This property is located next to the "Gran Parque La Plancha" in the heart of Mérida, Yucatán.

Main House + Guest House/Studio: One main residence and another separate one that functions as an independent dwelling.

Ideal for:
- Renting both.
- Living in one and renting the other to cover the mortgage or generate cash flow.
- Living in one and the other being your guest/visitor house.
- Family Flexibility: Excellent for multigenerational families (e.g. elderly parents in one house, children in the other) or to have an independent office/studio.
- Appreciation: Higher resale value due to the ability to generate income.

• Ground floor: Residential house.

Specifications:
- Construction: Approximately 132.27 m2.

Description:
- Access porch.
- Living room
- Dining room
- Kitchen.
- Storage room.
- Bedroom with bathroom.
- Half bathroom.
- Laundry room.
- Garage.
- Pool with filter.
- Indoor garden.

• Upper floor: Studio

Specifications:
- Construction: Approximately 58.90 m2.

Description:
- Small kitchen.
- Dining room.
- Bedroom.
- Walk-in closet.
- Bathroom.
- Laundry area.
- Terrace.

• General features:
- Air conditioners.
- Fans.
- Water heater.
- Solar panels.
- Security installation and camera.
- Solid wood doors.
- Mosquito nets.
- Smart locks.
- Quartz countertops in kitchen and small kitchen.
- Gas stoves.
- Stationary tank.
- Dressed closets.
- Tempered glass enclosures in bathrooms.
- LED lamps.

• Why is "Dúplex La Plancha" a safe and smart investment?:
Both units have independent entrances, allowing them to operate as two completely separate accommodations within a single investment. This maximizes monthly return and reduces dependence on total occupancy.

Contact us for more information about rental income!

• Website:
https://www.propiedadesporinternet.com/property/casa-de-dos-plantas-a-unos-pasos-del-parque-la-plancha-merida-yucatan

• What is nearby?
"Dúplex La Plancha" is strategically located in an area that combines history, art, gastronomy, and nature, perfect for national and international tourists.
- Two minutes walking from the Gran Parque La Plancha.
- Six blocks from the gastronomic corridor on Calle 47.
- Five blocks from the iconic Paseo de Montejo.
- Five minutes from the International Congress Center and Paseo 60.
- Only 44 minutes from the beaches of Progreso.
- 25 minutes from Mérida International Airport.

• Location:
https://maps.app.goo.gl/cUPW56rKttyAfU3s9

• Sale price:
- Regular price: $7,920,000.00
- SPECIAL PRICE: $7,595,000.00
You save: $325,000.00!
Commercial value obtained through appraisal conducted by a certified appraiser with professional license No. 8554031.

Note: Does not include furniture. They are quoted separately.

Consult our "Privacy notice, terms and conditions" at: https://www.propiedadesporinternet.com/aviso-privacidadEsta propiedad está ubicada a un costado del "Gran Parque La Plancha" en el corazón de Mérida, Yucatán.

Casa Principal + Casa de Huéspedes/Estudio: Una vivienda principal y otra separada que funciona como vivienda independiente.

Ideales para:
- Que pongas las dos en renta.
- Vivas en una y rentes la otra para cubrir la hipoteca o generar flujo de efectivo..
- Vivas en una y la otra sea tu casa de huéspedes/visitas.
- Flexibilidad Familiar: Excelente para familias multigeneracionales (ej. padres mayores en una casa, hijos en la otra) o para tener una oficina/estudio independiente.
- Plusvalía: Mayor valor de reventa por la capacidad de generar ingresos.

• Planta baja: Casa habitación.

Especificaciones:
- Construcción: 132.27 m2 aprox.

Descripción:
- Pórtico de acceso.
- Sala
-Comedor
- Cocina.
- Bodega.
- Recámara con baño.
- Medio baño.
- Cuarto de lavado.
- Garaje.
- Piscina con filtro.
- Jardín interior.

• Planta alta: Estudio

Especificaciones:
- Construcción: 58.90 m2 aprox.

Descripción:
- Cocineta.
- Comedor.
- Recámara.
- Clóset vestidor.
- Baño.
- Lavadero.
- Terraza.

• Características generales:
- Aires acondicionados.
- Ventiladores.
- Calentador.
- Paneles solares.
- Instalación y cámara de seguridad.
- Puertas de madera maciza.
- Mosquiteros.
- Cerraduras inteligentes.
- Mesetas en cocina y cocineta, de cuarzo.
- Estufas de gas.
- Tanque estacionario.
- Closets vestidos.
- Canceles de cristal templado en baños.
- Lámparas LED.

• ¿Por qué "Dúplex La Plancha" es una inversión segura e inteligente?:
Ambas unidades tienen entradas independientes, lo que permite que se operen como dos alojamientos completamente separados dentro de una sola inversión. Esto maximiza el retorno mensual y reduce la dependencia de la ocupación total.

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• Página web:
https://www.propiedadesporinternet.com/property/casa-de-dos-plantas-a-unos-pasos-del-parque-la-plancha-merida-yucatan

• ¿Qué hay cerca?
"Dúplex La Plancha" está ubicada estratégicamente en una zona que combina historia, arte, gastronomía y naturaleza, perfecta para turistas nacionales e internacionales.
- A dos minutos caminando del Gran Parque La Plancha.
- A seis calles del corredor gastronómico de calle 47.
- A cinco calles del icónico Paseo de Montejo.
- A cinco minutos del Centro Internacional de Congresos y Paseo 60.
- A solo 44 minutos de las playas de Progreso.
- A 25 minutos del Aeropuerto Internacional de Mérida.

• Ubicación:
https://maps.app.goo.gl/cUPW56rKttyAfU3s9

• Precio de venta:
- Precio regular: $7'920,000.00
- PRECIO ESPECIAL: $7'595,000.00
¡Tú ahorras: $325,000.00!
Valor comercial obtenido mediante avalúo realizado por perito valuador con cédula profesional No. 8554031.

Nota: No incluye muebles. Se cotizan aparte.

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