This new development is located within the Privada Xcanatún in the already consolidated area of Cholul to the north of the city of Mérida, surrounded by the best shopping centers, schools, universities, and entertainment centers for the whole family.

Among its amenities, you can enjoy:

● Gym
● Swimming channel
● Children's play area
● Game room
● Event hall
● Basketball court
● Jogging track

The houses have the following characteristics:

MAGNOLIA MODEL
Land: 300 m2 (10x30 mts)
Construction: 233 M2

GROUND FLOOR:
● Living room
● Dining room
● Kitchen
● Guest room with full bathroom and dressing room
● Full bathroom with access to the terrace
● Terrace / garden
● Pool
● Garage with capacity for two cars
● Storage room
● Service patio
● Interior garden
● Laundry area
● Service hallway

UPPER FLOOR:
● Workspace
● TV room
● Linen closet
● Secondary bedroom with dressing room and full bathroom
● Secondary bedroom with closet, full bathroom, and private terrace
● Master bedroom with dressing room and full bathroom.

Equipment
● Water pressurizer
● Kitchen with upper and lower cabinets made of Arauco melamine, Malta color or similar in price and quality
● Polished Verde Ubatuba granite kitchen island, with carpentry furniture
● San Gabriel granite bars, single lever faucet, and grill in the kitchen
● Bathroom furniture with Santo Tomas marble, with carpentry based on Tecnotabla melamine finished in Nogal Paramo
● Lighting in all areas
● Perimeter wall on the left side
● The patios will be delivered clean of trash and/or weeds
● Includes waterproofing on the roof
● All bedrooms have cross ventilation
● All bedrooms include a dressing closet
● The garden is delivered with American grass

GENERAL:
- Reservations of $25,000 refundable for 7 days
- Down payment of 15% upon signing of the promise
- Balance upon notarization
- Accepted payment methods: Own resources, Bank loans, Total Infonavit, Cofinavit
- Maintenance fee: $1,600 MXN
- Delivery date: Immediate

📌 Availability and prices are subject to change without prior notice. (Monthly update, please verify availability.)
📌 The reservation and/or down payment is part of the total value of the operation.
📌 Images or renders are for illustrative purposes only.
📌 Only the equipment mentioned in the description is included.

**We process your bank credit at no cost**

** The information presented in this announcement originates from a reliable source; however, it is susceptible to errors, omissions, and may experience modifications in terms of price, availability, and other conditions without prior notice.

Images may have been digitally manipulated, shown as visual representations, and may differ from the current state of the property.

Interested parties must confirm the conditions in person, by appointment with one of our advisors.**

**** The total price will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2021.Este nuevo desarrollo se encuentra dentro de la Privada
Xcanatún en la zona ya consolidada de Cholul al norte de la ciudad de Mérida rodeado de los mejores centros comerciales, colegios, universidades y centros de entretenimiento para toda la familia.

Entre sus amenidades podrás disfrutar de:

● Gimnasio
● Canal de nado
● Área de juegos infantiles
● Salón de juegos
● Salón de eventos
● Cancha de básquetbol
● Pista de trote

Las casas cuentan con las siguientes características:

MODELO MAGNOLIA
Terreno: 300 m2 (10x30 mts)
Construcción: 233 M2

PLANTA BAJA:
● Sala
● Comedor
● Cocina
● Recamara de visitas con baño completo y vestidor
● Baño completo con salida a la terraza
● Terraza / jardín
● Alberca
● Cochera con capacidad de dos autos
● Bodega
● Patio de servicio
● Jardín interior
● Área de lavado
● Pasillo de servicio

PLANTA ALTA:
● Espacio de trabajo
● Sala de TV
● Clóset de blancos
● Recamara secundaria con vestidor y baño completo
● Recamara secundaria con clóset, baño completo y terraza privada
● Recamara Principal con vestidor y baño completo.

Equipamiento
● Presurizador de agua
● Cocina con gabinetes superiores e inferiores de melamina marca Arauco, color Malta o similar en precio y calidad
● Isla de cocina de granito Verde Ubatuba pulido, con mueble de carpintería
● Barras de granito San Gabriel, Monomando y parrilla en cocina
● Muebles de baño con mármol Santo Tomas, con carpintería a base de melamina marca Tecnotabla acabado Nogal Paramo
● Iluminación en todas las ·reas
● Barda perimetral del lado izquierdo
● Los patios se entregaran limpios de basura y/o maleza
● Incluye impermeabilización en la azotea
● Todas las recamaras cuentan con ventilación cruzada
● Todas las recamaras incluyen clóset vestidor
● Se entrega el jardÌn con pasto americano

GENERALES:
- Apartados de $25,000 devolutivos por 7 dias
- Enganche del 15% a la firma de promesa
- Saldo a la Escrituración
- Formas de pago aceptadas: Recursos propios, Créditos bancarios, Infonavit total, Cofinavit
- Cuota de mantenimiento: $1,600 MXN
- Fecha de entrega: Inmediata

📌 Disponibilidad y precios sujetos a cambio sin previo aviso. (Actualización mensual, favor de corroborar disponibilidad.)
📌 El apartado y/o enganche es parte del valor total de la operación.
📌 Imágenes o renders son únicamente para fines ilustrativos.
📌 Solo se incluye el equipamiento mencionado en la descripción.

**Tramitamos su crédito bancario sin costo alguno**

** La información presentada en este anuncio se origina de una fuente confiable, no obstante, es susceptible de errores, omisiones y puede experimentar modificaciones en términos de precio, disponibilidad y otras condiciones sin previo aviso.

Las imágenes pueden haber sido manipuladas digitalmente, mostrarse como representaciones visuales y posiblemente difieran del estado actual de la propiedad.

Las partes interesadas, deberán confirmar las condiciones en persona, previa cita con uno de nuestros asesores.**

**** El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2021.