Duplex "La Plancha". A property with two independent homes.Dúplex "La Plancha". Una propiedad con dos viviendas independientes.

This property is located next to the "Gran Parque La Plancha" in the heart of Mérida, Yucatán.

"Duplex La Plancha":
A main house and another separate one that function as independent homes: Main House + Guest House/Studio.

Ideal for:
- Renting both.
- Living in one and renting the other to cover the mortgage or generate cash flow.
- Living in one and the other being your guest/visitor house.
- Family Flexibility: Excellent for multigenerational families (e.g. elderly parents in one house, children in the other) or to have an independent office/studio.
- Appreciation: Higher resale value due to the ability to generate income.

• Ground floor: Residential house.

Specifications:
- Construction: Approximately 132.27 m2.

Description:
- Access porch.
- Living room
- Dining room
- Kitchen.
- Storage room.
- Bedroom with bathroom and walk-in closet.
- Half bathroom.
- Laundry room.
- Covered garage.
- Pool with filter.
- Indoor garden.

• Upper floor: Studio.

Specifications:
- Construction: Approximately 58.90 m2.

Description:
- Small kitchen.
- Dining room.
- Bedroom.
- Walk-in closet.
- Bathroom.
- Laundry area.
- Terrace.

• General features:
- Solar panels.
- Air conditioners.
- Smart locks.
- Security camera.
- Fans.
- Heater.
- Solid wood doors.
- Mosquito nets.
- Quartz countertops in kitchen and small kitchen.
- Cabinets in kitchen.
- Gas stoves.
- Stationary tank.
- Dressed closets.
- Tempered glass enclosures in bathrooms.
- LED lamps.

• Why is "Duplex La Plancha" a safe and smart investment?:
Both units have independent entrances, allowing them to operate as two completely separate accommodations within a single investment. This maximizes monthly return and reduces dependence on total occupancy.

Contact us for more information about rental income!

• Website:
https://www.propiedadesporinternet.com/property/casa-de-dos-plantas-a-unos-pasos-del-parque-la-plancha-merida-yucatan

• What is nearby?
"Duplex La Plancha" is strategically located in an area that combines history, art, gastronomy, and nature, perfect for national and international tourists.
- Two minutes walking from the Gran Parque La Plancha.
- Six blocks from the gastronomic corridor on 47th street.
- Five blocks from the iconic Paseo de Montejo.
- Five minutes from the International Congress Center and Paseo 60.
- Only 44 minutes from the beaches of Progreso.
- 25 minutes from Mérida International Airport.

• Location:
https://maps.app.goo.gl/cUPW56rKttyAfU3s9

• FINAL PRICE: $6,800,000.00!

Commercial value obtained through an appraisal conducted by a certified appraiser with professional license No. 8554031.

Note: Does not include furniture. Quoted separately.

Consult our "Privacy Notice, Terms and Conditions" at: https://www.propiedadesporinternet.com/aviso-privacidadEsta propiedad está ubicada a un costado del "Gran Parque La Plancha" en el corazón de Mérida, Yucatán.

"Dúplex La Plancha":
Una vivienda principal y otra separada que funcionan como viviendas independientes: Casa Principal + Casa de Huéspedes/Estudio.

Ideales para:
- Que pongas las dos en renta.
- Vivas en una y rentes la otra para cubrir la hipoteca o generar flujo de efectivo..
- Vivas en una y la otra sea tu casa de huéspedes/visitas.
- Flexibilidad Familiar: Excelente para familias multigeneracionales (ej. padres mayores en una casa, hijos en la otra) o para tener una oficina/estudio independiente.
- Plusvalía: Mayor valor de reventa por la capacidad de generar ingresos.

• Planta baja: Casa habitación.

Especificaciones:
- Construcción: 132.27 m2 aprox.

Descripción:
- Pórtico de acceso.
- Sala
-Comedor
- Cocina.
- Bodega.
- Recámara con baño y closet vestidor.
- Medio baño.
- Cuarto de lavado.
- Garaje techado.
- Piscina con filtro.
- Jardín interior.

• Planta alta: Estudio.

Especificaciones:
- Construcción: 58.90 m2 aprox.

Descripción:
- Cocineta.
- Comedor.
- Recámara.
- Clóset vestidor.
- Baño.
- Lavadero.
- Terraza.

• Características generales:
- Paneles solares.
- Aires acondicionados.
- Cerraduras inteligentes.
- Cámara de seguridad.
- Ventiladores.
- Calentador.
- Puertas de madera maciza.
- Mosquiteros.
- Mesetas en cocina y cocineta, de cuarzo.
- Gavetas en cocina.
- Estufas de gas.
- Tanque estacionario.
- Closets vestidos.
- Canceles de cristal templado en baños.
- Lámparas LED.

• ¿Por qué "Dúplex La Plancha" es una inversión segura e inteligente?:
Ambas unidades tienen entradas independientes, lo que permite que se operen como dos alojamientos completamente separados dentro de una sola inversión. Esto maximiza el retorno mensual y reduce la dependencia de la ocupación total.

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• Página web:
https://www.propiedadesporinternet.com/property/casa-de-dos-plantas-a-unos-pasos-del-parque-la-plancha-merida-yucatan

• ¿Qué hay cerca?
"Dúplex La Plancha" está ubicada estratégicamente en una zona que combina historia, arte, gastronomía y naturaleza, perfecta para turistas nacionales e internacionales.
- A dos minutos caminando del Gran Parque La Plancha.
- A seis calles del corredor gastronómico de calle 47.
- A cinco calles del icónico Paseo de Montejo.
- A cinco minutos del Centro Internacional de Congresos y Paseo 60.
- A solo 44 minutos de las playas de Progreso.
- A 25 minutos del Aeropuerto Internacional de Mérida.

• Ubicación:
https://maps.app.goo.gl/cUPW56rKttyAfU3s9

• ¡PRECIO FINAL: $6'800,000.00!

Valor comercial obtenido mediante avalúo realizado por perito valuador con cédula profesional No. 8554031.

Nota: No incluye muebles. Se cotizan aparte.

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