House with mixed-use zoning, near Miverva roundaboutCasa con uso de suelo MIXTO, cerca de glorieta Miverva

For sale as mixed-use land "ATTENTION INVESTOR"

🏡 Ideal property for development or commercial/residential project.
📍 Location: In front of Av. López Mateos, visibility and connection.
📏 Land of 445 m² | Construction of 649 m².

🛏 HIGHLIGHTED FEATURES:
✅ Property with mixed-use zoning (residential and commercial).

✅ With excellent vehicular and pedestrian exposure.
✅ Highly commercial environment.
✅ Great potential for vertical development, offices, clinics, commercial premises, among others.

📊 URBAN FEASIBILITY:
🔹 COS (Land Occupation Coefficient): 0.7
🔹 CUS (Land Utilization Coefficient): 2.1

🚗 KEY BENEFITS:
✔ High vehicular traffic and daily visibility.
✔ Immediate connectivity to the main roads of the city.
✔ Close to shopping malls, restaurants, hospitals, and corporate centers.
✔ High demand area for commercial and residential projects.

📍 Excellent location near the Minerva roundabout.Se vende como terreno uso de suelo mixto “ATENCIÓN INVERSIONISTA “

🏡 Propiedad ideal para desarrollo o
proyecto comercial/residencial.
📍 Ubicación: Frente a Av. López Mateos, visibilidad y conexión.
📏 Terreno de 445 m² | Construcción de 649 m².


🛏 CARACTERÍSTICAS DESTACADAS:
✅ Propiedad con uso de suelo mixto (habitacional y comercial).

✅ Con excelente exposición vehicular y peatonal.
✅ Entorno altamente comercial.
✅ Gran potencial para desarrollo vertical, oficinas, consultorios, locales comerciales, entre otros.

📊 FACTIBILIDAD URBANA:
🔹 COS (Coeficiente de Ocupación del Suelo): 0.7
🔹 CUS (Coeficiente de Utilización del Suelo): 2.1

🚗 BENEFICIOS CLAVE:
✔ Alta afluencia vehicular y visibilidad diaria.
✔ Conectividad inmediata a las principales vías de la ciudad.
✔ Cerca de plazas comerciales, restaurantes, hospitales y centros corporativos.
✔ Zona de alta demanda para proyectos comerciales y habitacionales.

📍 Excelente ubicación cerca de la glorieta de la minerva