House for Sale with Land Use in Anzures (Ejército Nacional and Becquer)Casa en Venta con Uso de Suelo en Anzures (Ejército Nacional y Becquer)

Strategic property for sale located at Ejército Nacional and Becquer in the Anzures neighborhood, one of the most consolidated areas with the highest appreciation in Mexico City. This is a corner lot with mixed residential land use, ideal for the development of a vertical project with commercial integration on the ground floor.

This property represents an exceptional opportunity for developers and investors looking for an asset with clear regulations, high building potential, and a privileged location within a first-class urban environment.

🔹 Regulatory parameters of land use:
• Land use: Mixed Residential
• Allowed height: Up to 10 levels
• Required free area: 30%
• Density: 1 dwelling per 50 m² of land
• Maximum construction area: 2,308 m²
• Authorized potential: Up to 7 residential units

These characteristics allow for the planning of a medium-high residential development, with the possibility of incorporating commercial spaces or offices on the ground floor, maximizing the project's performance under a mixed-use scheme.

🔹 Competitive advantages of the property:
• Corner location with double frontage
• Greater visibility and commercial exposure
• Better architectural utilization
• Flexibility in project design
• Optimized natural lighting and ventilation
• Higher value per buildable square meter

📍 Strategic location

The property is located at a neural point in Mexico City, with immediate connectivity to:
• Polanco
• Paseo de la Reforma
• Mariano Escobedo
• Circuito Interior

The Anzures neighborhood stands out for being a solid real estate submarket, with high residential and commercial demand, low turnover, sustained price growth, and excellent absorption of new projects, significantly reducing investment risk.

🔹 Opportunity for high-performance project

Due to its regulations, location, and physical characteristics, this lot is ideal for:
• Vertical residential development
• Residential project with commerce on the ground floor
• Mixed-use building
• Medium-term patrimonial investment

A real estate asset with solid fundamentals, clear development vocation, and a premium urban environment, designed for investors looking for projects with high appreciation potential and return.

All information and measurements are approximate and must be verified with the corresponding documentation. The photographs are not binding. Notarial and deed expenses must be added to the sale price.

Appointments with 24 hours notice.
*RL*Propiedad estratégica en venta ubicada Ejército Nacional y Becquer en la colonia Anzures, una de las zonas más consolidadas y con mayor plusvalía de la Ciudad de México. Se trata de un predio en esquina con uso de suelo habitacional mixto, ideal para el desarrollo de un proyecto vertical con integración comercial en planta baja.

Este inmueble representa una oportunidad excepcional para desarrolladores e inversionistas que buscan un activo con normatividad clara, alto potencial edificable y ubicación privilegiada dentro de un entorno urbano de primer nivel.

🔹 Parámetros normativos del uso de suelo:
• Uso de suelo: Habitacional Mixto
• Altura permitida: Hasta 10 niveles
• Área libre requerida: 30%
• Densidad: 1 vivienda por cada 50 m² de terreno
• Superficie máxima de construcción: 2,308 m²
• Potencial autorizado: Hasta 7 unidades habitacionales

Estas características permiten la planeación de un desarrollo habitacional de nivel medio–alto, con la posibilidad de incorporar locales comerciales u oficinas en planta baja, maximizando el rendimiento del proyecto bajo un esquema de usos mixtos.

🔹 Ventajas competitivas del predio:
• Ubicación en esquina con doble frente
• Mayor visibilidad y exposición comercial
• Mejor aprovechamiento arquitectónico
• Flexibilidad en el diseño del proyecto
• Iluminación y ventilación natural optimizadas
• Mayor valor por metro cuadrado edificable

📍 Ubicación estratégica

El inmueble se localiza en un punto neurálgico de la Ciudad de México, con conectividad inmediata hacia:
• Polanco
• Paseo de la Reforma
• Mariano Escobedo
• Circuito Interior

La colonia Anzures se distingue por ser un submercado inmobiliario sólido, con alta demanda residencial y comercial, baja rotación, crecimiento sostenido de precios y excelente absorción de proyectos nuevos, lo que reduce significativamente el riesgo de inversión.

🔹 Oportunidad para proyecto de alto rendimiento

Por su normatividad, ubicación y características físicas, este predio es ideal para:
• Desarrollo habitacional vertical
• Proyecto residencial con comercio en planta baja
• Edificio de usos mixtos
• Inversión patrimonial de mediano plazo

Un activo inmobiliario con fundamentos sólidos, vocación clara de desarrollo y un entorno urbano premium, diseñado para inversionistas que buscan proyectos con alto potencial de plusvalía y retorno.

Toda la información y medidas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación correspondiente. Las fotografías no son vinculantes. Al precio de venta se deberán adicionar gastos notariales y de escrituración.

Citas con 24 horas de anticipación.
*RL*