**The Perfect Opportunity to Invest or Develop**

Located on one of the main avenues of the El Mirador neighborhood, a consolidated, safe residential area with growing value, this property brings together the three things that an investor seeks the most: strategic location, visibility, and usable land.

With a land area of 679 m² and a privileged frontage of 28 meters towards a two-way avenue, the property has an unparalleled exposure for any project: clinics, offices, corporate offices, business centers, or even a mixed commercial/residential development.

The current construction, of 380 m² distributed over two levels, is solidly built and occupies only a part of the land, which opens up a range of possibilities:

✨ You can divide and utilize the land for two independent projects.
✨ You can expand, build, or create a large parking lot, something highly valued if used commercially.
✨ You can easily remodel, as its structure is solid, adaptable, and allows for "undressing" to modernize without complications.

The interior spaces stand out for being spacious, bright, and versatile, ideal for adapting according to the needs of the new owner: from a modern residence to a high-level professional service center.

The price is another of its greatest attractions: $7,800,000, fully in line with the value of the land, the wide frontage, and the development potential that this property offers in an area where few plots of this size are still available.

Measurements:
To the north 25.50
To the south 23.00
To the east 28.00
To the west 28.00

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*** The price is subject to change without prior notice.
*** The price does not include notary fees, appraisals, or management fees.
*** Please consult our privacy notice at www.stayhomeinmobiliaria.com.mx.
*** Suggestions, comments, and/or complaints can be sent to the email stayhomeinmobiliaria@gmail.com.La Oportunidad Perfecta para Invertir o Desarrollar**

Ubicada en una de las avenidas principales de la Colonia El Mirador, una zona residencial consolidada, segura y con plusvalía en crecimiento, esta propiedad reúne las tres cosas que más busca un inversionista: ubicación estratégica, visibilidad y terreno aprovechable.

Con un terreno de 679 m² y un frente privilegiado de 28 metros hacia avenida de doble sentido, la propiedad cuenta con una exposición incomparable para cualquier proyecto: clínicas, consultorios, oficinas, despachos, corporativos, business center, o incluso un desarrollo comercial/residencial mixto.

La construcción actual, de 380 m² distribuidos en dos niveles, se encuentra sólidamente edificada y ocupa solo una parte del terreno, lo que abre un abanico de posibilidades:

✨ Puedes dividir y aprovechar el terreno para dos proyectos independientes.
✨ Puedes ampliar, construir o generar un gran estacionamiento, algo altamente valorado si se da uso comercial.
✨ Puedes remodelar fácilmente, ya que su estructura es sólida, adaptable y permite “desvestir” para modernizar sin complicaciones.

Los espacios interiores destacan por ser amplios, luminosos y versátiles, ideales para adecuar según las necesidades del nuevo propietario: desde una residencia moderna hasta un centro de servicios profesionales de alto nivel.

El precio es otro de sus mayores atractivos: $7,800,000, totalmente acorde al valor del terreno, el frente tan amplio y el potencial de desarrollo que esta propiedad ofrece en una zona donde pocos terrenos de este tamaño siguen disponibles.

Medidas:
Al norte 25.50
Al sur 23.00
Al oriente 28.00
Al poniente 28.00

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*** El precio está sujeto a cambio sin previo aviso.
*** El precio no incluye gastos de escrituración, avalúo o gestorías.
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