Four-bedroom house in a condominium with an excellent location in Temozón Norte.

PROPERTY DESCRIPTION

GROUND FLOOR
- Garage with 3 covered parking spaces.
- Living and dining room with a view of the garden.
- Kitchen with a separate pantry.
- ½ Guest bathroom.
- Service room with its own bathroom with double access to the garden.
- Covered terrace in the patio.
- Service hallway.
- Laundry room.
- Patio.
- Pool.
- Spacious bedroom with its own bathroom and access to the terrace.

UPPER FLOOR
- Master bedroom with walk-in closet and bathroom.
- 2 secondary bedrooms with closet and bathroom each.

EQUIPMENT
- Carpentry in the kitchen with oven, stove, hood, and dishwasher.
- Closets in all bedrooms.
- Mirrors and tempered glass in bathrooms.
- Fans and air conditioning.
- Solar panels with inverter.
- Water heater.
- Water pressurizer and softener.
- Water tank.
- Stationary gas tank.
- The property does not include furniture, decoration, and personal belongings.

CONDOMINIUM AMENITIES
- Condominium consisting of 105 homes.
- 4,687 m2 of Social Area.
- Event hall of 115 m2 with air conditioning, bathrooms, kitchen area, and service.
- Roof garden over the event hall.
- Pool with semi-Olympic swimming lane (2.50 m x 25 m) and wading pool (3.50 x 10.40)
- Multi-purpose court with goalposts and basket for fast soccer and basketball; with semi-polished concrete finish and perimeter wall of 1.20 with net.
- Gym with air conditioning and equipped with integrated weight and free weight equipment as well as cardiovascular machines like indoor bike, treadmill, etc.
- Playground for small children.
- Playground for older children.

CONDOMINIUM URBANIZATION
- Landscaping with irrigation system in medians, sidewalk corridors, green areas of the clubhouse, and lateral green areas.
- Hydraulic concrete roads.
- Streets with lighting poles.
- Underground electrical wiring and transformers.
- Underground telephone wiring.
- Water treatment and sewage system.
- Access with booth and barriers.
- Perimeter wall with electric fence.
- Telephone and internet: TELMEX, fiber optic.
- Maintenance fee: $2,600.00 monthly and subject to change without prior notice.

SALE CONDITIONS
- Bank mortgage credits and own resources are accepted.
- INFONAVIT, FOVISSSTE, and PEMEX are not accepted.
- Reservation $50,000.00 (refundable within the first 7 calendar days)
- Signing of purchase promise with 10% down payment.
- Once the purchase promise is signed and the down payment is paid, 30 calendar days are required to deliver the property.
- The price does not include notarial and registration expenses corresponding to the buyer.
- Offers are welcome.
- Price valid until 31/12/2025

LEGAL
- Property with cadastral certificate and Chepina, updated to the current year.
- A valuation opinion from September 2025 is available.
- Property tax payment is up to date.
- The property is not free of encumbrance, it has a mortgage credit, current in favor of BBVA Bancomer.

NOTES
- House currently rented with tenants.
- All visits must be scheduled in advance at the contact phone number mentioned later.
- No access to the condominium without identification.
- It is recommended to profile the client prior to the appointment.
- The client's registration will only be valid at the time of confirming the visit.
- For more information, contact the responsible advisor.Casa de cuatro recámaras en condominio con excelente ubicación en Temozón Norte.

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

PLANTA BAJA
- Cochera con 3 cajones de estacionamiento techado.
- Sala y comedor con vista al jardín.
- Cocina con alacena independiente.
- ½ Baño de visitas.
- Cuarto de servicio con baño propio con doble acceso al jardín.
- Terraza techada en el patio.
- Pasillo de servicio.
- Lavadero.
- Patio.
- Alberca.
- Recámara amplia con baño propio y salida a la terraza.

PLANTA ALTA
- Recámara principal con clóset vestidor y baño.
- 2 recamaras secundarias con closet y baño cada una.

EQUIPAMIENTO
- Carpintería en cocina con horno, parrilla, campana y lavavajillas.
- Closets en todas las recámaras.
- Espejos y cristales templados en baños.
- Ventiladores y aires acondicionados.
- Paneles solares con inversor.
- Calentador.
- Presurizador y suavizador de agua.
- Tinaco.
- Tanque de gas estacionario.
- La propiedad no incluye muebles, decoración y pertenencias personales.

AMENIDADES DEL CONDOMINIO
- Condominio conformado por 105 viviendas.
- 4,687 m2 de Área Social.
- Salón de eventos de 115 m2 con aire acondicionado, baños, área de cocina y servicio.
- Roof garden sobre el salón de eventos.
- Piscina con canal de nado semi olímpico (2.50 m x 25 m.) y chapoteadero (3.50 x 10.40)
- Cancha de usos múltiples con portería y canasta para futbol rápido y basquetbol; con acabado de concreto Semipulido y barda perimetral de 1.20 con red.
- Gimnasio con aire acondicionado y habilitado con equipos de peso integrado y peso libre además de máquinas cardiovasculares como bicicleta indoor, caminadora, etc.
- Play ground para niños pequeños.
- Play ground para niños grandes.

URBANIZACIÓN DEL CONDOMINIO
- Jardinería con sistema de riego en camellones, corredor de las banquetas, áreas verdes de la casa club y áreas verdes laterales.
- Vialidades de concreto hidráulico.
- Calles con postes de iluminación.
- Cableado de energía eléctrica y transformadores subterráneos.
- Cableado de telefonía subterránea.
- Sistema de tratamiento de aguas y alcantarillado.
- Acceso con caseta y plumas.
- Barda Perimetral con cerca eléctrica.
- Telefonía e internet: TELMEX, fibra óptica.
- Cuota de mantenimiento: $2,600.00 mensual y sujeta a cambios sin previo aviso.

CONDICIONES DE VENTA
- Se aceptan créditos hipotecarios bancarios y recurso propio.
- No se acepta INFONAVIT, FOVISSSTE y PEMEX.
- Apartado $50,000.00 (reembolsable en los primeros 7 días naturales)
- Firma de promesa de compraventa con el 10% de enganche.
- Una vez firmada la promesa de compraventa y pagado el enganche se requieren de 30 días naturales para poder entregar la propiedad.
- El precio no incluye gastos notariales y de escrituración correspondientes a la parte compradora.
- Se escuchan ofertas.
- Precio vigente al 31/12/2025

LEGAL
- Propiedad con cédula catastral y Chepina, actualizada al año en curso.
- Se cuenta con opinión de valor del mes de septiembre del 2025.
- Impuesto de pago predial al día.
- La propiedad no se encuentra libre de gravamen, tiene un crédito hipotecario, vigente a favor de BBVA Bancomer.

NOTAS
- Casa actualmente rentada con inquilinos.
- Todas las visitas se tendrán que programar con antelación al teléfono de contacto que se menciona más adelante.
- Sin identificación no hay acceso al condominio.
- Se recomienda perfilar al cliente previo a la cita.
- El registro del cliente solo tendrá validez al momento de concretar la visita.
- Para mayor información contacte al asesor encargado.