• Cuarto de lavado techado
• Jardín interior
• Baño de visitas
• Terraza techada
• Alberca
• Pasillo de acceso a recámaras
• Recámara 1 con baño propio y jardín interior
• Recámara 2 con baño propio y vista al jardín
• TV Room con jardín interior
• Recámara principal de gran tamaño, con walk-in closet, baño propio y acceso directo al jardín y alberca
• Pasillo de servicio amplio

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Equipamiento Incluido
• Climas tipo minisplit
• Cocina con gavetas inferiores
• Alberca
• Techos a 3.15 m de altura

Equipamiento con Costo Adicional
• Césped
• Canceles de cristal templado en baños
• Carpintería en clósets y cocina
• Fachada distintiva con portón

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Precio y Condiciones
• Precio: $4,500,000 MXN
• Vigencia: diciembre 2025 – enero 2026
• Apartado: $15,000 MXN (vigencia de 8 a 10 días)
• Enganche: 15%
• Se aceptan créditos bancarios y recursos propios
• Documentación en regla
• Propiedad libre de gravamen
*Disponibilidad y precio sujetos a cambio sin previo aviso. Actualización mensual favor de comprobar con su asesor.
**Las ilustraciones deberán ser considerados como una guía o representación gráfica cercana al producto final, el cuál podría tener ajustes o modificaciones. Los muebles, elementos decorativos, luminarias y demás accesorios y/o equipamiento no están incluidos en el precio de venta y entrega de la propiedad a menos que se estipule por escrito lo contrario. Consulte con su asesor cuál es el equipamiento y/o accesorios a entregar.
***El precio de la publicación no incluye gastos notariales, impuestos, gastos de solicitud de créditos, avalúos, cuotas de mantenimiento ni algún otro gasto de administración que se genere para llevar a cabo la operación de compraventa.
** El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2021.

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Información de comercialización:
•Fénix Grupo Inmobiliario
•Visítanos en C. 12A.301, Edificio Armoran One oficina 104, Supermanzana en piso 2, Montebello, 97113 Mérida, Yuc.
•Comentarios, quejas y sugerencias a fenixgrupoinmobiliario1@gmail.com
• Facultad para comercializar inmuebles bajo Convenio de Intermediación de Acuerdo al Registro ante PROFECO 4626-2025
•Aviso de privacidad en https://fenixgrupoinmobiliario.com/privacidad/