Attention investors and developers! Excellent opportunity!
Located in the heart of Verónica Anzures, this house with residential land use (HC3/30 5 permitted homes) and commercial use offers a unique potential for conversion.
Connected to roads such as Marina Nacional, Circuito Interior, Ejército Nacional, Paseo de la Reforma, and shopping centers like Plaza Galerías, and just minutes from Polanco, your project will have immediate access to services, corporate offices, and residential areas.
Adapt it to your taste and needs and capitalize on your investment.
If you are looking for appreciation, to build a development, or to establish your brand in a strategic point of CDMX, this is the option!

Distribution:
Ground floor.
Spacious living room
4 bedrooms
1 bedroom with access to the service patio and stairs to the roof,
2 half bathrooms
Parking for 6 cars
Storage room
Stairs

1st floor
3 cubicles
Open area
2 half bathrooms
Patio
Multipurpose room with drywall
2 Storage rooms

Features:
Land 240.17 m2.
Regular land
Front 11.95 m.
Depth 20.17 m
Construction 357 m2
Total levels 2
Land use HC3/30 density M (One home every 50 m. of land) 5 homes permitted.
Age: Original construction in 1940, later construction in 1984

Equipment:
Stationary gas
Laundry room
Air conditioning
Three-phase electricity
Water tank

Finishes:
Cement floor in parking and ground floor storage
Mosaic floors on the ground floor.
Plastered walls
Tile floors on the 2nd floor
Iron and aluminum windows.

Property status:
Vacant property
Property free of encumbrance

Payment method:
Payments with own resources and bank mortgage loans and from public and private institutions are accepted (the approval of loans is subject to the policies of each institution)

Documentation available:
Public deed
Current real folio certificate.
Land use regulations.
Zoning certificate for specific land use. Not updated.
Property tax bill
Water bill
This and other documentation related to the property available in the office by appointment.

Services in the area:
Water
CFE
Drainage
Municipal services
Gas
Public transport

Roads:
625 m from Circuito Interior
226 m from Marina Nacional
318 m from Ejército Nacional
560 m from Plaza Galerías
1.44 Km from Río San Joaquín
1.41 Km from Paseo de la Reforma
2 Km from Museo Soumaya
2.45 Km from Auditorio Nacional.

Environment:
Residential and commercial.

Contract start date:¡Atención inversionistas y desarrolladores! ¡Excelente oportunidad!
Ubicada en el corazón de la Verónica Anzures, esta casa con uso de suelo habitacional (HC3/30 5 viviendas permitidas) y comercial, ofrece un potencial único de reconversión.
Conectada con vialidades como Marina Nacional, Circuito Interior, Ejército Nacional, Paseo de la Reforma y centros comerciales como Plaza Galerías y a unos minutos de Polanco, tu proyecto tendrá acceso inmediato a servicios, corporativos y zonas residenciales.
Adáptala a tu gusto y a tus necesidades y capitaliza tu inversión.
Si buscas plusvalía, construir un desarrollo, o establecer tu marca en un punto estratégico de CDMX ¡esta es la opción!

Distribución:
PB.
Estancia amplia
4 habitaciones
1 habitación con salida al patio de servicio y escalera para la azotea,
2 medios baños
Estacionamiento para 6 autos
Bodega
Escalera

1o. piso
3 cubículos
Area abierta
2 medios baños
Patio
Salón de usos múltiples con tablaroca
2 Bodegas

Características:
Terreno 240.17 m2.
Terreno regular
Frente 11.95 m.
Fondo 20.17 m
Construcción 357 m2
Niveles totales 2
Uso de suelo HC3/30 densidad M (Una vivienda cada 50 m. de terreno) 5 viviendas permitidas.
Edad: Construcción original en 1940, construcción posterior 1984

Equipamiento:
Gas estacionario
Lavadero
Aire acondicionado
Luz trifásica
Tinaco

Acabados:
Piso de cemento en estacionamiento y bodega de PB
Pisos de mosaico en PB.
Aplanado en muros
Pisos de loseta en 2o. piso
Ventanería de fierro y aluminio.

Estatus del inmueble:
Inmueble desocupado
Inmueble libre de gravámen

Forma de pago:
Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios bancarios y de instituciones públicas y privadas (la aprobación de los créditos está sujeta a las políticas de cada institución)

Documentación con la que se cuenta:
Escritura pública
Constancia de folio real actual.
Normatividad del uso de suelo.
Certificado de zonificación para uso del suelo específico. No actualizado.
Boleta de predial
Boleta de agua
Esta y otra documentación referente al inmueble disponible en oficina con previa cita.

Servicios de la zona:
Agua
CFE
Drenaje
Servicios municipales
Gas
Transporte público

Vialidades:
A 625 m. de Circuito Interior
a 226 m. de Marina Nacional
a 318 m. de Ejército Nacional
a 560 m. de Plaza Galerías
a 1.44 Km. de Río San Joaquín
a 1.41 Km. de Paseo de la Reforma
a 2 Km. del Museo Soumaya
a 2.45 Km. del Auditorio Nacional.

Entorno:
Habitacional y comercial.

Fecha de inicio de contrato: