🏛️✨ HISTORICAL HOUSE FOR SALE – ROMA NORTE
📍 Location: Calle Valladolid, Roma Norte, Cuauhtémoc
📌 Just 50 m from Av. Chapultepec
📐 Land: 180 m²
🏗 Construction: 280 m²
🏢 3 levels
🌟 Unique property with historical value (Porfirian Architecture – 1917)
Cataloged within the heritage conservation polygon of INBA 🎨

🛏 4 spacious bedrooms with high ceilings
🛁 3 full bathrooms + 1 half bathroom
🛋 Living room, dining room, and breakfast area
🍽 Integral kitchen
🌿 Interior patio
🧺 Laundry room
🛏 Service room with bathroom
📦 Storage room
🚗 2 parking spaces
💼 IDEAL FOR INVESTORS
✔ Sold with active tenant (immediate cash flow) 💸
✔ Prime location with high demand
✔ Surrounded by cultural, gastronomic, and commercial offerings
📊 LAND USE AND POTENTIAL
Zoning: HM/5/20/A
Up to 483.26 m² of permitted construction
Potential for up to 4 units
🔑 Permitted uses:
Housing, offices, clinics, offices, cafes, boutiques, galleries, creative studios, and more ☕🎨

⚠️ Due to its heritage value, any intervention must respect its original architecture, which increases its historical value and commercial appeal.
📍 Strategic location:
Minutes from Reforma, Polanco, and Historic Center
Metro Sevilla 🚇
Metrobús Durango 🚌
📲 Great investment opportunity in one of the most iconic neighborhoods of CDMX.🏛️✨ CASA DE ÉPOCA EN VENTA – ROMA NORTE
📍 Ubicación: Calle Valladolid, Roma Norte, Cuauhtémoc
📌 A solo 50 m de Av. Chapultepec
📐 Terreno: 180 m²
🏗 Construcción: 280 m²
🏢 3 niveles
🌟 Propiedad única con valor histórico (Arquitectura Porfiriana – 1917)
Catalogada dentro del polígono de conservación patrimonial del INBA 🎨

🛏 4 amplias recámaras con techos altos
🛁 3 baños completos + 1 medio baño
🛋 Sala, comedor y antecomedor
🍽 Cocina integral
🌿 Patio interior
🧺 Cuarto de lavado
🛏 Cuarto de servicio con baño
📦 Bodega
🚗 2 estacionamientos
💼 IDEAL PARA INVERSIONISTAS
✔ Se vende con inquilino activo (flujo inmediato) 💸
✔ Ubicación privilegiada con alta demanda
✔ Rodeada de oferta cultural, gastronómica y comercial
📊 USO DE SUELO Y POTENCIAL
Zonificación: HM/5/20/A
Hasta 483.26 m² de construcción permitida
Potencial para hasta 4 unidades
🔑 Usos permitidos:
Vivienda, oficinas, consultorios, despachos, cafés, boutiques, galerías, estudios creativos y más ☕🎨

⚠️ Por su valor patrimonial, cualquier intervención deberá respetar su arquitectura original, lo que incrementa su valor histórico y atractivo comercial.
📍 Ubicación estratégica:
A minutos de Reforma, Polanco y Centro Histórico
Metro Sevilla 🚇
Metrobús Durango 🚌
📲 Gran oportunidad de inversión en una de las colonias más icónicas de la CDMX