Modern residence in La Rioja, private gated community, features excellent design, spacious areas, and luxury finishes. Additionally, it has 4 bedrooms, 6 bathrooms, equipped kitchen, rooftop with pergola, garden, and parking for 4 cars. Located in one of the areas with the highest appreciation, close to main roads, prestigious schools, and all services in the South of the City.

SURFACE:
Land: 253 m²
Construction: 350 m²

DISTRIBUTION GROUND FLOOR:
Parking for 4 cars
Living and dining room with garden view
Integral kitchen
Study or bedroom on the ground floor with full bathroom
Laundry room

DISTRIBUTION UPPER FLOOR:
TV room
Master bedroom with full bathroom and dressing room
2 secondary bedrooms, each with full bathroom and dressing room

ROOFTOP:
Rooftop terrace with WPC pergola with wood-like finish
Preparation for solar panels and solar heater
Integrated grill
Sink for events or gatherings

PLUS:
Stationary gas of 300 liters
Cistern of 5,000 liters
Automated irrigation system with sprinklers
Indirect lighting in all areas of the house
Solid parota main door

Carpentry in mahogany veneer
AMENITIES OF THE DEVELOPMENT:
Terrace for multiple uses
Tennis courts
Basketball court
Soccer field
Gym
Visitor parking
Children's playground
Large green areas
Bathrooms with showers and steam
Swimming pool
24/7 security

LOCATION AND SURROUNDING AREAS:
Located just 3 minutes from main roads such as Av. Aviación and Av. Santa Margarita. Close to educational institutions such as Tecnológico de Monterrey, Instituto de Ciencias, and Subiré, as well as essential services like gas stations and supermarkets.

READY TO BE DEED!
PRICE AND AVAILABILITY SUBJECT TO CHANGE WITHOUT PRIOR NOTICE.Moderna residencia La Rioja coto privado, cuenta con excelente diseño, amplios espacios y acabados de lujo. Ademas con 4 recámaras, 6 baños, cocina equipada, rooftop con pérgola, jardín y cochera para 4 autos. Ubicada en una de las zonas con mayor plusvalía, cercana a vías principales, escuelas de prestigio y todos los servicios en el Sur de la Ciudad.

SUPERFICIE:
Terreno: 253 m²
Construcción: 350 m²

DISTRIBUCIÓN PLANTA BAJA:
Cochera para 4 autos
Sala y comedor con vista al jardín
Cocina integral
Estudio o recámara en planta baja con baño completo
Cuarto de lavado

DISTRIBUCIÓN PLANTA ALTA:
Sala de TV
Recámara principal con baño completo y vestidor
2 recámaras secundarias, cada una con baño completo y vestidor

ROOFTOP:
Terraza en rooftop con pérgola de WPC con acabado tipo madera
Preparación para paneles solares y calentador solar
Asador integrado
Tarja para eventos o reuniones

PLUS:
Gas estacionario de 300 litros
Cisterna de 5,000 litros
Sistema de riego automatizado con aspersores
Iluminación indirecta en todas las áreas de la casa
Puerta principal de parota sólida

Carpintería en chapa de caoba
AMENIDADES DEL FRACCIONAMIENTO:
Terraza para usos múltiples
Canchas de tenis
Cancha de básquetbol
Cancha de fútbol
Gimnasio
Estacionamiento para visitas
Juegos infantiles
Amplias áreas verdes
Baños con regaderas y vapor
Alberca
Seguridad 24/7

UBICACIÓN Y ZONAS ALEDAÑAS:
Ubicada a solo 3 minutos de vías principales como Av. Aviación y Av. Santa Margarita. Cercana a instituciones educativas como el Tecnológico de Monterrey, Instituto de Ciencias y Subiré, así como a servicios esenciales como gasolineras y supermercados.

¡LISTA PARA ESCRITURAR!
PRECIO Y DISPONIBILIDAD SUJETOS A CAMBIO SIN PREVIO AVISO